其實台灣算是一個特別的經濟體
台灣跟其他國家不同
實業家比例與產值遠高於各國
這是今年9月的股市市值圖
https://i.imgur.com/Q2J7suB.jpg
台灣的gdp是韓國澳洲的45%
但股市市值卻超過
此外大家都知道台灣的中小企業很多
也就是上市公司屌打外
未上市的企業主肯定屌打更多
這些是隱性富豪重要來源
這也造就台灣特別的經濟情景
台灣的所得稅大部分都是企業主的股利稅
台灣的gdp很大部分也是來自企業獲利
更重要的是
台北的有錢人密度幾乎是世界最高
https://i.imgur.com/EtRcCkd.jpg
台北市人口250萬
富豪人數=人口1000萬的首爾
密度大概是東京的2倍 北京的8倍
跟倫敦新加坡差不多
但新加坡一堆有錢人只是買戶籍避稅
這個高密度的富豪住在台北 房價肯定低不了
如果真的要比
比較像是把新北台北當一個整體
台北市=韓國江南區
那就會顯得台北便宜了
或換個角度 台北+新北
比較像是別國的首都
畢竟新北大部分人口到市中心
可能都還沒首爾邊陲到市中心遠
北京就更不用說 可能都算核心區了
如果用台北+新北這樣平均下來
那肯定房價比各國首都低很多
其實我覺得可以換個角度想
新北在別國可能也算是首都一部分
加上台灣超低利率
在倫敦 紐約 首爾 大部分人甚至租不起的狀況
台灣人能用超低利買一個通勤時間更短的住宅
其實不算貴
會覺得貴
是因為用薪水看世界富豪最密的台北市
然後忽略東京 首爾等大城市很多非核心區
其實比新北更遠
你用台北市比 別國台北+新北 房價當然貴