家人大約三十年前購買了自住的小平房，
當時屋主（兼地主）的土地上有兩間，
各賣給我家人和我鄰居，
現在家人有考慮要搬家，但我發現土地權狀上是以持分記錄
註明權利範圍 59分之23 之類的
家人說這是分別共有，可以自由出售，
但是我google 查到，似乎不管是分別共有或共同共有，
出售都需要共有人同意？ 而且共有人有優先購買權？
我有問家人為何購買當時沒有辦理分割，
他說當時請的代書說這個地不能分割，我也是很多問號
總之想請教大家：
1. 如果想要處分這塊地，是否先辦理土地分割較好？
2. 都市計畫裡 住宅用地有不能分割的情況嗎？（我只查到農地有限制大小）
3. 鄰居算是惡鄰，實在不想跟他們多接觸，請問申請分割（分別共有）的情況
需要他們同意嗎？
4. 萬一不能分割，我想賣別人不想賣他們可以嗎 XDDD
先謝謝大家