※ 引述《TyuzuChou (潤潤潤)》之銘言：
: 推 batistoota: 可惜沒有下架，不然免頭期款的大黨會打臉你。 01/26 07:38
: 免頭期只會讓整體環境風險大增
: 推 Tosca: 日本買房就是免頭期阿 到底在怕甚麼啦=.= 01/26 08:50
: 記得多數還是要頭期
一堆鄉民還在看不開有頭期款迷思
覺得沒有頭期款太危險=.=
https://udn.com/news/story/7241/7425283
首購族房貸成數最高的4個國家分別是德國、荷蘭、法國與日本等國，均可貸到百分之百
，唯規定稍有不同。
日本人買日本房子
幾乎都是免頭期款
貸款成數100%
買房租房差異就是繳錢的對象不同而已
租房是繳租金給房東
買房是繳房貸給銀行
不用頭期款 簽下去就開始繳
版上一堆鄉民就在日本工作日本買房
都有上來分享過
它們真的都是免頭期款 100%全貸買房
因為在日本本來就是這樣=.=
事實上
你房價一直漲上去 本來就該免頭期款
你們不能一直停留在房價是薪資所得比三倍四倍的時代在思考
那時候存個兩三年就有頭期款 當然easy
現在房價所得比 一般縣市8-9 台北市15左右
是要怎麼存頭期款?
然後免頭期款還不是最猛的
更猛的是瑞士
版上有鄉民分享過
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702562143.A.998.html
瑞士的房貸很特別，前面有人提到了，他是終身還利息。
首先，一般來說買一間房子大概需要2-3份貸款，因為一份貸款絕對不夠。
而瑞士房貸的結構與稅制，非常不鼓勵你還本金。
瑞士的房價貴到不用還本金
只要還利息
等於 終身寬限期XDDDD
買房的意義等於繳房租給銀行
你把房賣了 就是換個屋主繳房租給銀行的意思
所以台灣人思維真的要改變一下
日本可以免頭期款
瑞士甚至終身寬限期
你房價一直漲
本來就該變通
不然大家都不用買房

40年房貸>免頭期>只繳利息 就是要讓你買得起

依照這個想法，那台灣房價還有很大的成長空間

還不上車，以後說不定利息就等於現在的連本帶利的月繳款

貸款佔所得1／3變成利息佔所得1／3？免頭款遲早會推出來，門檻降低房價又要漲了

就只是跟銀行租房子啊 房東換人而已

預售10%頭期都沒有的人 繳的出來後面的金額嗎

有可能阿，剛出社會進GG、MTK那些

"通膨"就是趕快買，5年後繳不出貸款，房子預期漲價賣下一手後面沒人買，會有有錢人收來租外勞的邏輯

你講的那些百大軍公教醫生會計師 人也是買得到房啊 除了台北市蛋黃新屋哪裡買不到

要慢慢走向次貸風暴的模式了

免頭款的候候都落選了 表示這個政見民眾不買單啊

qkla大，既然要走向，那你為什麼還想買?

國外經驗，台灣一定實現

笑屎 還在次貸 都23年了還在次貸 哈哈哈哈說錯 都24年了 15年前的東西還在講 有夠好笑XDD

活在當下

等你你台灣可以拿貓貓狗狗的名字來貸款 再來說次貸哈跟股版一樣 整天08 08 08 跌到3755一樣 可以進步一下嗎腦袋還停留在16年前的經濟危機 我快笑屎

H大比較直接XD，我也是反問他概念，請他自己思考一下

不懂就不要學人亂用「次貸」這名詞，頭款有無根本不關次貸屁事，次貸的問題是放貸銀行透過操作把風險當金融商品轉賣出去以後，不再替違約風險好好把關的道德危機。台灣的法規不允許銀行拿放貸當商品轉賣，放貸者得自己承擔亂放貸違約時的損失，沒有哪家銀行會跟自己的錢開玩笑亂放款的啦，所以再那邊滿口次貸次貸亂講的，你根本什麼都不懂別再濫用名詞貽笑大方啦！

優文大推。各位帕魯手刀跟上。

日本那個已經偏向公宅概念了 所以法律保障房東跟租客

跟08比起來 現在大盤是2倍 2412是3倍 股票在漲 物價也漲基本工資也快翻倍 只有房價漲是炒作？我蠻黑人問號的分不清楚的就繼續嘍

沒那麼快拉，目前台灣還在40年房貸，之後要推50年然後頭期x

很難走到那一步，因為銀行就變成房東。銀行手上一堆房子，只收利息會不夠錢放貸給企業。所以銀行還是會要求還本金，只是年限會寬鬆到銀行收到的錢夠拿來放貸為止

這就是某種土地公有制的變形，老了退休就去鄉下住，都市留給年輕人工作啊，現在台灣變成年輕人在都市工作繳房租給老人吸年輕人的血，遲早出社會問題

先從9成開始吧 遲早會到這一步 急什麼急 前戲沒做完就急著插入

結果房屋泡沫，銀行倒閉

這樣房價天花板就是年租金除以利率 終究跟實質薪資掛勾

台灣人覺得房子就要是自己的，你要他繳一輩子利息他不願意的啦

怎麼有人覺得落選跟一個政策可以劃等號…

gamer大就問你一句。現在少子化是老人多還是年輕人多啦。當初去衝撞立法院的年輕人。也都結婚生子買房了。很多也都當房東了，你各位終究會變成年輕的自己唾棄的那個人。

