作者:
mfcke (drive)
2023-12-16 22:37:05簽了一間小坪數
優缺點大概也都那樣 不細講了
1.主要就是2029交屋的時間價值6年
2.再來就是這土地位置捷運站旁 應該還行
3.坪效滿好的 沒有什麼空間浪費
主要還是抗通膨心態啦
如果要選擇抗通膨宅 注意要選低單價
高單價的 即使是到2029交屋 屬性上還是不太一樣
有興趣可以去看看
我估計現在衛星市鎮地板價30萬
每一年漲個5000~8000的成本
===========================================================
想一想 應該要認真打出來思考邏輯 以免誤人子弟 本想說隨便閒聊
第一點
我應該一直很推崇晚交屋產品 原因是這是一個長選擇權商品
只要中間有一兩年 顯著通膨或者發生政策變動 就具有強效果
當然風險就是建商跑路 這點才是晚交屋商品的硬傷
如果現在有個一坪賣34 35萬 2025 2026交屋 我還是會選2029的39 40萬
這事關投資理念 沒什麼對錯 其實
第二點 就是FED明顯改變 雖然前幾個月有跡象
不過這週措辭我覺得算是很鐵惹 當然也看個人風險偏好就是惹
第三點 基於勞動力問題 之後外勞引進 我覺得桃園有一些淺力 畢竟是外勞之都
第四點 最近問了一下土建融 發現之後市場會更乾淨 我對於地板價 越來越有信心
至於商品每個人有各自的意見 我是沒差
基於每個人 時間 精力 腦力 資金自然有不同看法
意見如有不同 以你的為準 謝謝
不過帶風向抬轎這種事
我一個NOBODY 應該是沒有這個能力
祝各位置產順利 對 我是說置產 不是投資
作者:
CIIIO (郭+)
2023-12-16 22:38:00這間不是快40？
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-12-16 22:47:00屌虐A7
作者:
chiga (chiga)
2023-12-16 22:50:00鄰近中壢青埔還有二字頭的楊梅草漯，要投資的話為什麼要選四字頭的A20
作者: ftc693 (阿佑~~) 2023-12-16 22:59:00
謝謝 m大分享
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-16 22:59:00最近看到最狂的交屋日是寫2032 不知道有沒有更晚的
是不是三個月前就跟你說了XDD但是現在這個價格進場，是叫人家幫你抬轎嗎
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-16 23:20:00禁轉後就是直接拼六年或更久了還需要抬轎嗎？
作者:
kyo2003 (時間不夠用了- -)
2023-12-16 23:20:00真的是抬轎文 現在買跟青埔區內沒差多少
作者:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:21:00楊梅草漯沒到鄰近吧 怪怪的
作者:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:23:00分享而已 沒要版友去買 整天說人抬轎 ZZ
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-16 23:23:00時間價值主要是抓6年通膨3%就差不多20%了 不跟現在比價
作者:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:27:00三個月前FED 沒說不升息
作者:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:30:00這案子當初有來新竹淺銷 不過那時候利率還很難說
作者:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:35:00找人抬轎？ 沒有吧 想太多 靠文章就想影響市場不要整天想猜測指導別人
作者:
cdba 2023-12-16 23:37:00想等他旁邊那塊寶佳的地開案
作者:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:38:00我當然是有說過a10 啊這樣 大家分享買房不都抬轎ZZ
作者:
NodeWay (不由分說)
2023-12-16 23:38:00青埔區內邊緣隨便買一間都贏這個如果青埔沒上去那這A20直接下去
其實不會因為兩者客群不同XD但是早鳥第一波沒入場，後面入場相對風險高
作者:
NodeWay (不由分說)
2023-12-16 23:40:00投資客要賺就是早期低價入場 後面靠自住來接盤
目前宏普這件跟青埔區內較邊緣的新案 價格差不多打平了
作者:
NodeWay (不由分說)
2023-12-16 23:41:00A20根本吸引不到自住客 就是一個三不管地帶
錯他的客群是中壢舊市區但是前提在於入手價格不可以高
鑒於聯準會態度 明年房市還是樂觀>悲觀 只是要慎選標的
作者:
NodeWay (不由分說)
2023-12-16 23:42:00A10都屌打這個地方 不需要A7出戰了
樓上你知道賣了多少戶嗎XDDDD而且現況成交價直接越過A10
作者:
NodeWay (不由分說)
2023-12-16 23:43:00我不知道 我只知道你很急 還有6年有什麼好急
作者:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:43:00唉 我慢慢老惹 但是一直提醒自己不要變成那種愛指導人中年男子 每個人資金調度 事業規劃都不同 出張嘴當然容易
成交價格區間約從31-42笑死看了一下，最早在你文章是7/28就透露宏普的消息底下就推文XD
作者:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:45:00我a10 春日 經國 中壢後站 內壢台一 楊梅 早都有了 隨便買個1300萬房子 根本懶得屌這麼多
之後你那篇，直接推薦你去買A20 序世代還沒開賣前就分享給你XD
