先上圖
https://i.imgur.com/F4Miut2.png
公辦都更的換坪比表格
只有A區25戶
1F 0.91
2~5F 0.74
A+B
1F 1.04
2~5F 0.83
都100多戶了居然才0.83
住戶想要用公辦都更一坪換一坪感覺沒救耶
這跟住戶的期望也差太多了
當初基泰是怎麼給出一坪換一坪加平車的條件的啊
大直受災戶是不是不可能一坪換一坪了?
作者: genurso (去氧熊膽酸) 2023-10-15 21:27:00
這是哪個案子
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-15 21:28:00我是覺得後來看起來 市府也不太怕 你才25戶有幾票再來看八卦版幾篇討論 沒幾個人看得出來這是市府搞掉的甚至也有人覺得受災戶憑什麼發財的 那就隨意吧
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2023-10-15 21:47:00太佛了 建議1坪換2坪
曾經滄海難為水基泰給的期望值太高了，後面市府開的條件都看不上眼了，如何調適？
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2023-10-15 22:09:00問題是沒有人想賠錢啊！wwwwwwwwwwwwwwwwwww
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-15 22:14:00這只是公辦的分配啊, 又沒有一定要走公辦不過基泰都已經付3年房租了, 都更費用扣除營建還要12萬是怎樣...
作者:
aesdu (123)
2023-10-15 22:26:00先等市府把戲演到死路再說沒幹爆市府，他會一直跳出來嗆所有人...
作者:
saucy (Elevator)
2023-10-15 22:39:00我如果是那25戶之一，沒1坪換2坪+雙停車位就死不同意，大家一起沒房住才爽
作者: attila125 (尋找下一片天空) 2023-10-15 22:56:00
建商可以用其他地號灌到建案裡,這也是有上限
作者:
asdfonly (How are you!)
2023-10-15 23:35:00至少拖到大選結束...
一坪換一坪是指，用權狀坪數去換相同地坪，這樣才滿意
就一堆鄉民包括受災戶腦袋不清醒啊，就硬說給基泰做是官商勾結，但別人做也要給我一樣好的條件
基泰又沒有白紙黑字簽說保證室內1:1賠，喊喊誰都會市府的公辦都更至少寫得出來就做得到基泰走一般流程，那小基地了不起容積獎勵拿個30%室內算35坪就好，一戶要分回55坪才夠，總共要1375坪容積獎勵30%，240坪的基地最多只能蓋1100坪而已差265坪，基泰拿什麼賠住戶?關鍵就在市府門能開多大，拿多少容積獎勵基泰懂，市府也懂，所以市府說基泰不要煽動住戶去市府抗議情勒
作者:
aesdu (123)
2023-10-16 09:51:00只有A本來就不行，不然市府怎麼會丟出A+B，還在講這麼low的階段，真是夠了XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-16 10:22:00室內35坪, 一戶要分回55坪才夠是怎麼算的?公設比要37%?小基地 市政府開出來的容獎不就是42%跟72%了?大家都依法行政啊 還是公辦不用依法?
35/0.7=50，再加5坪的平車位，算55坪不過分吧市府給的公辦都更容獎42%跟72%，住戶要找基泰自己蓋那就走一般流程阿，政府幹嘛開門給一般案子一個是專案，一個是一般案，很清楚阿受災戶要弄成他們跟基泰的私人債務問題，那就私下解決阿
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-16 11:03:00地下室幹嘛算在容獎裡面, 不知道地下室不算容積嗎胡說八道甚麼啊....坡平車位也不太可能5坪不知道在胡說甚麼公設基本上也不用算在容積裡面你根本甚麼都不懂在亂算
虧你還估狗王，公設不算容積就都除1.6阿挖地下室不用成本?成本就回推回去坪數阿
簡單說0.74可能不含車位 反正不保證然後地號不同換坪還不同，各種被嘴只能說公辦都更就這樣沒錯，但跟住戶期望差太多了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-16 11:16:00笑死 成本跟允建面積有甚麼關係到底鬼扯三小還除1.6咧 笑翻
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-16 11:18:00首先 你的240坪基地就不知道哪來的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-16 11:20:00我都不知道算公設要幹嘛我沒有說過360坪媒體最早是報314坪 我一直用這個數字但不管多少坪 室內坪數都是跟著比例 如果地坪只有244
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-16 11:21:00那原容積就只會有732一切都是照比例 好嗎?732的話 每戶平均就只有29坪 不會是35坪其實地坪多少並不影響比例 但會影響能不能蓋出合適的房子懂?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-16 11:22:00笑翻 你就是不懂才會去算公設而且誰說公設一定占比很高雙子星不就不高蓋來賠的房子幹嘛蓋高公設
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-16 11:23:00本來要計算能不能一坪換一坪就不需要算公設公設是最後外加的 ok?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-16 11:25:00244地坪 原容積大概244*300%=732只要拿到法容1.34就能蓋回來244*2.25*1.34=735哪裡蓋不回?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-16 11:27:00笑翻如果室內有34坪 地坪就不會是732就跟你說這個都照比例的室內35坪打錯 地坪就不會是244如果室內平均35坪, 25戶=875坪,那地坪應該是875/300=291就跟你說一切都是照比例
作者:
aesdu (123)
2023-10-16 11:31:00重置費360，看成坪數... XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-16 11:31:00如果地坪是244, 那一戶應該平均29坪左右我剛剛用台北市政府的數據地坪應該是262
https://i.imgur.com/tjgzKkf.jpgA區兩個允建容積, 分別除以獎勵上限2.25*1.42/2.25*1.72結果都是869(平方公尺)=262.8坪以262.8坪算 之前25戶公寓每戶室內大概是31坪左右
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-16 11:42:00沒甚麼怪 因為建蔽時代就是 建蔽*樓層300= 60%建蔽*5層樓這就大多數住三五樓公寓的已用容積 會稍微有點出入少數70%建蔽的, 會是350%左右, 但大直案我有確認過是60%
作者: idmaker (SMAN) 2023-10-16 12:14:00
當初基泰沒直接說要給室內一坪換一坪 是住戶自己在那張紙是標註的
基泰記者會後來說了是室內一坪換ㄧ坪啦還說原本出事前一換0.65都20幾戶同意了，一換一是很好的條件不過那張意願書是合建包含基泰大直的地