啊就成熟的經濟體制沒什麼風險 你付不出來就收回房屋阿 你說怕給你太大槓桿 靠北你銀行不用審的喔

不用頭期、銀行鑑價審更嚴，房價更難噴吧？

你願意銀行搞不好還不願意咧

台灣房價倒很簡單啊，電子業漲水電地租所有租稅優惠通通取消

銀行手上早就一堆房子了，所以房價才不能爆跌啊現在腰斬就會一堆人不繳丟給銀行法拍了其實跟全貸只繳利息沒差太多

只能說各國法律、民情不同 台灣很難走到這步免頭期=大party 所有人都進來炒一波 最後泡沫破裂崩盤 大家一起7414

很難？不覺得耶！台灣反覆打房造成金融很健康，跌破你眼鏡吧！

銀行也不會審核更嚴格啊 審核方法一樣一樣看收入、資產

以前的人也無法想像40年房貸大門這樣開，這都跟著社會經濟發展開門的

同樣一間房2019年 1000萬2024年 1300萬，貸八成變成2019的全貸才幾年的時間，銀行也沒有更嚴格啊一樣看你負擔比，這幾年還放寬了勒

這樣就會沒辦法讓勞動階級做牛做馬被房子綁住建商財團會同意嗎

日本人零頭期款買 外國人只能全款買

支持免頭期

銀行鑑定條件其實太鬆

外國都示範過了，根本不用再戰合不合理。早晚的事情

以現在的條件能達標的人都多到房價狂漲不要不要了 你還希望你口中貪婪的建商和銀行忽然想照顧弱勢族群 您真聖母

銀行錢多到借不出去

德荷法日，都是魯空最愛的居住正義國家，結果都在炒

免頭期+寬限40年 不是更爽?

德荷法日是國家台灣不是

日本人0頭期！！！

再炒下去寧願國外置產台灣有兩三間就夠了

現在就可以去了...

等等，為什麼房板聊天還要考慮照顧弱勢族群？

假弱勢族群長期從數字版入侵啊...每一陣子就會有魯蛇假網紅來收割魯蛇流量...

套路就是跳起來討論弱勢勒索有錢人->有人酸他買不起->跳出來說自己有房甚至很多間只是在聖母->房子便宜賣給弱勢->為什麼我要賣給弱勢->除了我以外的人都該照顧弱勢回歸主題，為什麼人總以為這樣的趨勢，甚至貸更多是在降低難度，在我看來只是盡量維持購買力而已，怎麼會覺得全額貸就會比較簡單人人都可以炒房，月還款是繳的出來喔？

現在有新青安給那些還沒上車的上車，這樣還不算照顧弱勢族群嗎？

沒送蛋黃區全新正三房含車位都不算照顧假弱勢族群

台灣人連地上權都興趣缺缺，這種能玩的起來？

你乾脆說以後都超貸好了你想死銀行才沒那麼蠢陪你一起死

早晚的問題但是會循序漸進，不可能會一步到這個程度。現在貸85＞普遍40年＞ 再來貸9＞普遍50年...我覺得還要等個20年以上才需要全貸

然後推免頭款的那個沒選上

一開始覺得免頭款是很無腦的政策後來發現是給股利領太多的人用的不用賣股就可以直接買房靠股利繳房貸XD

台灣的整體稅制遠低於所列國家

說學國外就學 那台灣現在環境應該跟瑞士一樣好

遲早啦，但先慢慢開放先85成40年寬限5年正常化然後再9成40年之後再95成最後再免頭期款大家說好不好啊？

只能說短期不容易

銀行不是無腦多，也會考慮跌價發生的機率

銀行算機率的時候，不會用魯蛇那一套我覺得...

保險業也很聰明，結果防疫險賠一褲子，事實証明不是聰不聰明的問題，是引爆點到了沒

防疫險應該有部分是被誤導 還是為了配合政策？那時候台銀還哪家就先賠爛了 後面還一堆業者出

防疫險那時確實有點怪

目前房價受政策影響也很大，基本上下一任能不能選上就看未來四年怎麼處理房價問題了

沒吧，下一任是看假老二四年後要不要出來亂吧

貸40年的政策基本就鼓勵無腦噴，不用看其它政策了房價問題，政府比我們更怕房價跌，太多資金鎖裡面了

免頭期款 承擔高風險的變成銀行不要當財團傻子

全額貸一樣要看負債比，對銀行而言更爽，錢多到沒地方放貸，同樣核貸標準下，可以貸更多出去賺錢。