作者:
eulbos (反串魔人)
2023-11-15 10:25:14如題
最近一直在找可以自住兼投資的大樓
打算長期持有
[入手價]
要便宜肯定是面中庭之類有抗性的
然後通常是2、3樓開價最低
老大樓的話頂樓也很低價
[管理費]
大樓管理費除了1樓都是均一價的樣子
樓層應該沒什麼影響
[居住&修繕成本]
2F=管線問題
3F=管線問題
頂樓=漏水問題、加壓馬達
總結以上
好像這幾個便宜樓層都有一些隱憂
雖然入手價低些
但住久一點，要是遇到一次狀況貌似就會吐回去了
所以何者才是長期持有 成本最低的樓層呢？
2023-11-15 10:34:00
1樓管理費不用詠坪計價
作者:
deann (古美門上身)
2023-11-15 10:36:004樓
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-11-15 10:44:004樓，華人都迷信，我就愛~
作者: mitic1029 2023-11-15 10:47:00
4、5、6、7樓吧
樓層差的開價高低一點都不重要，因為多年後你在售出時也會把這個價差反映在你的開價上，但過程使用中的優缺點你卻得持續承擔。而且，這個價差拆散成為每個月的本息負擔後，數字差異相信不會很明顯，所以如果沒有特別考量你就找日後脫手容易的中高樓層物件吧。
作者:
ijk1 (ijkl)
2023-11-15 10:50:00為什麼面中庭便宜？
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2023-11-15 10:56:004樓=事事如意
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-11-15 11:15:00久了之後差不多的社區會有差不多的實登，你不能買到加太多景觀費/風水費之類的所以大家都搶7-10樓
作者:
cka 2023-11-15 11:42:00建議高樓層比較好脫手
作者:
wseb (wtc=angel)
2023-11-15 11:50:00預售屋樓層的價差是因為你有得選..成屋之後價差會變小因為你沒得選..這也是投客喜歡買廣告戶的原因自己住25年的大樓..二手賣出的樓層高低根本沒有一定低樓層賣比高樓層高的也不少..只要同時間丟出來賣的物件沒得比較沒得選擇時..入手價低的往往投報率高
作者: cjwu11025 (wuwu) 2023-11-15 11:59:00
4，買過一次，覺得爽
作者:
anaydh (閒閒無聊..)
2023-11-15 12:05:002樓
我買二樓結果買的幾乎比樓上每一層都來的高 （今年開賣的新屋）好懊惱喔
作者:
miauah (血十字烙痕)
2023-11-15 12:08:004樓不錯，如果價差小的話5樓也不錯
作者:
Skydier (噫！)
2023-11-15 12:12:003.4
成本最低的當然是合法鐵皮屋一層平房土地可以申請自用住宅用地節稅 房屋就丟著
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-11-15 12:26:006樓or10樓很讚，4樓還是可能爆管且會被老房擋
作者: idmaker (SMAN) 2023-11-15 12:30:00
高樓層多年後後售出不見得投報比較高 反而低樓層丟出可以參考高樓價格縮小價差 要投資就買低樓層就好 高樓層純粹是住爽用的啦
作者:
stopdog (小龍)
2023-11-15 12:32:00現在4樓根本沒比較便宜，反而是2樓和頂樓是各大房屋網的滯銷常客
作者: lin8807819 (Zeus) 2023-11-15 12:41:00
2樓。但價格高低看時機
作者:
Jodaro (linorth)
2023-11-15 12:51:00作者:
justit (拿破崙)
2023-11-15 12:52:00樓層真的看你，除非新屋，不然不推頂樓。低樓層的噪音蚊蟲、停車位支出、管委會是否有用、租客比例有些無形的成本是自住要看的 樓層需求也很看採光與棟距
作者:
Jodaro (linorth)
2023-11-15 12:57:00作者:
justit (拿破崙)
2023-11-15 12:59:00自己找房時，5樓以下視野與採光通常較差，購買意願會下降
2023-11-15 13:05:00
老公寓 沒管理費
作者:
scopeowl (飛翔的貓)
2023-11-15 13:11:00自住＋投資就挑自己爽的
作者:
scopeowl (飛翔的貓)
2023-11-15 13:12:00你在意的點將來買方也會在意
作者: slothman 2023-11-15 13:50:00
456就算停電沒電梯 也不會爬死你
作者:
Jodaro (linorth)
2023-11-15 13:55:00房版發再多廢文都不會有房子的
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2023-11-15 14:07:006-8樓
新大樓的2樓大部分都獨立管線了，本金低=金流低=成本低，等於投報較高，若在大漲期，2樓創新高也不是難事。我有1X樓也有2樓，自住2樓我覺得要考慮的主要還是採光跟面向，唯一好處就是可以肆無忌憚的不用約束小孩跑跳。
作者: jimhall (真好) 2023-11-15 15:18:00
樓層價值會變動 像四樓在意的人越來越少 先買起來 以後賣可以跟其他樓層一樣貴 現在凶宅的差價也越來越少頂樓賣的時候開價高 不見得有人願意接 但是其他樓層買價低 賣的時候不加價賣就很吸引人 頂樓反而只能不加價才有市場
長期根本沒差 買氣影響差更大 同社區591打開頂多三五間再賣 又不像預售屋一次兩百間給你選
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-11-15 16:18:00
二樓不要露台
四樓超棒，沒有管線問題卻賣的比二三樓便宜，我超愛！
作者:
fedona (Solanin)
2023-11-15 19:06:004樓現在比23貴
除了諧音 4樓高度其實不錯 尤其很多大樓一樓挑高至二樓高度 致4樓高度相當於傳統公寓的5樓我的意思是1樓店面包含（1樓、2樓） 店面往上是以2樓、3樓之名去賣
作者: csshs (csshs) 2023-11-15 20:26:00
4樓啊 便宜又沒有上述問題
作者: aprovel (KK) 2023-11-15 23:33:00
2
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-11-16 09:15:00
四樓還是有很多人不買，第一個是低樓層再來是諧音，這個有一定的抗性