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繁榮不只紙上談兵 北屯機捷特區人口成長強勁
北屯區捷運文心北屯線機廠及車站區段徵收(機捷特區)的發展堪稱神速，不僅商業繁榮可
期，近期住宅成長也相當驚人，從台中市政府民政局資料顯示，該區所屬的舊社里人口自
去年9月迄今，僅1年期間就增加2,761人，來到1萬5,092人年增率高達22%，也是全市之冠
。
為了因應該區人口強勁成長且加速周邊生活商業機能完整，近期臺中市政府再釋出萬坪配
餘地標售，其中捷運北屯總站出站即達的近6,000坪的精華地最受注目，土地容積率高達
350%，高強度的土地使用強度，將為地方吸引大型業者進駐帶動區域發展。
機捷特區擁有最強優勢-「交通」
北屯機捷特區、南側的單元12自辦市地重劃及東南側的第10期公辦市地重劃透過整體開發
優勢，完整縫合都市路廊街廓，形成嶄新的現代化都會生活圈，除了區內有捷運北屯總站
、舊社站串聯，同時緊鄰北台中唯一一座捷運台鐵共構站點-松竹站及臺鐵頭家厝站，而
台74線及國道4號延伸匝道更是近在咫尺，在擁有強大的交通機能區位及高達20.62％的商
業區及休閒服務專用區土地聚焦利多，可望成為周圍區域商業樞紐核心，未來前景十分可
期，為置產保值首選。
機捷特區人口聚集效益顯著，目前機捷特區除了美式大型賣場進駐，國內大型零售業者更
是相繼搶進卡位，臺中市政府基於調節市場供需，活化土地利用，本次推出共10筆區段徵
收配餘地標售，可望加速帶動本區商業活絡發展，相關開發盈餘亦將挹注市政建設，讓整
體開發效益與市民共享，共同創建一個繁榮宜居的城市。
心得：
聽說這是房版最多人低估的一個地方