近來在尋找未來自住的房子。因對房子不甚瞭解，想詢問大家的意見。
目前我給自己設定的條件
1.捷運走路路程10分鐘內（約800m以內）
2.預算總價900萬內
3.屋齡10年內
4.2房（我也不期望這價位買得到3房）
因我家在楠梓，工作地點在鹽埕，搭乘捷運上下班。
目前看的案子多於左楠地區。
目前比較關注的有銳揚天鵝堡、白易居、郡都巴洛克等
想請問有沒有甚麼建議，還有那個建案或地點可以去看看呢？或是前述建案是ok的選項嗎？
作者:
NirOE (Time to Change)
2023-09-18 14:26:00都會公園那邊有中古可以看 停車場出口那邊也有新建案後勁那塊公墓整改好的 大概有七棟新成屋 還有捷市悅預售可
作者:
NirOE (Time to Change)
2023-09-18 14:27:00晴川情萃我年初去看 25萬多可談 現在不知道多少了
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2023-09-18 14:32:00全民萬歲
作者:
ZXCWS (兩分銅幣)
2023-09-18 14:39:00橋頭新市鎮
你看了天鵝堡跟白居易，怎麼沒順便看愛樂呢？不過住楠梓想去鹽埕上班算你愛老家啦
晴川晴萃其實還有 建商8.9樓黃金樓層都沒拿出來賣
作者:
jackey22 (保保工作室)
2023-09-18 14:44:00晴川現在900應該買不到了…
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-18 14:45:00晴x年初25可談大概是低樓層 萃兩房均價至少27 川我估計+29樓裝潢戶那個總價一定爆預算 國城MRT看看有沒有兩房比較實在不過那邊9樓去年出事過 你要小心不要看到那間就好
作者:
jackey22 (保保工作室)
2023-09-18 14:04:00國城、海科棧看看吧不然後勁社區裡面也是有老透天在賣啦
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-18 14:51:00但你如果不要車位 其實900很好買了
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-18 14:52:00不介意更遠 晴遠也可以看看
作者:
jackey22 (保保工作室)
2023-09-18 14:53:00晴遠我看到訂單，3房已經快要1700了，應該跟原PO預算差很多
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-18 14:54:00他不是說兩房嗎？ 如果不加車位 買兩房綽綽有餘吧
作者:
jackey22 (保保工作室)
2023-09-18 14:56:00兩房的單價會高一點，一坪可能要35，應該還是超過啦…
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-09-18 15:03:00Ss大….XDDDDDDD
很多單純想買房自住的人 可能透過群組交流會比較有效率
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-18 15:04:00他要低樓層 900萬不加車位 根本有剩 可以裝潢+家電
或是歡迎元po站內信 我很樂意和你交流 我也楠梓人也是近期想買房自住 ..非房產從業人員
等等，308你不是要等侯上才要買嗎？你的原則呢？這麼快就拋棄原則了喔
作者:
jackey22 (保保工作室)
2023-09-18 15:07:00原Po，掛賣是可以談的啦，海科棧我小姨子最近賣一間沒車位的大概快800，但是加車位你的預算是真的滿緊的
作者:
fox5451 (fox5451)
2023-09-18 15:08:00興連城pro+不考慮？門口就是捷運站了，不然就等隔壁的建案也不錯
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-18 15:09:00星捷座有二樓兩房平車968掛賣 試試看也許可以買在你預算內
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-09-18 15:14:00作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-09-18 15:15:00308…要堅持你的原則！
ceca老早針對漏水開釋～便宜治百病水岸，水岸得第一
作者: jerrymax3415 (黑蓋特) 2023-09-18 15:26:00
可以看晴遠，兩房符合你的價格
作者:
jackey22 (保保工作室)
2023-09-18 15:34:00晴川對面有一棟新建商，成宇可能也在你預算內
郡都科楠你也可以打去問問 聽說還沒開賣就沒了 很扯不知道是真是假...感覺滿滿的投資客=.=
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-18 15:37:00東楠梓兩房新案都走的很快 投資客一堆 你自住要買真的不能猶豫太久
作者:
jackey22 (保保工作室)