作者:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:46:00我有提過A20應該是沒特別講宏普 應該說是20綻 但是FED 這週才正式表態
作者:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:48:00你超愛下指導棋 我是懶得跟你爭 台北市每個案子都趕快去掃第一間 一定穩 財富密碼我給你惹
誰愛啊台北市要在去年就佈局了啦今年要掃的是捷運周邊低總套房
作者:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:49:00十年前就要佈局吧20年前 30年前也可以 越早越好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-16 23:50:00M大是在自己組合 機捷沿線住宅ETF 反正通通買熱愛分析比較的版友可以自己製表慢慢比再選出最終冠軍買地你要找人蓋啊累死了
樓上跟你說啦要進步啦，不要一直停留在一個階段買地，為什麼要自己蓋XDD
作者:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:52:00記得開城門好惹 顆顆
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-16 23:52:00有時候可以慢下來放鬆一下 思考人生下一個階段的目標
作者:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:54:00我最近是想再去國外過兩年 給自己一點新衝擊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-16 23:56:00被央行限貸搞的沒什麼好投資標的啊 夫妻四間之後都休兵
作者:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:57:00好啦 你去跟別人分享吧 我不用 感恩
作者: leota 2023-12-16 23:57:00
滿完四間之後真的就發呆啊
作者:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:59:00好 除了你 大家都停滯
作者:
mfcke (drive)
2023-12-17 00:00:00開始了 說別人玻璃崩潰 狂打XD沒關係 我是不介意推不推我就講FED 這週才講 如果沒講 我還是不會出手
知道啊，你三週前有說雞肋啊就是單純找存錢筒抗通膨的概念
作者:
GBTC (B.F)
2023-12-17 00:04:00感謝M大分享 請教如果現在想佈局桃園一間都沒有的狀況下 只能選一個 您會選擇優先佈局哪裡
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-17 00:04:00房地產可以無腦買無腦賺啊 要認真研究 現在股市肉比較多現在真的難得一見的人道走廊 明知穩漲但投資客都在放空
還好吧 很多投資客還在買看你鎖定在哪個區塊，中和國泰今天也很爆啊XD精準來說是置產客啦
作者:
mfcke (drive)
2023-12-17 00:09:00楊梅吧 等等又被嘴抬轎投資要用鍵盤分析很簡單 把把都能最佳操作 但是實際很吃金流 我會po 都是有簽約的
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2023-12-17 00:17:00
感謝分享 北M大南Ceca相互輝映 以身作則
作者:
GBTC (B.F)
2023-12-17 00:17:00投資決策不就是會一直隨著新的局勢或新的想法 做出滾動式修正嗎
作者:
mfcke (drive)
2023-12-17 00:18:00投資客現在出貨得多 但是我反而開始樂觀起來 因為市場實在太乾淨了 而且這週去問土建融 直接打算先不推惹
簡單說不要看他說了什麼要看他做了什麼A10、A18帝璽 是不是都有上來分享，分享完下一步做了什麼XD
作者:
GBTC (B.F)
2023-12-17 00:20:00之前覺得雞肋 現在覺得能買 來跟大家更新一下 不是比改變了之後都不說 來的更負責任嗎
問題是價格也上去，他資產配置是存錢筒G大你要什麼呢？要自己思考一下
作者:
mfcke (drive)
2023-12-17 00:22:00我a10跟A18都沒賣啊 痾
作者:
GBTC (B.F)
2023-12-17 00:23:00我記得A10去槓桿先賣掉一間 帝璽有賣嗎？怎麼記得他想多買一間
今天分享這個案子，已經銷售過了2/3是不是 A10明明在板上說賣了，現在變沒賣除非自住，或者資金充足，現階段非首選。
作者:
GBTC (B.F)
2023-12-17 00:25:00沒要什麼啦，只是覺得不用嘴而已～也很常看Y大您的分享，知道您也重倉桃園，之前您有一篇跟一位楊梅在地人在m大文章留言下的討論，也讓小弟受益匪淺
作者:
mfcke (drive)
2023-12-17 00:25:00如果我a10還在 要賭多少 還是我沒說我有買兩間XD
作者:
mfcke (drive)
2023-12-17 00:26:00明天要驗大華啊 見面驗證 ？ 真的要驗 可以約見面 沒在怕顆顆
作者: Best5566 2023-12-17 00:27:00
投客找人抬轎內容寫的誠意也不夠
作者:
mfcke (drive)
2023-12-17 00:28:00我覺得滿好笑 被當成po 文抬轎仔 開發商被嘴成這樣 哭啊
作者:
GBTC (B.F)
2023-12-17 00:28:00我好想跟m大見面 是不是要吵架才能約見面
作者: Best5566 2023-12-17 00:32:00
這個版找人抬轎也不是第一次了
作者: Lenon4561 2023-12-17 00:33:00
抬轎 嘻嘻
作者:
GBTC (B.F)
2023-12-17 00:34:00太好了 那我之後私信您
作者:
cyc800715 (cyc800715)
2023-12-17 00:43:00我土生土長中壢人打死我都不買A20有高鐵171819三站還買A20?
