我月薪11 先生月薪17 合計28w
目前自住房掛我名下，每月還款6w
另購入一間精華區小套，掛先生名下
因為在寬限期
小套月還款1w，房租1.8w
算是有正現金流
目前考慮更換自住房
想買的可能月繳要拼到10w出頭
因此目前自住房應該是會賣掉
不然太辛苦
但一定是等買新房後再賣舊房
因此跟先生目前討論賣掉小套房
然後新房掛先生名下
才能有好成數與利率
但我猶豫小套房應該要賣嗎？
寬限期過後月繳也不過2w出頭
房租cover後每月只差5k內差額
心中其實有點捨不得QQ
且搞來搞去最後還是只剩一間房
所以想請問大大們有什麼建議做法嗎？
謝謝大家看完我冗長的細節與廢話

小套房穩定出租的話，完全沒有看到賣掉的理由自住房賣了補了多少，房租變每月多少要說一下才能評估

台灣經濟真好 每個人薪水都超高整天在網路上靠腰薪水低的魯空罵政府的該檢討自己

直接再買一間，自住房出租即可

投資每個人的作法不同。我的話會賣掉小套，搬入自住新居後，再來規劃後續的投資

我們雙薪大約15而已，但月繳就10,還是本利繳，但出租三間房

稅扣完 月繳十萬剛好 不影響生活

4樓，現在才知道嗎@@

他的問題是在問 新買的掛收入高貸款的條件比較好怎麼操作

沒必要 認真

不想賣掉就是直接全額提早還清月還款一萬，餘額大概不到300萬吧？結掉省事

這樣的話就是現金買套房，之後再貸出來操作，就好了？

喔你這是寬限期沒看仔細不過答案還是一樣啦，全額清掉降房貸戶數

網路上一堆在罵政府罵台灣薪水不漲 是活在同一個台灣嗎？

全額還掉之後可以再理財貸出來

理財型房貸不能拿來投資房地產......?

因為賺多的不會整天出來哭阿，都嘛低調爽過生活

把小套房和該小套房房貸轉給太太，讓先生名下沒有貸款？

透透告訴你，你的套房可以一直換銀行只繳寬限都利息偷偷的利息

小套繳一萬，收一萬八？！完全不能賣如果只是自備高，那就不一定了

一堆人都買比我貴欸，我真的輸慘了XD大家都想囤著收租，怎麼可能跌

羨慕九樓

不過我四間，ㄏㄏ明年看有沒有機會入一間套房出租

既然你知道的話，那答案就是不用賣原因就是之後的漲幅你沒看到這版很多鍵盤手，我本身是投資客，操作不下10間5年後再賣你會感謝我的正現金留跟負一點現金流對聯徵都是加分的到時候請我吃飯啊

沒長期策略加上自住想要住好的，就別玩房產了，專注投資比較好。

不用策略，放得久就是你的自住換便宜一點，在可以承受的範圍內槓好槓滿，等下一次大漲，就無敵了

不然會輸目標明確的夫妻。，自住1500，兩間1000。跟一間3000自住＋裝潢的。五年十年後差距會拉開。沒策略怎麼稅務最佳化？

記得，自住房也要延後享樂，全部離豪宅線越遠越好

房地合一稅法裡面的年份數字都是有經濟效益的

不用管房地合一稅，都不要賣就好，先信貸買一間預售屋，分3-4年繳工程款，之後前面幾間增值，再轉成房貸

你想賣，可以私信我我不是房仲，別誤會

月薪17萬 可以貸7000萬以上 你怕什麼 不要賣 再多買兩間

房屋會增值,但青春會貶值.真的要好好斟酌不要只是都在想著怎樣最賺委屈了自己

不用賣小套啊。根本沒必要。頭期部分不夠的話，就先賣現住的後買，不想多搬一次家就跟買方談回租先賣後買的話就算掛你也是第一棟，利率不會多差

我也是租金再補5千左右……

都不賣是一種做法 但是自住滿6免稅400就浪費了 房地合一最佳化對多房族來說可以留強汰弱 不用也是浪費而且不使用自住滿6+重購，現在要轉科目4越來越難了

一個月18萬怎麼花啊 真羨慕

不懂為什麼現金不夠，兩個人28萬，等於貸款沒有問題，舊房子賣掉，頭期款購就可以，你可以當老公保人啊

小套房過戶到你名下當第二間 新家放先生

不賣第二户只能7成，頭期夠就別賣央行管制是看貸款幾戶，不是看謄本幾戶先別賣阿，真的尬不過來再賣小套還在寬限期代表沒滿5年，房地合一稅扣掉不滑算

一個月要花到18萬也不太容易啊 而且還有分紅不是？

不賣第二間只能貸七成喔

全押房地產就是一種投資 我單薪14 月繳11