https://youtu.be/xZ2Mds00s3I?si=e3QT79dDCnQPKjf2
看到有人轉貼
台灣房地產最大問題就是沒有落實漲價歸公 建商對政治影響力巨大
學新家坡土地國有這個難度太大了
真的要做可能要實施超長期計畫 再看能不能辦到
但是至少可以先解決房價高漲問題
先花10.20年蓋出大量社宅 房產價格平抑後 再逐漸落實房地漲價歸公
可以減少落實漲價歸公對市場的衝擊
大家漸漸了解在台灣囤房地是沒有意義的話 價格自然會回歸到正常價格
讓房地不再是炒作商品 之後可以再視市場情況由政府逐步收回土地所有權
大家覺得台北8年可以蓋2萬戶 如果台灣傾全力蓋 8年能不能蓋100萬戶?
如果台灣8年內蓋出100萬戶社宅 房價會怎麼走?

不會怎麼樣...大家要的是買房，不是租房該漲的還是漲

房市更健康

現在短期買賣已經是45%扣稅，基本上沒人要短期炒作了，是在…

魯蛇覬覦別人口袋裡的財產XD

1戶不算土地費用都國家免費出土地 建築一戶花費500萬納稅人錢 100萬戶要花費5兆納稅人錢 前提土地都免費 8年花5兆蓋社宅 你繳了多少稅？

都2024還再漲價歸公..

租屋選擇多 理應房租漲幅會被限制 理應啦

社宅又不是便宜賣給人，台灣人價值觀終究想買的

會看到特權戶佔滿公宅你一樣住不到

不會怎麼樣，只會給有錢人，有勢力的人想辦法一次掃光。再來租給你。和現在沒什麼兩樣。只會每況愈下而已

掃光??? 奇怪 目前政府蓋的社宅就是他們做莊出租啊

不可能發生 土木類公務員人都不夠，不要說社宅你連一般公共工程都快找不到人承辦，哪裡找人狂蓋社宅?而且還在持續加大流失中....

會跌，因為政府做莊，各位買來租的會沒好價格，不會再買一套三套，所以要讓不蓋社宅的人當選，所以要怎麼選擇讓誰做莊，很明顯

當然是找建商包下來蓋再撈一筆啊 合宜宅聽過嗎

社宅就是給空空一個夢想的政策，以為會搞到房價...你租你的社宅，沒有人會因為這樣就便宜賣好嗎XD

之後引進移工，不會沒人蓋啦，政府又有社宅，這些移工會先被安排，所以要怎麼選莊，各位好好選

你租幾年後，想買的還是要買，毫無影響...

不是因為便宜賣，是供需的問題，這幾年噴成這樣就是供需...

就公宅附近會變商店街跟貧民區

會在郊區出現鬼城，因為巨嬰魯蛇自己也不想住XD

原來健康社宅旁邊變貧民窟喔??

總之大家好好選，不要讓社宅大量出現就對了

如果只考慮結果 100萬戶出來房價一定跌

是郊區貧民窟～

包租公肯定受到影響

市中心蓋的到100萬戶嗎？ 租金要多高？XD

買房很多都在出租 政府看到這行業好賺

郊區才會變的機率比較大...因為有社宅，只要不蓋太偏，沒人會花錢去買郊區，生活圈的問題，所以絕對不能讓大 量的社宅出現，不然沒得賺

100萬戶地去哪找？ 蓋在偏鄉一樣沒用

租金，大家現在也都開很貴，不用到很市中心，都比目前的外圍噴漲好，至於外圍是哪我就不說了，不能讓社宅蓋出來就對了現在版眾很多偏鄉還不是大家都有一兩套房在漲，要爽賺就要阻止

高雄社宅全台最多 讓邁邁來實現居住正義

社宅會帶動居民增加 所以附近商家會賺更多錢。這道理跟大學旁邊通常都有小吃街一樣，寒暑假這些小吃街就沒的賺。

謝謝您提供的寶貴意見，我們收到了

給不蓋社宅人的人上，才是房版之福，大家多買幾套就對了

政府讓自己的營建商賺建築費 又可以賺居住正義

香港演給你看過了，有需求的還是排到天荒地老+位置越來越偏

八年連一戶都蓋不出來為什麼你認為選上會蓋100萬？

krf說對了，因為有租房需求，大家會直接跟政府租省得麻煩

政府社宅租金透明又可以抵稅 誰想跟私人租?

