作者:
mfcke (drive)
2023-10-16 00:32:47回顧了一下 原來是去年開的文章
現在來回顧 鐵定是能賣掉惹啊
聯發科建照過惹 動土大概不會太久
基本上一動土就算是獲利實現
而且還是高鐵正對面 這對青埔是有幫助的
甚至啦 我覺得台中 可能都以後會有人通勤來上班
因為每個台中北漂新竹的 都嘴爛新竹東西難吃 假日無聊這兩點
發哥如果開始動土 宏匯心裡應該會踏實點
連鎖效應會讓宏匯的興建率 超過50%
我原本是看發哥50% 宏匯30%
現在宏匯興建我評估機率50~60%
然後高鐵東校舍也開始大興土木
基於這幾點 應該能把高鐵地板 上調到70
我之前都還是抓60 假設以上三個利基點都是本夢比
寶佳兩案跟惠宇 大概快1000戶明年初就會開始交屋
奇磊已經交屋 泱泱也差不多惹
這邊的車潮人流 明年將會非常可觀
要知道 高鐵西邊的疏鬆感覺 是因為 都是大坪數 少戶數
即使下面好了 坪數也偏大 甚至有透天
明年這邊會有量變產生質變
新竹的房地產是強悍在賣掉 一交屋大家就是高速入住 閒置率非常稀有
然後當初買小屋的換屋族開始發現不夠 想換屋
會想要 1.小換大 買新 2.不賣 直接買舊的大一點
選一就是爽 但是財富增值變慢 選二就是比較不爽 但是財富增值比較快
看個人價值觀去選就好
作者:
keishei (k許)
2023-10-16 00:48:00竹科仔都想小換大無誤
作者: fragment1000 (吹頭髮) 2023-10-16 01:05:00
......
作者:
sos88 (QQ)
2023-10-16 01:18:00看起來宏匯跟發哥都會動了但1000戶感覺還好, 應該不太會感受到人潮才對高鐵區比較分散, 沒有這麼集中的區塊
作者:
lionway (())
2023-10-16 01:29:00這幾塊地 寶佳3惠宇2寶佳1坤山1共1600戶 商業會起來
太保守了 富宇這案是縣三邊邊都到8了 高鐵之後新案有衝9的可能性
作者:
Zepho (抹神)
2023-10-16 02:54:00真盤
作者: jessicaabc98 2023-10-16 03:19:00
150差不多吧
作者: Dnegelyks (ICE) 2023-10-16 04:25:00
8字頭是正縣三，誰跟你水瀧，要貶也不要這麼無知
作者:
rig2121 (阿中)
2023-10-16 06:09:00竹北投資客成本低大多都出租+增貸，好租又會漲的地段成本低何必賣掉另外高速公路東邊到高鐵其實都互相拉抬的，當初有遠百高鐵區也會吃到
1600戶有錢人高消費族群，6+plaza 要起飛了嗎？
作者:
j401f2 (我要吃飯)
2023-10-16 07:34:00竹北高鐵還沒完全體 等站體附近的破爛停車場都蓋成房子之後才是完全體 周遭的人都用資產換資產 而且速度極快
作者: klwei (漂流) 2023-10-16 08:19:00
70一定可以慢慢完銷的等發哥 AI園區 生醫二期一好 又是成千上萬個需求
作者:
kk1234 (科科)
2023-10-16 08:20:00慧榮 洩洩 發弟 蓋好了 ~ 新北 桃園 台中來上班的 通勤比例大增
作者: klwei (漂流) 2023-10-16 08:21:00
現在二手成屋準備補漲 二手案件還是很夯 釋出很少
作者:
kk1234 (科科)
2023-10-16 08:21:00小弟都要南港通勤了 XD
作者: klwei (漂流) 2023-10-16 08:22:00
南港通勤，高鐵月票不便宜啊
作者:
kk1234 (科科)
2023-10-16 08:24:00還行 謝謝關心！
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-16 08:30:00謝謝 大青埔準備噴出
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-10-16 09:01:00大坪數很多人問啊 連新竹關埔的都在問 因為關埔學校不夠看來文興路又要塞爆了 高鐵居住品質越來越差
作者:
alexstag (alexstag)
2023-10-16 09:05:00文興路跟進竹科那種塞法還是差很多
作者:
rig2121 (阿中)
2023-10-16 09:08:00竹北現在一堆以前買的便宜漲了想換屋的，但竹北大坪數少+貴，發哥蓋起來之後確實可能會有人去青埔台中買大一點的坪數住
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-10-16 09:17:00小換大有困難可以租房啊 錢可以拿去買外圍
作者:
toppk (exp)
2023-10-16 09:27:00高鐵70+、80+不如買外圍，香多了吧…
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2023-10-16 09:31:00高鐵新屋70+以上 新出的坪數又小 換大很難換
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-10-16 09:34:004000天花板 高鐵兩房卡學區 投資選外圍 空間需求就租房
作者: fccya 2023-10-16 09:43:00
沒什麼稍微便宜的好物件了，換不動則籌碼更穩，目前就蓄力中等地板頂上來
作者: pymax ( ) 2023-10-16 09:57:00
關埔跟高鐵都在摸8了 感覺站穩是遲早的事
重點是大坪數釋出量少 不然對換屋族來說 貸款四成不一定是問題如果是十年前買40坪平車三房 大概一千出頭 現在賣一坪算6x大概2600 這幾年剩下的貸款餘額應該都小於500萬了 也就是房賣了可以拿到2100萬的現金
