如題
小弟有買了一間預售屋要自住的
但要交屋時發現格局不是很滿意
https://i.imgur.com/BCzLeTG.jpg
想要換一間
不過現在卡在說
1. 現在馬上賣出一定會出現多殺多，就算平轉可能也沒辦法馬上賣掉
2.目前其他資金還卡在股市，現在也不是一個好的脫手點
3. 附近的新成屋或預售屋很像也沒有明顯優於，要換明顯屌打的一定要賣股換現金，還
要賣原屋
小弟覺得可能只能先住個幾年再來看看了
如果要換的話
一定要保持在全新未住的狀態嗎？
還是不要裝潢就好了
或是裝潢也沒差？
現在主要不知道說全新未住跟有住過價差會不會明顯，還是沒差多少？
謝謝

還好吧…你預售屋願意平轉會沒辦法馬上賣掉？怎可能預售屋這幾年都不知道漲多少了，願意平轉應該是用搶的吧

你自己都不滿意了，可見也不會多搶手

買在哪阿，之前買預售有沒賺的？？？

先去Ikea還是宜得利買簡單的家具入住，有過一陣子的生活經驗後，對你下一間的裝潢會很有幫助，使用習慣，插座位置，使用電器需求，需要幾個插座之類的，活動式傢俱對買賣影響最小，畢竟隨時可以清空

應該是鳥地點吧

中古跟全新成屋當然有差 你住過就變中古了

你格局不喜歡，那買家還不是也會不喜歡

不是豪宅, 新房子有無被住過賣價會差很多嗎? 噱頭吧

住過沒差吧 你有看過差不多屋齡的房子因為住過就開比較低嗎

交屋有沒有住也沒差吧就已經計算屋齡了

看格局蠻標準的

照c大說法 新房破處 對潔癖買家的賣相就差了

你不管有沒有住過都叫新古屋了

買房自住真的要審慎評估自身情形……不是買手機還是電腦相機啊……

有沒有住對售價幾乎沒差

住了會有熱水器、冷氣、燈具、窗簾，加些基本裝潢，通常會比完全空屋貴

如果只是格局不滿意改個格局比在那邊搞東搞西簡單多了。

我認為你沒有住過沒到差很多啦，前提是保持一樣乾淨程度

怎麼會一堆人覺得不錯 一看就是客餐廳超小 房間也很小 兩房的大小硬多隔一房 外加室內人不夠住 花錢買陽台 一看規劃就不行 脫手真的價格會被壓抑

格局還行啊，孟學苑手槍房900多戶都被秒殺了還有啥不行

便宜治百病啊

家具買活動式的或ikea,將來搬走全室粉刷一遍，浴室水垢清乾淨看起來就不會太差

真的格局有怪

基本天地壁+全室粉刷即可

如果沒裝潢的話，在賣掉前重新油漆大整理就像全新了吧

這個陽台 房子感覺在高雄

標準格局，但陽台好像佔比太大

當然不用

在五甲？

簡單家具家電買一買就入住啦 住個2.3年都很好復原

現成家具買一買入住 慢慢看房等住一年後再買反正有重購退稅

房子小不是問題 小又花錢買陽台才是問題

格局有很差?看起來還可以啊 .你應該是看到更想買的吧

買中古屋的族群最計算cp值了 買陽台幹嘛

這格局還行啦，不算太糟了

我上間賣得連家具家電都懶得處理 直接當議價工具

這是在夜市內吧？

高雄厝二手價一定比較差啊 買二手的人就預算有限通常不想花錢買這麼大一個陽台

哪裡啊？

陽台也太多

買個預售 邊住邊賣省租金

妳又不是直接轉合約 哪有處不處的問題

附近沒有優於 << 這就是你這間的價值了

陽台比客廳大 偉哉高雄厝

欸那個…高雄人看地點好不好是沒在看捷運的啦

以前看過含大陽(露)台的預售屋，如果不計入權狀，就只有使用權

為什麼不能打牆？格局其實不錯，衛浴房間客廳都有開窗。把廚房那間房打掉，整體就就會很大很舒適。打掉那間也可以隔成原本1/3大小的房間當儲藏室或更衣室。打掉之後廚房可以做成中島樣式，預留的飯廳空間會變大，進門的空間感就會很舒服新的隔牆朝飯廳那面可以做整面的櫃子，這樣家裡不只看起來空間大，儲物空間也多很多。我們大樓也有這種戶型，鄰居就是弄成這樣，住起來非常舒適，而且我住在大樓評價很好，2021年尾蓋好販售，到現在還是常常有人問有沒有住戶要賣，但根本沒人願意賣，寄住率100%更正：居住率100%

去年7/1之後買的預售屋要怎麼轉賣？

可以啊，為什麼不能賣

只有少數狀況能轉賣 不然要罰50-300萬還有合法方式可以轉賣？

君不見現在同案中非高雄厝的房型都是秒殺的 三個陽台真的是很高雄

格局不錯啊

高雄厝真的好雷

三個陽台...

你不住人家也不會當成全新買...

花錢買陽台 笑死 高雄人沒在坐捷運的啦

花錢買一堆陽台空間..嗯這操作我看不懂