無中生有膩XDgoogle地圖打開，哪來的空地

一千戶 假設換算1500人，每人月開銷照政府公布假設2萬，基本上每個月對當地就是3千萬的經濟效應，12個月就變成3億6千萬。

政府還是有滿多地的啦，很多軍用或公用住宅只是沒拆而已所以到時看要不要組個什麼會，抗議蓋社宅，聚集版眾

社宅對在地經濟是好事，對包租公不好。所以政府如果覺得經濟比較重要 社宅的蓋了反而更好一些郊區的鳥學店，以前沒少子化時都靠學生活下去。現在沒學生 死一堆。你房價高有屁用。生活都死了

漲價龜公還差不多 笑死

漲價歸公，這種鳥話就別說了，大家要認真正視社宅絕對不能蓋的問題

新北空地很多，溫仔竣麻煩去參觀一下，一堆空地

是不是有人誤會在郊區蓋社宅大家都會去住…

有房會有人住，現在很多漲的都是郊區，爽賺，所以社宅絕對要反對

低端互打 低端收容區 難免窟巨嬰住那邊剛剛好，別來打擾正常人的生活，最好低端國中生也趕去那邊住

堅決反對社宅就對了，最好是讓1500的選上，舒服多了

不是怎麼會有人覺得蓋社宅會便宜租 便宜租一定會賠錢不過大家在忍一下 下禮拜選完 社宅就靜音兩年了 忍忍

社宅本來就是要賠錢的，哪有要盈利？

政治人物挑起一些話題 收割魯空 信不信

再那邊如果什麼 浪費鄉民時間zzzzzz

這些乳蛇整天想便宜買別人的房子嘔嘔嘔

這部影片蠻讚的，中國人說的很好

哪有這麼爽的事 可以讓你一直賠錢 魯空才幾票又不是捷運

讓我們堅持不買房，抵制建商唯一支持會蓋社宅的政治家

說溫仔圳空地很多的，有來看這邊房價嗎？跳到一坪60萬了

一百萬戶社宅是含包租代管吧，政府自己興建的才佔多少

真的如果政府自己蓋100萬戶算八年好了，表示每年開工量*2，要生出多一倍的營建人力跟物料，大概會通膨+50%吧

北韓歡迎你，趕快移民過去抽北韓公宅

對房價影響不大

台灣會更好

溫仔圳重劃區的地大多是要返還私人地主的，說拿來蓋社宅就蓋社宅？ 搞共產主義？

但會更輕易劃分出階級

新加坡房屋稅第二戶10%以上

8年100萬戶？全台灣勞動力通通投入+引入大量外勞來當建築工人，這樣的話大概可以完成20%吧

新北市政府分回的地也很大一部分要用來支付重劃區的道路、公園等公共設施闢建費用，不然這些誰要付？

引外勞來蓋就好，所以堅決反社宅

塭仔圳空地？都是私人的 怎麼蓋 還是你有土地 要捐給政府蓋？ 感謝你為了居住正義的犧牲奉獻

社宅最少要自償吧，租金都付不出來，笑死XD社宅唯一好處是讓政府遇到巨嬰魯蛇吃鱉，從而修正租賃相關法規，保護房東法律權益XD

只能郊區蓋阿，結果誰想去那邊買？大家都馬想市區零元購

你都知道建商對政治影響巨大，怎麼會讓台灣有這麼多社宅

就如果有100萬戶社宅，是政府自己決定房租的話，那影響就是政府對房租有錨定作用，但是，就是這個但是，政府房租到決定會依照市價的折數...那你新房子的租金怎麼低

現在喊居住正義的人最大問題就是不給資本家投機客炒房

北七議題，說社宅很棒的，那我祝你"一輩子租房"

不過對政府沒差，因為低薪的所得稅本來就扣不到，不如扣房東的...

