各位好
小小公務員存了一筆錢
也差不多到了該買房的年紀了
不是科技業買不起新房QQ
想說買個800萬左右、25年上下的中古電梯大樓
因為之前念的大學靠火車站
因此偏好東區或北區
請問如果想要投資、自住進可攻退可守的中古電梯大樓
買東區好還是北區好?
如果有更推薦的區域也請指教
謝謝大家QQ
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-25 19:25:00有要車位嗎？八百 25年 安平可以買到穩穩的三房平車東區的話可能要到靠近德高那附近了北區的話供應量不多 要平車的話貼一點買大道新城，可以接受機械車位的話公園南路那一排xx園還可以或小一點買10-15年左右兩房車（翡麗 金生金室 太子系列）成大城兩房車或無車位的三房也在八九百上下
東區北區其實都不小 沿著成大周邊 不要太偏 基本這樣
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-25 19:38:00NTU大大買安平好像賺很多，安平的基期還是比較低
不然退守一點東區旁邊仁德跟永康的大灣 離成大也不遠
作者: weekman 2023-10-25 20:05:00
可以找林森站附近的房子，生活機能好，鐵路地下化後還有設站點
@@我是窮，基期高的買不起ㄏㄏ安平五期熱度還很低，短中期不適合
成大商圈轉移了阿 大家開始往百貨賣場進駐北門路店家也不太好 學生變少 所以不一定都要租學生像我在周邊賣10多年 學生套房比例變少 一般上班族變多像是成大醫院的需求自己手上就兩個成大醫院的醫生朋友再找好的案子除非是很近成大 例如崇誨國宅專找學生外 其他要考量台南版這幾天不是再討論 育樂街怎麼冷清成這樣子
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-25 20:23:00我畢業之後好像只吃過一次育樂街消費應該都被南紡吸光了
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-25 20:33:00大鵬還有八百的年代CP值真的很高 現在後甲那邊根本沒什麼看下去的QQ
收掉得太多了 以前常常看到的經濟實惠好店都收光了我前幾天PO的大鵬降到1050萬一兩周就賣掉了阿
作者: e2699096 (彼岸赤煌) 2023-10-25 20:38:00
南台南的案子看看吧 車站旁的重劃區條件很好
阿元添福廣粵 XD 真的是成大會去吃 育樂街還有煦悅跟活力小廚啊 東寧路上吃的也一堆 港記燒臘也一堆人
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2023-10-25 20:49:00這兩區都很棒啊!選離上班近的。或是有小孩的話，選離小學近的
商圈都跑去夢時代那邊了 北門路冷清很久了 從南方公園收掉就一路走下坡啊 趨勢已形成
剩補習的高中生會去而已吧 還有一些學生買電腦周邊跟修電腦
作者:
pinnky ( )
2023-10-25 20:52:00不考慮中西區嗎 吃得好方便
作者: weekman 2023-10-25 20:54:00
南台南喔，大概只有松丹2房+機械下，問代銷825萬可以買那戶XD
作者: Brioni 2023-10-25 20:57:00
少子化讓中學生數量快速萎縮，以前北門路中山路上補習逛街人潮來源直接腰斬而且實際上台南人口是往下走的再過15年會更明顯
作者:
udkki (努力努力再努力～)
2023-10-25 20:59:00不用執著於成大附近啦 安平你比較買得起要自己住別買預售＋機械 你會後悔死
作者:
Q00863 (阿棋)
2023-10-25 21:07:00公園路 西門路附近都不錯
作者:
Q00863 (阿棋)
2023-10-25 21:09:00長期自住的話可以考慮安南靠近北區這塊
作者: PoloHuang (黃保羅) 2023-10-25 21:17:00
東區
作者: weekman 2023-10-25 21:19:00
用新清安40+5寬,可以找5年內有機會增值地方,進可攻退可守
南紡對面東寧路上有大樓3房含車位開798萬，不過是低樓層在2樓
作者:
CIIIO (郭+)
2023-10-25 21:23:00南台南好爽 正東區 雖然離園區遠但賣當地人就夠了
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2023-10-25 21:57:00當然是買台南未來的信義區！
東北區看起來就沒啥差啊，安平基期稍低，永康就不用了，水準太低，不如直上正市區
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2023-10-25 23:15:00我覺得用區來分越來越沒意義，京城鳳凰那周邊算永康，隔一條街平實公園，未來性跟機能不會輸給其他傳統東區或北區
作者:
tienhun (天天)
2023-10-25 23:30:00東區+1
個人覺得中華路沿線應該都不錯～扣掉平實第一之外中華路北端之有奇美醫和北外環匝道~甚至進度最快的藍線也有火車站~~個人覺得潛力也不錯
用區來分 主要是差在學區的學籍？ 畢竟機能不會跨一條街就天差地遠真要推 會推薦北區 最近覺得北外環比想像中的好用
北區靠成大好，醫療資源跟學校也多，東區800萬的大樓狀況可能不太理想
作者:
darkholy (keep silent)
2023-10-26 07:35:00北區東區都是精華區，生活機能北區比較好，但東區北區其距離實也沒差多遠，不用考慮那麼多
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-26 10:43:00捏大力一點可以鄭仔寮北邊那塊 太子萬通之類的文元學區中比較便宜的 只是最近好像沒什麼新物件
作者:
ai8051 (aii)
2023-10-26 11:29:00想投資或租,就買靠成大周遭的吧,上班族租客都穩定
作者:
karachi (golf)
2023-10-26 14:28:00只能說，商圈可能起起伏伏，但醫院附近再怎麼沒落還是一定有穩定的需求，而且成大是南台灣數一數二的公立醫學中心，這點至少20-30年不會有太大的改變
作者:
wzchou (wow)
2023-10-26 15:51:00靠成大那一區 東區北區 都是靠成大那圈好 其他就單純老舊重劃區
如果口袋在夠深一點，買大道真的可以享受在台南人生的精華。生活機能完勝。尤其在2年就鐵路地下化。成大商圈完全變成台南重大精華蛋黃區
作者:
max769 (max)
2023-10-28 19:23:00平常如果都騎機車倒還好…若開車的話目前連開元路、中華路、中華西路、西門路的常常都是一堆車，精華地段加商圈人多車就多…
我剛買永康近平實，那時候如果北外環弄好可能會買北區或安南區，沒辦法台南市區進出交流道真的遠又賽，市區內的交通真的廢到笑。