: 房價上漲的因素很多 https://youtu.be/cBLbDn5RJlw
: (1) 台灣長期低利率環境+炒房政策 (2) 美國降息+QE使資金氾濫
: 都會造成房價過度上漲
: 誰對房價影響最大？我覺得是美國QE
: 但你無法忽視台灣長期助長房價政策的影響
: 台灣不能阻止美國QE，但可以制定抑制房價的政策和升息
: 所以當政治人物在討論政策的時候，當然是跟你談政策
: 傻了才跟你抱怨美國QE，然後兩手一攤
: 至於通膨，主計處CPI房租的部分就有許多爭議了
: 另外也不需要過度神化央行，《致富的特權》書中提到
: 央行刻意維持低利率獨厚出口產業、匯率阻升不阻貶等等都是事實
台幣匯率宜弱不宜強 這是產業結構決定的
: 問題是該怎麼面對這樣的環境？
: 幹，答案就都給你看了，當然是買爆啊
: 能貸多少就貸多少
: 房子買不動了再買建商的股票
: 能用上的工具全都用上
: 不只槓好槓滿，還要槓上加槓
每年央行升息問題都要吵一次
分享一下基本總經
匯率 產業 利率之間的關係
國中課本就告訴你台灣是個
出口導向 出口導向 出口導向 的經濟體
很重要先說三次
出口暢旺 公司賺了美元 要換回台幣發薪水 增加投資
因此台幣匯率會升
這邊剛好打破一個迷思
有人說當初台幣28不是出口數據也很好嗎
這就是典型的倒果為因 是因為出口好所以台幣強
而不是相反
因此一個經濟體最重要的是什麼
就是產業
只要我產業持續賺錢 公司持續發薪水 人民就有錢可以消費 形成正向循環
你再想想台灣是靠甚麼產業維生
一個沒資源平地缺乏的小島
不靠出口賣人礦 賺外匯
每天太陽升起就是2400w人張口吃飯 誰養?
再來談一下美國升息和降息循環
美元降息時 大量資金流出至新興市場
因此台灣流入資金增加 分別進入金融產品和實體產業
所以股市大漲 企業營收也增加 一片欣欣向榮
這時候就有大量少年股神 少年幣神出現XD
而美元升息循環時 資金回流美國
各企業估值一定下降 景氣不好 經營困難
這時候最重要的是什麼 一定是保護產業
因為只要產業活著 就能持續有收入 等待景氣回春那天
這裡就討論到第二個迷思
政府為什麼不大量升息以拉近台幣美元之前利差
我就問 為何需要？
升息是不是增加企業成本 是
匯率強是不是不利出口 是
景氣都在不好了 企業營收都在下降了
那政府為何要強升息拉高匯率去打擊出口業者
只為滿足你悾悾的幻想呢
1997年亞太金融風暴
泰國就是在資金外流的時候硬要強硬升息保護匯率
結果呢
把自己的企業都搞死（沒有基本面）再加上欠的外債太多（資金匯出還債）
結果再高的利率也擋不住資金外流 就崩盤了
一個基本面薄弱的經濟體 利率再高你會去投資嗎？
現在巴西利率13.5% 俄羅斯利率7.5% 你會想去投資嗎
我們有幸有科技業撐著台灣 請不要給他們找麻煩好嗎
至於政府會不會強力打房
當然不會啊
房地產是多少企業融資的工具（利率低 期限長）
要是房地產淨值下降 企業會被銀行強迫還款（就像股價下降被追繳保證金一樣）
一樣景氣就在不好了 政府還在給企業找麻煩這是有病嗎？