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新北9大重劃區貴鬆鬆 剩這重劃區還有3字頭
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近年來重劃區成為建商的推案熱區，也是不少民眾購屋的選擇。房仲業者依據實價登錄資
料彙整新北市9個討論度高的重劃區，發現新店的央北重劃區以每坪單價68.4萬元榮登新
北最貴重劃區，而五股的洲子洋重劃區則以平均單價38.7萬成為最親民重劃區，也是唯一
的3字頭。
永慶房產集團根據去年1至11月的實價登錄資料分析房市表現，有「新北最貴重劃區」的
央北重劃區平均單價達68.4萬元，較新店區整體均價高出46.9%，價差幅度是9個重劃區之
最；而頭前重劃區平均單價56.3萬元，也較新莊區整體高出28.7%、價差幅度位居第二。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，央北重劃區北鄰十四張重劃區、南近中央新村，
總面積約達39.8公頃，其中大部分皆做為住宅區使用，聯外交通也相當便捷，開車到達台
北市中心約需10至20分鐘車程，而捷運十四張站、小碧潭站以及建設中的安坑輕軌，讓未
來交通選擇能更多元，還有道路規劃完善、環境較為靜謐宜居等優點，使得央北重劃區成
為指標建商的兵家必爭之地。
位於頭前重劃區是新莊區目前最貴的重劃區。陳金萍表示，目前頭前重劃區開發已大致完
成，規劃多以純住宅為主，生活機能雖稍顯不足，因鄰近副都心、舊市區區域，實際影響
不大；交通則通過台64、65線及國道、高架等，進入台北市速度快，大眾運輸有新北產業
園區站及幸福站，只是該重劃區東側鄰近工業區，有意購屋的民眾需納入考量。
在9個重劃區中，位於五股區的洲子洋重劃區以451件的交易量奪下交易量冠軍寶座，並以
平均單價38.7萬元成為最親民的重劃區。陳金萍說，洲子洋重劃區整體規劃狹長，總計約
62公頃，鄰近蘆洲、三重等地，快速道路、高架等交通建設完善，來往北市或是其他區域
都很方便。
而五股區過往被視為新北市的蛋白區，近一年行政區均價也維持在3字頭，親民的房價吸
引不少首購族以及通勤族，購屋需求穩定，未來加上五泰輕軌帶來的交通利多，房價應有
補漲空間。
陳金萍提醒，重劃區活化過往閒置、使用度低或老舊住宅區域，重新規劃、整頓，形成街
廓方正、道路整齊的區域，但每個重劃區規劃並不完全相同，民眾買前要參考價格、周邊
機能，也需考慮自身需求，挑選適合的區域入住。
心得：
新北重劃區3字頭最後上車機會
再往上的區域均價都5~6字頭了
不過預售新案應該都噴更高了，這種價位應該也買不到了...