那是不可能的 頂多像新加坡可以炒房也有低價房雙市場

私有房產，不管實質上還是心態上，都是很有利的資產大家能有私有房產，誰要租房阿，有這前提房價要怎麼低?你看竹科肥宅，哪個不是走向自有房產?他們會說政府有社宅好棒喔 我一定要租一輩子。討論這無聊話題 超級無腦

買低價房就要接受只是長租 而且地點就是蛋殼或蛋白而且房子的品質就是比學生宿舍高一些的教職員宿舍當然 有錢人的高價房市場就是開放炒作 豪宅正常交易對郭台銘來說居住正義那些論點是多餘的 不用限制他

這樣搞政治人物的政治獻金怎麼來？

你以為那些選立委議員的是做公益？都是利益啊

總之要去社宅就不能炒作 品質還行 價格超優惠

我上次Po過被噓 八年100萬戶絕對不可能 而且後面政策要不要跟著做還是未知

台灣建商通通徵用抓來蓋 當然可以啊 但目前不可能

荷蘭35%社宅 房價漲幅比台灣還高 你說呢

想蓋量產的低價宅 ㄧ定是國有住宅 建商不會碰最多就是有接政府外包的建商或營造雙軌制管漲幅幹嘛 低價宅就是國家當房東給人民福利高價宅你愛炒多高就去啊 只是交易成本與持有稅照算

把住宅供給從自由市場變成政治決策政客的政治獻金只會多不會少啦 傻傻的從圈地設計發包施工到抽籤入住都可以上下其手趕快學網紅去泰國實踐你的居住正義比較實在

這些問題當年國宅都有遇過 所以會變成政府效能議題所以變成談政府政策執行能力代表居住正義問題有命中

這些人根本不了解新加坡新加坡低價房根本不是台灣的社會住宅而是台灣的國宅

但就台灣現況 應該很難吧 那些該住低價宅的也想炒房

如果連台灣的國宅是什麼都不了解 那很慘活在台灣卻連台灣自己社會住宅和國宅的差異都不知道

新加坡房沒漲嗎

台北很多當年蓋的國宅啊，沒有什麼沒人想住的問題

覺青的問題是社宅要在蛋黃區啊

國宅問題在於地方政府土地只想賣好價錢

當年國宅就是國家土地一路蓋出去，現在是地方政府一路賣出去，多一層利益讓人吃

新加坡的大樓商品房 也是地上權 99年早就不發永久產權的土地了新加坡同地段 99年商品房 和 永久權的商品房價格根本差不到10%

你在房版問只會跟你講一大堆可笑的理由 結論一定不要蓋

政府只要回到什麼原國防部土地只能拿來蓋國宅賣就好了

新加坡最近幾棟指標豪宅都是99年地上權 每坪也都是300萬起跳

新加坡公民那麼爽是剝削移工才有得爽啊台灣要學至少要引進千萬移工 給他們住通鋪宿舍

其實就一件事，以後的交通精華路段全部政府自己蓋 不許賣

2000年後台灣就不太蓋國宅了，但國愛確實是以前住宅供給重要的一環

台灣至少要進一千萬吧

引進奴隸蓋房才會有便宜房給公民住找公民去蓋房子就不是那個價錢了

國宅就被當樂透 所以被罵翻 只好改用租的

那你想一下，公平價格下，不公平條件的社宅之間會有啥問題

而且國宅處沒有賣不出去就捏著加價賣這種事

另一個問題是國產署也不想賠錢 誰要給你貼成本

不過目前國宅條例已被廢止，短期內應該是回不來

新加坡買國宅 也是跟台灣以前一樣 抽籤樂透 抽到市中心國宅 直接大賺千萬

樓上很多人在講的地段多貴多貴 基本上都是倒果為因了

所以原po你說的政府供應大量住宅這個概念以前是存在的

新加坡有移工當奴隸啊 移工若跟台灣刁民一樣吵居住正義哪裏生房子給他住？

政府只根據成本價賣屋，當然建材也很普，就寶佳等級

精華地段之所以會貴 是因為政府在附近做了大量基礎建設

答案：住不滿，還會被幹譙。

歷史來來去去，也可能哪天國宅處恢復也是可能，不好說就是

淡海國家新都一坪十幾萬 你現在就可以買啊那就內政部營建署的國宅

2000年後政府轉為處理大量國宅餘屋也是弄垮當時市場的一根稻草就是

不過現在有改 跟我以前不一樣 現在市中心國宅讓你大賺但利潤要繳房地合一稅郊區國宅 一樣讓你賺 利潤也幾乎不用繳稅以前我那時候是不管地點 利潤幾乎都給屋主

不過也是要更看地區，台北看大安國宅、成功國宅、南港國宅一路往外蓋，市區公家用地已經快沒了台北直接放寬容積可能加速都市更新比較實際

至於你說社會住宅怎麼影響房價 香港就是走社會住宅路線不是走國宅路線你可以看看香港房子多貴 並且香港房子還是地上權所以社會住宅影響房價是在做夢 我覺得社會住宅打到的是租屋市場 打到包租公 打不太到買賣市場

