※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 可以這樣自己亂算喔？
: 用2021年的收入
: 2023年的房價
: 然後自行扣除2年內新屋
: 然後自己心算估計扣除後的計算
: （補充：
: 原原po心算出來台北住宅中位數2000萬
: 結果內政部跟工商時報的統計資料
: 2900萬（2022）
: 3178（2023 連7季超過3000）
: https://i.imgur.com/7Y0MEgU.jpg
: https://i.imgur.com/VKtlUPo.jpg
你的閱讀能力堪慮啊
https://i.imgur.com/7Y0MEgU.jpg
統計標準： 房屋 加 車位 的中位數
沒有車位的公寓、套房、透天、華廈，都被排除。
tfct 你的公寓在這個標準下，會被排除掉喔
https://i.imgur.com/VKtlUPo.jpg
統計標準： 住宅大樓 加 車位 的中位數
只看住宅大樓，所以 公寓、套房、透天、華廈 全被排除掉。
沒有車位的住宅大樓 也被排除掉。
tfct 你的公寓在這個標準下，會被排除掉喔
建議 tfct 你寫信去抗議，因為上面兩個統計都沒有把你的公寓當作台北房！XD
內政部的房價所得比 房價中位數 / 家戶可支配所得中位數
換算一下就知道 台北房價中位數： 15.52 X 127.4萬 = 1977 萬
1977萬 跟我估的 2000萬根本就差不多。
看你有沒有更好的數據來源證明 台北房價中位數不是兩千萬
作者:
cblade (cblade)
2023-12-28 10:29:00臉好腫QQ自己家不算
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-28 10:30:00其實他發那篇 底下釣出一堆只想抓浮木的ID也算會釣
作者:
tfct (小尼)
2023-12-28 10:34:00哪裡寫沒車位排除的？ 沒車位的就記房價，有車位的就房價加車位。難道國外的房價所得比資料也不算公寓 沒車位也不計？那這樣還用算嗎？北市有6-7成老公寓 都排除 還算甚麼算 算心酸的？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-28 10:36:00問了個好問題 國外的車位...一大半是garage 扣你家坪數
作者:
tfct (小尼)
2023-12-28 10:37:00反正啊 要比就條件ㄧ樣我沒意見
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-28 10:37:00集合式住宅+地下停車場這種形式在國外包含大城 應該都不
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-28 10:38:00太是主流
作者:
Arnol (還是太淺了)
2023-12-28 10:38:00啪啪響
作者:
tfct (小尼)
2023-12-28 10:39:00什麼是主流 甚麼是原因 都沒意見 我只對心算和條件亂設有意見
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-28 10:39:00又來挑毛病什麼車位啥玩意的 真的知道自己在說啥嗎?
作者:
tfct (小尼)
2023-12-28 10:40:00輸入資料有問題 出來的統計也只是搞笑
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-28 10:43:00地下停車場很罕見吧 歐美日東南亞看到都多層地上停車場
所以這篇是在說自己搞笑？更正 應該是回的那篇原po搞笑
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-28 10:50:00台灣應該是因為法規要求防空避難空間才會蓋這麼多高成本地下室停車場
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-12-28 10:50:00沒車位連發言權都沒有 幫QQ...
作者:
aa4live (Horse)
2023-12-28 10:51:00佛度有緣人 裝睡的真的叫不醒
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-28 10:51:00有電梯又有車位 在台北就是高端產品了…不知道這個標準拿去算倫敦巴黎房價會變怎樣
作者: daniel3658 2023-12-28 10:57:00
要連斡旋都不會唸的加強閱讀能力 強人所難 太過分了!!
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-12-28 10:59:00下巴快要買大樓了啦
作者: daniel3658 2023-12-28 11:00:00
只有破公寓 年近半百的的魯空真的會買大樓嗎 嘻嘻
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-12-28 11:00:00不過買在萬華中正交界, 以後就不能說自己住忠孝復興差兩站了
前幾天才第一次正式拜讀夢大的文 真的是非常值得看阿
作者:
tfct (小尼)
2023-12-28 11:04:00所以台北市住宅總價中位數排除沒車位的房子？ 那計算房價所得比時，那台北市有7成的房被排除掉？ 這邏輯通嗎？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-12-28 11:05:00內政部算的時候又沒排除 所以才會用內政部的公式反推台北房價中位數是1977萬啊
作者:
tfct (小尼)
2023-12-28 11:05:00所以沒排除啊 謝謝IB
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-12-28 11:06:00內政部大概是因為不想數字被炒作, 所以公布房價所得比的時候沒有公布總價數字 你要自己反推才有所以結論就是人家的數字是對的 你的是錯的 就這麼簡單
作者:
tfct (小尼)
2023-12-28 11:08:00重點在於自行排除新屋 自己心算 然後拿去跟國外沒排除新屋的資料做比較 這邏輯通嗎？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-12-28 11:08:00哪裡自行排除新屋了啦 內政部資料反推就1977萬他用2000萬差不多啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-12-28 11:10:00他文章有說明 排除兩年內新屋的資料是1910萬 他用外插法
人家發文是說 上面那個七都中古屋中位數 排除兩年新屋
作者:
tfct (小尼)