作者:
GBTC (B.F)
2023-12-17 00:46:00現在在地人不買 已經是一種訊號了吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-17 00:52:00想湊一個順子吧
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2023-12-17 00:54:00
推文把A20比擬為七期 要確欸
作者:
philmaru (philmaru)
2023-12-17 01:02:00其實很好奇為啥一堆人說a20有在地買盤 在地人真的要機能為啥不等a21重劃 而且在地人嘴青埔嘴成那樣 a20除了離中壢再近個一咪咪之外 跟十幾年前青埔差在哪？反而青埔還多了海量國家建設
作者:
mupig (正向思考力量無敵)
2023-12-17 01:02:00時間也是成本…懂投的人算過應該不會選這案
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-12-17 01:10:00A20目前破40之後的定位變得很模糊，只要拿桃園其他大約40-45的區域比較一下，A20被高估的事實就不辨自明。的確早鳥買在低點的比較有進場的道理。
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2023-12-17 01:14:00
推樓上大大 早鳥便宜的話是ok 4甚至5這個區間會被GE05後發先至壓著打 建商也一部分決定了客群階層 這也呼應M大說的單價高低 定位會差很多
作者:
philmaru (philmaru)
2023-12-17 01:18:00早鳥小坪數可以低於40嗎？我潛銷的時候去看 代銷斬釘截鐵說不會低於40
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-12-17 01:25:00Al frog大說的很好，其實比較對象不限於中壢地區，從投資角度，有太多地方的流動性、質感、和招租風險優於40以上的A20。特別是雙北買盤，找物件可沒有地域性限制。
早鳥小坪數一堆3字頭啊XDDDD現在4字頭up ， 錢多亂放沒關係XD自住也沒關係，資金有限又要投資的可以想一想N大有機會進已購戶群組，就會知道自住多不多XD
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-12-17 01:32:00我是沒加群組，但膝蓋思考了一下應該87%左右是投客，落差正負3%（不是6%），準嗎？
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-12-17 01:33:00是嗎，那受教了
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-12-17 01:38:00之前去買櫻花旭的時候，現場感覺就真的很像投資客海XD
櫻花旭 你可以去翻我在板上的推文中壢舊市區其實沒有什麼新大樓供給
作者:
cyc800715 (cyc800715)
2023-12-17 01:42:00要確欸很多自住客買A20？
樓上那你覺得投資客比例佔多少？板上現在討論，變成投資置產客居多、一些群組也是母體取樣的問題XDDDD處在一個投資置產客為主發聲的平台
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-12-17 01:48:00哈，也是。那請教現在桃園有什麼值得關注的案子嗎
作者:
GBTC (B.F)
2023-12-17 01:49:00有時候房版看久了真的會覺得全世界都投資客
作者:
cyc800715 (cyc800715)
2023-12-17 01:50:00我中壢人竹科上班買青埔純自住我搭高鐵我老婆開車去林口
作者:
cyc800715 (cyc800715)
2023-12-17 01:52:00青埔還是有他的剛需但A20買靠近市區的平鎮搞不好還比較好
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-12-17 01:52:00那追哪XD 今天我倒是去看了meta park，蠻不錯的
作者:
GBTC (B.F)
2023-12-17 01:56:00也好奇 那y大覺得現在桃園哪邊最適合投資
站前馥樂明年交屋，平鎮門牌、寶佳、巷內舊市區成交均價來到每坪34萬A20序這一案，三房差的坐向31萬/坪就有人入手
作者:
CIIIO (郭+)
2023-12-17 01:59:00版上各位大大報明牌分享標的我都很感謝~ 久年沒小坪數是只沒套房了嗎
捷運站出口、夾在中壢舊市區（海華）、青埔之間2029年後交屋，請問會比平鎮的案件差嗎XD旁邊的寶佳還會先蓋好引進人流，又鄰近中壢工業區久年應該賣破5成了，有興趣直接電話預約吧桃園這一季真的沒做功課至於中和國泰案，會去追一下旁邊馥華何時開案整體規劃如何，畢竟國泰有一期二期，在連著馥華整個區塊面貌會大幅度變化可能旁邊的motel,哪天建商買了蓋房都機率大XD如果北台灣真的想找低總價、單坪價格低的話淡海或許好好做功課，慎選物件有機會指現在這個節骨眼XD但認同m大跟這篇一些推文的，短時間來看股債短時間可能獲利會更快速XD