社宅不太會影響現有房價 影響的是未來漲價的幅度吧

白痴論述，不賣地不收稅，哪來的錢做基礎建設？

影響周邊租金 於是周邊出租投報率有限 漲價空間有限

社宅有設定收入 這群人本來就不太能買房你等於是把一群原本在租屋市場的租屋族轉到社宅而已 租屋市場會少一批人 少一批需求

台灣黑道可能會天天出門一見到年輕人就地槍決砍殺不手軟只有降低人口密度才能符合台灣黑道的房地產利益

理想很豐滿 現實很骨感

台灣人又不是沒錢 哪需要補助那麼多

簡單講社會住宅打到包租公 打不到帥過頭啦

拿妳的稅破壞平衡去補這一百萬一直在虧錢的社宅是比較爽嗎 實際上的功德宅

居住正義本來就是要把炒房投資客與弱勢族群分離啊帥過投 西卡 要讓他們有炒房的高價屋市場那群沒錢買的才進到政府當房東的低價屋市場 讓你住的起

所以他只會是神主牌

進低價屋市場的人就讓你住的超優惠不給你炒房賺錢也就是說所謂社宅國宅之類的東西應該是一種社會福利如果你有本事當然就去高價屋市場對手是西卡帥過頭建商如果你是郭台銘 根本也不怕那些房版高手啊現在所謂居住正義最大的問題是 要所有人都不可以炒房那是錯的 你要給能炒房買房的人有他們的資本市場

擋人財路如殺人父母，你這個主張不符合民進黨的利益

而那些無法進場的弱勢 才到政府當房東的低價屋保護區

漲價歸公 跌價政府賠?

夢裡什麼都有

打電動不也有新手村 城鎮 之類的沒怪物出現的地方

香港和中國也是政府當房東阿 香港還不是一坪200萬香港房子就只有75年 還不是噴到一坪200萬

高價屋愛炒多高就去啊 持有稅跟交易稅記得收重點是有弱勢能便宜住的低價屋如果政府想當高價屋房東也可以 高價屋重點是能炒

待過新加坡 他們的模式真的好

國宅只是保障弱者也有炒房的權利所以國宅一定要是所有權或地上權因為所有權和地上權 「容許買賣存在」只要是能買賣 就有利潤或虧損的產生社宅是只有使用權 不能交易買賣 無法買賣 對居住者來說就只有付租金的問題 沒有利潤或虧損的問題

目前社宅最大問題是要放在蛋黃區導致成本太高

新北社宅老人可以租到死 接下來應該社宅會住一堆老人吧

社宅就要擺在蛋白蛋殼 政府再搞定平交通與公共建設

沒有下一代的人 如果有房子可以租到死 好像也不需要買房

但台灣的社宅也不能租一輩子 6年一到 或是收入忽然提高就必須搬出去社宅因為「不容許交易」 所以根本和「買賣市場」是切割的 影響不到房價也沒有新手村的作用因為本質上無法讓屋主自由交易轉售 換屋獲利然後即便「純自住」也只能住6年

