新政府出爐將蓋「百萬社宅」 房仲大老指2方向恐助漲房價
ETTODAY
記者賴志昶／綜合報導
民進黨籍總統候選人賴清德當選總統，不過國會三黨不過半，未來政局將出現新方向。對
於近期受大選紛擾的房市，房仲全聯會表示，過往三黨住宅政見大同小異，政策面較無不
確定性，但賴政策將擴大蓋社宅，與民爭工爭料，堆高土地成本，讓房價難降。
觀察三黨過往提出住宅政策，主要就是「大力蓋」、「大力補」以及青年貸款，房仲全聯
會不動產智庫總會長林金雄表示，三黨住宅政見最為一致的就是「大力蓋」社會住宅，以
副總統賴清德的百萬社宅最為高標。不過，此舉是與民爭工爭料，恐會推高營建成本，且
透過重劃與區徵取得社宅用地，也會墊高開發成本與土地價格，使房價更難降。
另外，三黨也都相同的政見便是青年優惠貸款，林金雄指出，這雖幫助有剛需的年青人提
早購屋，但終將會成為市場的新風險因子。最後是，「大力補」貼租金的政策，這也會讓
業者與房東更有底氣堅持房價。
房仲全聯會不動產智庫委員、逢甲大學土地管理學系教授陳建元表示，這些政見都是持續
既有之政策，但都是短期、治標型政策，後續實施將形成市場價格僵固性的副作用，甚至
還有推升通膨的壓力，將進一步擴大「價量背離」的走勢。
對於新政府上任，建商大老、中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全則提出5大建
言，一是5波的央行選擇性信用管制已影響產業與購屋民眾，尤其是18個月限期動工與10
年未調整的高價住宅認定標準，應該儘速檢討。
第二是取消《危老條例》的落日條款。第三則是對起造人課「囤房稅」非常不合理，應予
重新檢討。四是降低因課徵碳費對營建成本的衝擊。最後，5樓以下低樓層老舊公寓應加
速推動都更，才能讓國民居住安全受到保障。
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不愧是業界的專家，觀念正確，
房價的問題，
問就是漲～
順便在哭一下建商很辛苦。