※ 引述《bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)》之銘言：
: 社宅的經濟模型看起來是虧本虧很大的...
: https://shorturl.at/cgtzL
: 其中，住都中心提出的社宅財務計畫110至172年間之現金收入包括租金收入、管理費收入
: 及政府補助收入等合計1兆1,188.62億元，現金支出包括工程建造費用、設施設備維護費
: 用等合計1兆879.48億元，尚有賸餘309.14億元。
: 審計部指出，顯示高估租金收入及低估工程建造費用、設施設備維護費及業務推動費等支
: 出，現金收支將由社宅財務計畫原列賸餘309.14億元，預估轉為短絀2,966.49億元，恐影
: 響國家住都中心清償銀行借款能力。
: 這3000億基本上都是全民買單, 而且短期還沒回收回來前更是虧很大,
: 所以不當的社宅政策 某方面來說是掏空台灣政府資產
社宅跟全額貸
本質上都是一樣的東西
叫做社會福利政策
就是政府對稅收進行移轉性支出
講白話就是拿納稅錢出去大撒幣
也就是你說的掏空台灣政府資產
我個人是非常討厭這種東西的
但是台灣人很喜歡
只是不同立場喜歡不同的
大撒幣政策
撒到自己身上就喜歡
沒撒到自己身上就不爽~
但撒幣這件事本質上沒甚麼差別
: 重點是這筆錢實際的產出報酬率實在太低了, 因為跟租金相比社宅可能沒有便宜多少,
: 市場上的租屋本來已經很便宜了 有些房子租金甚至於低到連利息都打不過了
: 比如說貸款3000萬的房子 年利率2.1% 每個月要租到52500才能打贏利息
: 而貸款2000萬的房子, 每個月要租到35000才能回本.
: 不過市場價格2000萬/3000萬的一樣照樣出租低於這個價格, 因為他們當時的成本很低~~~
: 在這種情況下 政府社宅蓋越多就是虧越多錢而已,
: 至於套房 一堆屋齡老舊 但是稍微美化的套房也是租個七千塊
: 政府蓋出來的套房要租低於這個價格也非常困難
: 所以結論是除非政府用低成本的方式來蓋社會住宅, 如果用現在一般大眾購買的商品房
: 等級來蓋的話, 就是虧錢虧很大, 但是與其租低配的社宅, 倒不如租高配的商品房
: 政府蓋社宅 最終只是拿錢虧空國庫
: 跟兩年的房地合一稅 是炒高房價的元兇一樣
: 這個政策預計要虧3000億 蓋的越多 虧的可能是上兆
台灣表面上學
自由民主市場機制
但骨子裡是期待著
獨裁統治大政府
包山包海,大家長式
的照顧民眾
台灣人沒學到自由民主
市場機制是要付出代價的
要自由表示你要對
自己的決策負責
賺賠自負沒有藉口
要市場機制,經濟發展
表示要放棄財富平均分配
M型化加劇
所以要嘛走右派
政府就是把遊戲規則設定好
然後 back off
讓自由市場發揮他的功能
要嘛走左派
搞孫中山那套甚麼
漲價龜公,天下大同
大撒幣撒到爆
大家一起成黨結派搶稅金