所以 台灣目前的社宅比較像新手村保護區

奇怪 當初設計社宅的人沒想過老人住6年12年後要怎麼辦嗎難道要把七老八十的老人從社宅趕出去嗎

社宅和在外面租房子是一模一樣的 出了雙北 租金甚至沒比外面還便宜

因為是年輕人專屬 炒房者我覺得就不需要進保護區了

社宅不是說，先租幾年有存錢能力去買房嗎租約到期加價購囉

年輕人專屬？ 社宅沒有限制年齡吧 你籤運夠好就能抽中

未來還是要走向有全民的低價屋保護區

總之 如果要進低價屋保護區 就要放棄炒房

社宅哪是年輕專屬 只是因為中低收入跟安置不夠人數湊個青年共居

社宅甚至要求各階層混居 所以會給很多弱勢族群入住

建商會很開心，100萬社宅工程可以標

最主要還是要安置原先的對象

殘障 低收 原住民 家暴 愛滋病 ... 都能加分

那應該是弱勢專屬 這樣的社宅構想也可以

結果現在一堆弱勢族群住在蛋黃區捷運站旁全新社宅 真爽

問題是什麼叫弱勢啊 2300萬人 100萬戶弱勢？

那這些人還是乖乖的去蛋白蛋殼區吧

沒人想住蛋殼區啊 北車外面遊民也寧願躺在那邊

只是要特別加強警力配置願意去蛋黃區當遊民也行 那就別再那邊嘴砲居住正義目前社宅的最大敗筆就是蛋黃區地價太貴

蛋黃區一堆學校土地也很大 乾脆也拆掉學校蓋豪宅好了蓋好之後留個幾層樓繼續當學校就好

會發現政府負債多了4兆

漲價歸公是什麼白癡政策，根本不可能發生

你看都廳大院2就好，有2千200多戶，佔地要4500多坪，總銷售量約300億元，如果在新北這種地方蓋50萬戶價值就6兆多了，照現在的建蔽率跟容積率，土地好歹也要個100萬坪，去哪裡生，還有這個錢誰要出，一堆腦殘還想蓋北市勒，直接3.4倍起跳的金額

社宅限制收入 但不見得他們不能買房 侯家包租姐妹帳面持有公司股權 公司持有宿舍 不配息他們也可以假裝低收入有錢人去找會計師方法一堆啦

社宅不是重點 台灣房子多的是 重點是租金能比市價低多少

台北市就全台灣社宅最多的市 怎不能蓋 罵漲價歸公還合理

國家資源都投入無產值的社宅，經濟爛掉房價變便宜了，房價省下的錢回灌生活成本，住不起變活不起

經濟怎麼會爛掉 房價什麼時候會導致經濟爛了 因果搞清楚是經濟爆掉會去影響到房價 房價緩漲對經濟反而是好事

不會怎樣 要住社宅的現在去租房不就好了 大家哭的是買房正義 傻傻的 你真的以為台灣遊民一堆沒房子住？

2008年次貸爆掉，全世界經濟一起掰掰

不會沒人蓋阿 所以其他產業收入下去只剩營造發大財不就得到晶圓這波溢出造就的稅金要說拿來分配社會住宅好以為天天過年喔？社宅多 裝潢下去 人民公社增加 家電銷售減少 社宅密度高的地方 高級服務業轉移真的以為沒有後照鏡喔？

賠錢被監察院調查算誰的？社宅租金公式注定不會太便宜

都說"高級"服務業了 全台灣大多數地方也沒啊

房市會沒賺頭 錢往股市灌 好事

股市現在錢還少阿，融資量沒有在客氣的

這篇放很多黑名單不把自己人當人看的以後的文章八成也都是屎https://i.imgur.com/zOq2555.jpg

CF說都是窮人來租會變成貧X窟，你要去租嗎？

337樓 上個月房版留言竟然出現 ‘’只想親眼看到中共跟台灣一決死戰 台灣要有好的未來 需要大破大立‘’ 到底是誰不把自己人當人看？

房東會哭吧

居住正義（x) 買房正義（o)

337樓好可憐噢大破大立，建議他先把自己破了XD

這篇又再沖流量 現在旺宏很會收割魯空 自己房子高又大

可悲房蟲又在帶風向 是講漲價部分 原本財產有損失？什麼覬覦啦 就是房蟲覬覦實業的人勞動成果

漲價歸公xd我建議直接共產就好，反正主張越來越共產

魯蛇一天到晚覬覦別人的錢 真的會笑死

歐美日韓可以，為什麼台灣不行

樓上 歐美繳稅30% 為什麼台灣不行？

漲價歸公跟繳稅30%有一樣喔？繳30%賣方可以轉移，繳100%怎麼轉移，笑死韓國歐美一樣照漲，為什麼？不就是賣方市場一樣加價賣等歐美繳100%再來吹歐美啊美國房價歷史新高，30%笑死

台北市房價所得比 世界第二新北市房價所得比 世界第三民進黨=中國共產黨=炒高房價七年級前段班跟六年級，害慘台灣要支持建商的，請投給民進黨https://i.imgur.com/TP8KA71.jpeg台灣，就是一個世界笑話

還在房價所得比，真可憐XD永遠學不會教訓XD

夢裡什麼都有 柯憐哪

陳建仁院長也在喊數字 噓的房重怎不去罵

這個影片這兩天滿紅的還上了逐字稿，果然是旁觀者清，但這個版多數人的職業都是房仲、炒房者

上了逐字稿 然後呢? 沒有然後了

怕有人聽不懂講了什麼而已啊，不然要有什麼然後？？

要讓房重看得懂 有點困難