2023-12-28 11:10:00有阿拿中古屋資料來計算 再心算 要比較的話 國外資料也要比照算法 這邏輯才通吧 不過ㄧ堆心算是沒什麼可信度就是了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-12-28 11:11:00推估如果把2年新屋加回來大概是2000萬
他數據是說 排除兩年內 "非自用住宅與特殊交易"我就說下巴哥閱讀能力真的超差的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-12-28 11:12:00用2000萬推估沒甚麼大問題 內政部資料也是支持的出入頂多二三十萬
台北抓2000,新北1400就這樣中位數價格就可以推算新北市區中位數，大約是1500-1600之間了
看了一下，原po是拿排除了2年內新屋統計資料1910萬，然後自己再推估新屋佔比加上去得出2000萬吧，不難懂
確實就算推估出來的數字有落差，應該也不會是2000跟2900、3000這種差距
數據 基於交易資料 就可以輕易推算各種東西出來最好笑的是中位數拿去加車位 那個 公寓拿來的車位阿哪裡來的 啊 當然加上去就變成類似舊華夏啦
一拖拉庫老公寓都沒3178萬，怎麼算出3178這個數字
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-12-28 11:21:00只算進入市場的嗎如果只看市場，都嘛一堆新屋洗數據。新屋才會大量出現在市場
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-12-28 11:26:00那個頓號各自解讀嗎XD
好吧，也有可能是我會錯義 哈哈哈哈 他是包含排除兩年內的不過加入2年內新屋 也不可能1900變2900
台北市兩年內新屋才佔多少，怎麼可能1900變成3178亂算一大堆算了，下戽哥躲起來了
作者:
flexin ((喘))
2023-12-28 11:37:00下巴好腫
作者: daniel3658 2023-12-28 11:39:00
是下戽伯
作者:
tfct (小尼)
2023-12-28 11:43:00在忙啦 。 不管佔多少，要拿出數據 而且不能自己想怎樣排除就排除 也不是用什麼外插法。 只要是算法不同就沒有可比性這很基本的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-12-28 11:45:002900 3178更沒有可比性 你的基本在哪?
作者: daniel3658 2023-12-28 11:45:00
不能外插要用臆想法，例如斡旋不會唸就改唸戽旋
笑屎 你的中位數2900 3100的數據來源咧 怎麼驗證阿 ㄏㄏ
作者: daniel3658 2023-12-28 11:46:00
我不管你的數據如何，我猜是如何就是如何
人家至少用內政部的房價所得比和台北中位數來驗證大概中位數房價就在2000上下 阿你2900的驗證一下好不好嘻嘻
作者: daniel3658 2023-12-28 11:48:00
就算你拿辭海來，在我的認知裡永遠就只有戽斗 沒斡旋
作者:
flexin ((喘))
2023-12-28 11:52:00不然自創一個下巴法好了，以後國中？高中？不學外插法，改學這個
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-12-28 11:56:00什麼腦才會在那邊喊人家外插法有小幅誤差不能參考，自己拿排除老舊房屋的超大誤差在那邊自嗨？
笑死，統計本來就會有誤差，1900那個明顯就比你3178誤差小多了
作者: pinnn (再撐一下) 2023-12-28 12:16:00
閱讀能力有問題真的不要出來讓人笑好嗎
作者: a7s7d7q (都市鄉巴佬) 2023-12-28 12:34:00
那有辦法換算坪數嗎 現在的房型比以前小
作者: bob1211 (小朋友) 2023-12-28 12:52:00
啪啪啪，打到臉腫了
用2900去驗證可支配所得會是2900/15.52=186.8萬，這個數字比台北市政府統計的平均家戶所得還要高
作者: kevin963 2023-12-28 13:07:00
不要跟他認真好嗎 笑死
111Q4的房價所得比是15.77，最高是Q1的16.22，可以微調
他就小丑一個，我根本懶得跟他辯，現實的數學應用很多都會有誤差，重點是誤差能不能被接受，費米定律去了解一下；就像是民調一樣，照你的說法，民調都是垃圾都不用參考了，要有精確數字才能做判斷？不是頭腦差就是數字概念差。
不過還真沒注意到台北市沒車位的佔比也就是老公寓這麼多其他縣市社區大樓或有車位的中位數應該不會差這麼遠
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-28 14:02:00看這個表，北北基一起算好像也蠻合理的，建物型態蠻接近
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-28 16:54:00最意外的是金門居然主力是公寓不是透天
Ab大的第二張圖是不是指交易 那沒有交易就不會進去的意思
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-28 16:58:00對 這表是交易佔比 不是存量
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-28 16:59:00因為我好奇的是價格 存量資訊沒價格
有沒有現存建物型態的統計啊對啊 我好好奇存量 哈哈哈
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-28 17:00:00存量資訊更多更完整啊
但這個表也發現 沒什麼人愛買公寓了六都可能透天太貴也少 大樓是主力 出了六都大家就買透天了
作者:
tfct (小尼)
2023-12-28 17:03:00作者:
tfct (小尼)
2023-12-28 17:04:00存量有啊 就屋齡資料
也是 像我知道新莊租屋族群的喜好 因為很常刷591跟租屋社團看物件去化速度跟留言詢問的熱門度
作者:
tfct (小尼)
2023-12-28 17:15:00社團也不準吧 選擇性誤差 老人也不太會去社團
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-28 18:40:00591待售物件公寓6107，電梯大樓15136透天617件
作者:
tfct (小尼)
2023-12-28 23:22:00我哪需要甚麼論證 你就亂算下面ㄧ片叫好？2021的收入 去除 2023的房價明朝的劍斬清朝的官不知道哪教的剛好遇到我不狗腿買單而已 在那邊還自以爲很正確 數據王 噗
作者:
freekid (世界真是小)
2023-12-28 23:58:00下巴，別在網路上求人關注你，很可悲