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大直倒塌案後隔月 隔壁新案續賣3戶「價格沒打折」
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9月傳出鄰房倒塌事件的「基泰大直」，根據實價，其同巷弄新案「躍大直」，10月仍是
繼續傳出交易，且不分樓層高低共有3戶成交，成交單價約120~136萬元，與社區單價相比
，並未因倒塌事件出現，而有價格折讓空間。
觀察實價，「躍大直」自10月以來共成交3戶，其中2戶為低樓層，成交單價約120~125萬
元，另有1戶為高樓層，成交單價約136萬元，整體行情並未出現明顯衝擊。
21世紀不動產大直美麗華加盟店經理潘妍欣分析，近期雖有「基泰大直」鄰房倒塌事件影
響，不過區域房市買氣仍在，整體新案行情仍相當穩健。以「躍大直」為例，目前低樓層
成交行情約125萬元，高樓層則站穩130萬元以上，高樓層面山景戶則有成交140萬元以上
的單價紀錄。
相對於新案市場，大直公寓表現也仍有熱度，觀察台北地政雲上，大直街門牌自9月以來
，仍有1筆公寓交易，為巷弄1樓戶，成交單價約76.75萬元。另外，北安路門牌扣除特殊
交易，也有3筆公寓交易紀錄，單價約5~7字頭。
東森房屋研究中心資深研究員莊思敏分析，大直街房市供給主要以舊公寓為主，由於周邊
為著名大學城，又有捷運大直站，生活機能無虞，區域公寓供給又稀少，目前成交單價約
6~7字頭。另在新案部分，供給更是稀有，整個北安路西側、大直街一帶，新案僅有「躍
大直」、「基泰大直」2案，可供買方選擇性不多，使得周邊新案行情基本站穩120~140萬
元以上。
心得：
台北新屋供給就是這樣少 如果不想離開台北住新房
就只能高價追進了。
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