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-10-16 10:30:00全球前十大fabless ic就有2間在竹北高鐵特區走路可到的距離 其實本來是三間 SIMO因為合併失敗被踢出前十大 但也是很猛了 且新唐 華邦也是走路可到的距離 跟園區塞車塞到懷疑人生一比 竹北高鐵區極具優勢
作者:
alexstag (alexstag)
2023-10-16 10:32:00但是人可能就是住在其他高鐵站 而不是竹北
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-10-16 10:37:00苗栗高鐵要噴了嗎 凹陷區
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-10-16 10:46:00所以想省錢的去苗栗高鐵附近看看也是可以但沒有什麼比能走路去公司只花5～10分鐘還香了
作者: yin12355 (good luck) 2023-10-16 10:48:00
感覺從青埔烏日通勤的人會變多 到站就到公司了可以吸引到一堆不想住竹北的人
作者:
pnsboy (mmm)
2023-10-16 10:52:00下雨天從文興路麥當勞騎機車到康是美要10分鍾
作者:
mfcke (drive)
2023-10-16 11:00:00話說我等一下還真的要去烏日幫朋友看房子= =
別說了 我最近被知道南下去玩都被要求順便看看環境如何 問問個人體感，人肉溫度計.....反正每個人都馬是想說多問多懂多看
作者:
kl0408 (小魏哥)
2023-10-16 11:19:00所以竹北40-50坪真正的三房 準備補漲 釋出就是秒殺這幾年出太多40坪以下騙人的三房了
mtk的應該不會接受住苗栗吧南港板橋青埔倒是不錯 台中的話 我覺得也不會想買烏日南港板橋比竹北更貴 那就剩青埔XD
作者:
kl0408 (小魏哥)
2023-10-16 11:22:00如果工作在竹北站前 住在青埔是可以 但竹科就免了
作者:
angele (yukino)
2023-10-16 11:25:00講這個太早，根本沒人可以確定辦公室到時會不會分在高鐵，投資客沒差，員工這樣買在苗栗、青埔感覺很瞎。
只是大方向討論下哪邊比較有機會看起來是青埔 但也就mtk員工 數量有多少未知 可能也沒啥拉抬房價的動力
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-10-16 11:32:00SIMO 帝王蟹 在高鐵的辦公室已經蓋到沒辦法取消的進度了整棟大樓雛型都出來了
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-10-16 11:34:00發哥如本文所說申請建照過了 也是有申請建照 結果搞了一年多都沒動工的案例 但發哥這個BOT案應該是有繳了一億多保證金
作者:
heryi (好想擁有飛翔的羽翼)
2023-10-16 11:50:00樓上，對發弟來說。1億跟100塊一樣
作者: i4undying (GO) 2023-10-16 12:18:00
一定能送私校就送啊
學區很重要，學區需要時間，如果剛好小孩近幾年要上國中，那比較麻煩要幾年不好說，再洗一陣子青埔的國中程度就會提高了如果是小學年紀就比較沒差
作者:
sos88 (QQ)
2023-10-16 12:29:00學區就是小學國中............換去南港還有機能或是老家也在台北的誘因，換去青埔，要確定青埔機能與學區，再加上價格，真的有優勢到這種地步嗎？
小學沒差，讀近的就好，等升國中的時候青埔也洗差不多了南港的價格???國中競爭力就跟房價成正比，但要時間會落後5-10年現在青埔應該差不多落後5年吧如果小孩是5年後才要上國中，那問題不大2-3年內就要上國中，就值得考慮
作者:
mfcke (drive)
2023-10-16 12:39:00我記得青埔國小不錯吧
青埔國小很好，學生跟家長素質都很好，周遭又一堆全美安親班下午去都一票小學生全英文跟帶隊老師對話問題時國中升學率很差，應該是倒數的需要幾年時間讓新進居民去洗一下素質
作者:
angele (yukino)
2023-10-16 13:04:00同意學區要等一下，最早高鐵區也是只有一間被嫌到爆的六家國中呀。
作者:
rig2121 (阿中)
2023-10-16 13:15:00青埔國小不錯吧，問題是能不能擠進去，好像也是常常滿
作者: coonash (庫耐) 2023-10-16 13:22:00
青埔國中沒有倒數啦，大概中間偏前面不過小孩有念書天份的話，直接送私校最快，桃園私校的升學率碾壓所有公立所以來桃園買房，避開幾間有名的流氓學校就好，不用花太多心思在學區上面
作者:
mfcke (drive)
2023-10-16 14:02:00學區素質就是要時間去洗的 這沒辦法話說幹他媽每次到選舉 每個版都變成選舉版 那個yo整天來貼新聞 他是黨工吧
不過如果目前南港約90/p，板橋也在這價格附近，這樣是否會是天花板?
作者:
kk1234 (科科)
2023-10-17 08:25:00南港90？ 重陽重劃區 還是經貿園區？新屋有90的？還是後山埤那頭的南港？ 新屋 有90的？
作者:
mupig (正向思考力量無敵)
2023-10-17 14:18:00青埔大利多，5年後肯定不是目前這價格了
作者:
td875421 (jjdog)
2023-10-18 14:40:00大大請問縣3呢