請問投資房交給包租代管業者
走哪個方案較佳呢?
【包租】
優點:
1.沒空租期
2.業者為二房東，負原樣返還全責
3.有保險3500補貼
4.不會拖欠租金
缺點:
1.一約綁三年，難以調整租金
2.市價八成，收益較低
3.跟業者簽約沒有公證補貼
【代管】
優點:
1.市價九成，收益較高
2.一年一約，調整租金靈活
3.有公證補貼
缺點:
1.有空租風險
2.業者雖然會幫忙催繳租金，但房客真要賴好像也沒輒
3.房客破壞房子也不甘業者的事，總之業者的責任較輕
4.沒有保險費補貼
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2023-12-19 00:04:00只差10%包租划算，代管換個床墊修水電就超過了不過10% 可能是一萬或百萬，就不一樣了
為什麼我兩者都有？還是我搞錯？我還有每年1萬的修繕費用
作者:
Honeycan (honeycan)
2023-12-19 00:10:00不管包租或代管都還是要自己出修繕費用，但他們有配合的廠商可以修，再報價給你這樣
不是耶！先自己出修繕費，然後發票給仲介申請不過申請都很久
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2023-12-19 00:33:00有修繕費補助，是成為社宅才有你的出租房，鎖定低收入戶，那還是包租比較清心
作者:
stopdog (小龍)
2023-12-19 02:05:00請問包租是哪一間有到8成？
作者:
fo11ow (Follow Me)
2023-12-19 02:08:00低收入戶常常會有衍生問題 什麼吸毒家暴 甚至幫派入住 包租絕對比較安心 至少人家要負責原樣返還
作者:
ice1015 (ICE)
2023-12-19 02:59:00為什麼包租要鎖定低收？我都直接嗆明我會挑的
我六間社宅裡面 四間包租兩間代管 租金是我說多少就多少然後我也是不租低收的有一次我跟社宅同時招租 一個打給我直接說他低收 然後他有打去問社宅問 業務回他已收訂 他不死心又來問我畢竟上面標記我是房東本人 我也是婉拒他說都給社宅弟弟去處理了兩個讓我選的話 我基本還是傾向包租 因為我一定買火險地震險凶宅險 保險補助白給的為什麼不要修繕補助 都送錢補助你了 管他申請多久 會給就好 我如果想省錢一點 自己買材料去換 前後照片跟發票 想省事就是讓業務去聯絡更換跟申請社宅有一般戶資格的 過往我刻板印象也是社宅都弱勢 我又不是聖母 幹嘛冒風險比較需要注意的是 社宅需要媒合一定數量 不然他可能會失去投標還三小資格 所以如果你的房子好租 正常他會站在房東面 那如果你的房子不好租 要麻整理要麻降價 要麻換一間買在好租的位置
社宅包租跟代管只要在租金範圍內都隨你定價、市場租金幾折只是一個文件上的數字，代管案一樣可以用修繕補助額度申請保險費，社宅包租如果遇到空窗公司可否完整付三年我存疑、我聽到的大都空2個月就認賠解約、因為社宅包租無法賺價差沒那麼多利潤可以應付那麼長空窗期
超過租金範圍還是能處理 看願意不願意新莊好像單坪不能超過12xx還是14xx 幾年前有問過不是很確定有得叫我降租 有得說他可以請估價師還啥的 反正能做基本上社宅業務不是笨蛋 你的價格跟空租率會高的 不會隨便給你包
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-12-19 08:22:00包租租金我記得沒很低
作者:
GBTC (B.F)
2023-12-19 08:53:00感謝S26大分享
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-12-19 09:09:00我怎麼記得是包租才有公證補貼然後社宅包租稅金會再低一點 抵60趴以上有錯請再指教 好像代管也是60趴？
交手經驗委託後成交效率偏差, 一個月搞不定租客… 後續取消委託自已休假搞兩週有合適租客了全職業者不如業餘房東 真心覺得廢
解約條件看怎麼簽之前好幾個跟我介紹租金是看區域 但詳細數字真的沒很深印象就是了基本上能做就好 我是剛好有幾間很小 所以租金在邊緣有的還超過一點
等哪天市場業者更健全 例如信義也加入包租代管行列 我再加入享受清閒 xD