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-12-17 02:15:00感謝討論
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-17 02:22:00A20的在地買盤應該偏好買農舍吧 他就規劃給外地人買的啊
作者:
GBTC (B.F)
2023-12-17 02:26:00感謝補充思考邏輯 m大如果是nobody 那我們又是地板上的哪根蔥XD 剛好m大從2017年到現在的幾乎每篇文都爬過 真的是房版最後清流 感謝長期分享高質量文章 希望不會因為一些酸民就越來越少分享
ab大有空從A22一路往A18看看XD農舍？？ 有什麼讓你誤會的中壢舊市區海華那一圈，會住農舍XD房板要跳層次的可以看看linpinpark 大XDPTT早期討論都是論事，可惜風氣越來越不一樣這篇意見相左，下一篇大家依然可以好好討論XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-17 02:43:00A20在地不就原本農地嗎 海華那是A21/A22不夠在地啦
海華到A20距離？原本農地，不代表地主就選擇住農舍XD
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-12-17 04:46:00我買A18 A20說真的是我也看不懂就是 生活圈已在青埔 若第二間買青埔太貴 所以想買青埔外圍 殊不知A20已經pricein到A17價格了A20目前是沒看到半間商家 只有既有的老舊住宅透天 捷運周圍停車場免費 搭飛機好停車 很像15年前的青埔 ㄎ 會發展到怎樣真的像賭注但以現在這價格 我會選A17 畢竟價位沒有拉開 且A17是正青埔
回樓上 交屋時間2030 然後預售3字頭入手風險很低 A17預售哪裡找的到3字頭？平鎮沒捷運預售都要33了
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2023-12-17 10:02:00
確實是價格風險低 不會跌到哪去 但天花板也很有限 不說青埔 GE05跟A21都壓在他頭上
作者:
mfcke (drive)
2023-12-17 11:48:00為什麼a20整天會想吃a18外溢 怪了 這邏輯根本不通誤區就是跟a18比價 要先跟中壢市區a21那邊比當然也不能完全不跟a18比 因為他要是跟a18價差太小就不對
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-12-17 11:53:00資金很多要分散風險可以，單以未來可期的地點來看不算前幾名的地點，畢竟除了凹陷區，周圍並沒有在發展的情況
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-12-17 12:56:00資質愚鈍 目前看不出A20任何價值 只能五六年後給市場公布答案揭曉了 也許隔天就宣布青埔擴大重劃區 延伸到A20ㄏ
哈 覺得A21、A20擴大重劃區互相連結比較有可能嚴格講 A20是一半吃中壢市區(海華)、一半吃青埔外溢
作者:
mfcke (drive)
2023-12-17 13:58:00我有再看啊 頭份竹南 資金滿充裕的其實
我保經有買耶 他有來問我意見 最重要的是他已有自住房這個蓋的久剛好降低他資金上的壓力我個人喜歡A21多點 但A21貴
作者:
chiga (chiga)
2023-12-17 15:18:00M大桃園多處置產，就資產配置的概念，買A20就算沒漲也沒差但對於資本不夠雄厚的年輕投資客，建議還是買基期低，出租穩定的區域長期持有比較安全就如一樣是M大推薦的楊梅，以投資的角度我就比較喜歡不過A20真的很特別，今年三月A20綻開賣的週末我也有去看，近四十萬的開價，又是小建商。想當然爾案場冷清清沒想到搭上下半年的房市熱潮，竟然也完銷了
作者:
mfcke (drive)
2023-12-17 17:35:00還有沒有2027之後交屋的建案啊
作者:
GBTC (B.F)
2023-12-17 18:25:00上面chiga大講得真好 單看其中一個標的看不到全貌 還是要看完整的投資組合才能清楚選擇的邏輯
作者: onenineone (上帝) 2023-12-17 23:51:00
感謝m大分享
作者:
kenen 2023-12-18 18:22:00對了 這邊如果早起坐高鐵，騎機車到高鐵旁大約10分鐘，晚上回來大約8分鐘前提是要稍微超速一點，不然紅燈很靠北雖然我老家在A20附近，但中豐交流道不能南下，對新竹上班的人就沒吸引力了
問一下M大 現在一森峰在促銷一坪不到58但要馬上交屋附近差不多條件預售65萬 這樣時間價差7萬值得投資嗎
作者:
etrangere (outsiderOfTHEworld)
2023-12-19 11:09:00每次看到留言有抬轎的都很好笑，奇怪欸，原來要影響一個人做出幾百上千萬價值的決定是那麼簡單的事情喔？是貼文的人有問題還是看的人有問題啊這種風氣誰還要上來分享xD