他不是看總價而是看單坪租金其實折數這種好處理 譬如我租16000好了 報上去2萬八折不就好了 重點實拿有拿到 程序怎麼走我沒差
作者:
koden (Roll With It)
2023-12-19 10:04:00想問大家 包租代管 是不是 房子就不能當自住房了
作者:
shuichia (水餃)
2023-12-19 10:10:00想請問s26大，你包租有辦法收到自租給租補的租金嗎？之前包租或社宅大概都只能給到自租的八折左右，後來就都自租了
我是都談實拿 譬如我自租要16000 包租我也要16000 你給不了我自租很快不差你也是有人跟我殺價我就會跟他說 你信不信我這個價格一週內租掉租補的部分不知道他們怎麼去用 但就是我要的不能少那名字好熟 我好像也有一間是星鴻 得翻合約書才知道了基本上 除非你讓我不爽 譬如兆基 一般我不太會去記名字啊 我懂你意思了 你是問 給包租能不能收到自行招租但可開放租補的租金 當然是可以啊我四間包租都是我核定的金額
我是能加入一定全加入 只是問題在房客資格限制 像香港人 或是 收入超過像有一間在招租的時候 有兩組我都蠻喜歡的 但其中一組是日本人無法加入 我最後就選另一組像我今年租賃所得免稅額就拿了126 萬 扣完有得可以扣60% 不然也有基本的43% 不香嗎
作者:
s8930335 (*傳說中的廢人*)
2023-12-19 12:23:00請教s26哥，兆基不好嗎！
兆基很大 所以業務很多 每個區域也不同 只能說我遇到的爆爛 不給挑租客 租金由公司核定假賽啦你各位是不是也覺得如果是這樣的社宅還不如自租
作者:
placea (地方A)
2023-12-19 16:29:00我的代管也保證給錢啊! 不用被政府列管..
作者:
s8930335 (*傳說中的廢人*)
2023-12-19 18:38:00原來如此，因為我第一次和包租代管看s26大分享，發現許多細節，謝謝
每個人第一次總是比較快的 多幾次就行了其實主要還是看物件的競爭力跟所處的縣市 新北很競爭其實主要還是看物件的競爭力跟所處的縣市 新北很競爭的 我掛591很多次都是社宅第一個打來 比房仲還快 有一次我剛好在農地 帶看都排隔週 中間一度被社宅打到我上591先暫時關閉物件 在他們競爭的同時 自然我們房東得利 要記住 房客是無法增加社宅量的 只有房東點頭才有社宅所以你只要自租也有一定把握的時候 主動權要握在自己手上去跟社宅業者談判 不好配合就換家話說我陽台往遠處看可以看到一家在一樓的兆基據點 現在沒了 不知道是不是生意太差被裁了 哈哈哈
作者:
s8930335 (*傳說中的廢人*)
2023-12-19 22:36:00對，我也是很怕租不出去，租金不敢喊太高但後來好像自己想太多了判斷自己物件優勢，參考591這類網站有幫助嗎
有啊 但是要過濾詐騙跟釣魚 最簡單的就是常刷 有的可能幾天一週就下掉了 那多半是真的成交那就是行情有的很漂亮但打過去不是租掉就是推別間的就是釣魚有的明顯低的 要你先匯款的就是詐騙你看看你附近或跟你同社區的租金跟提供的物件每個地方不太一樣 基本我們這房子年輕 內配不能太老太差有的地方普遍屋齡老 舊點沒差 乾淨就好有時候只要比當下網路上的物件強 房客自然優先詢問你
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2023-12-20 11:19:00可以順便問一下，加上社宅代管對房客沒任何好處，房客為何要那麼麻煩加入。 只申請租金補貼就好了
如果房屋條件好房客很想租，房東就是要申請社宅(因有修繕補助. 免稅額提高..等原因)，那房客也只能配合囉
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2023-12-20 23:43:00嗯，謝謝，也是想只有這樣而已，對房客誘因不高。
對房客的誘因只有申請補助 所以他其實也可以自己申請補助讓房東成為公益出租人就好我有個房客第一年就是這樣 當時我還沒有體會到社宅的好處對我有利隔年我就跟他說 續約 其他條件不變但需配合加入社宅然後自己挑房客找業者 業者天上掉餡餅 好處自己談囉
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2023-12-21 23:13:00所以真的有好處可談談看，謝謝s大