2023-09-18 15:39:00科楠名字超有趣我猜原PO應該是念和平國中小的校友XD
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-18 15:42:00那邊不是只是草地 是福地 XD 你海科東跟82重劃都是不過嚴格講起來 這片公墓公園化後 就只有要蓋第二行政中心那塊地在10年前是有納骨塔不然海科東的重劃時間其實是跟美術館同個年份只是你知道 牽涉到要移那座塔 從謝長廷後面放棄擺著 弄到陳菊才成功其實市府已經有核定擴寬金和街變成18米 然後出來到海專路的路口會移動 變成有紅綠燈後勁公園又已經納入特色公園 所以我是覺得這個搖滾區以後會很精彩
作者:
jackey22 (保保工作室)
2023-09-18 15:52:00樓上有確定嗎？那個路口我之前才去找里長跟各議員立委反應耶，全部都說暫時沒有要裝紅綠燈耶
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-18 15:53:00紅綠燈那是還要測流量 我說的是一個大方向你路拓寬跟轉向 就是因為現在跟加昌路路口太近
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-18 15:55:00出去海專路當然以現況不可能裝 因為跟加昌路太近之前陳善慧說要從晴萃面公園那面開路從海科大門口出來啊不過當時是被打槍啦
作者:
jackey22 (保保工作室)
2023-09-18 15:57:00這個方案我覺得聽聽就好XD
作者: jerrymax3415 (黑蓋特) 2023-09-18 15:57:00
如果想知道晴遠報價，可私我
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-18 15:57:00但你現在168巷7-11那個路口 紅綠燈是必裝的
作者:
jackey22 (保保工作室)
2023-09-18 15:58:00金和街擴寬只有好處沒有壞處
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-18 15:59:00上次星捷座的主委是想在他們門口畫機車格啦
作者:
jaricho (...)
2023-09-18 15:59:00308不是要確定侯.柯上了 才要買 賴上就不買 現在就要創北高群組想買房？？？
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-18 16:00:00現在大概只剩晴萃對面跟第二行政中心那塊可以擴寬吧 其他的不都私人XD
作者:
pttrock (派大星)
2023-09-18 16:03:00作者:
jackey22 (保保工作室)
2023-09-18 16:04:00我其實比較好奇那個透天建案，被很多大樓包圍感覺有點壓迫
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-18 16:04:00樓上這個要自己追垃圾車喔
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-18 16:08:00這一片是區段徵收啊 一定很多切很小片 透天那邊也蓋不了大樓你可以看捷運棧連在旁邊那塊以前自助洗車那塊那塊到底要怎麼蓋XD 還有夾在 捷運棧跟海科棧中間那個之前還說要弄什麼老人安養中心 現在掛租也不知道以後會變啥
作者:
jackey22 (保保工作室)
2023-09-18 16:13:00自助洗車真的是嫌惡措施，半夜有夠吵，一堆猴子在那邊抽菸大笑
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-18 16:25:00不過我說走得很快的兩房是沒有高雄厝那種 現在一堆垃x 兩房給高雄厝 你真的別買那種不過我上面好像自打嘴巴 星捷座那個有高雄厝晴x 系列跟 海科棧 捷運棧兩房都沒高雄厝
作者: cuteama (罵兒) 2023-09-18 16:49:00
後勁晴川那邊不錯 華雄愛樂可以問價格 只是以前是福地看個人 兩房現在都賣很快 我也是只能看兩房 要看你多少頭期有些25坪左右兩房 其實1+1 還高雄厝 就真的看起來格一房真的很囧 我就不好意思說建案了
很輕鬆吧不是每個縣市的新古屋價格都很漂亮，北高雄一坪30萬的應該都還有
應該是蠻多的 新兩房加車位也才1000北高要買沒車位的好像比較難
剛剛隨便看 博愛香榭 都在預算內，還有高樓層，離巨蛋站也是很近，附近有富民富國、巨蛋、瑞豐、公園...，除非你的兩房是要室內18坪 up那種，不然隨便找都一堆預算內的。
上上禮拜去看愛樂2+1房，室內約17坪+平車要12xx
作者:
terry79 (人生自古誰無水桶)
2023-09-18 19:29:00晴川我前幾個禮拜問2房他說沒了, 剩一間實品屋在9樓天鵝堡的格局很...白居易價格有點偏高後勁那塊82重劃以前也是福地阿, 就同一樓講的
作者:
proudC (call me 酷哥)
2023-09-18 19:34:00你天鵝堡買完，用不到的車位再賣我
作者:
iamntu (大野狼)
2023-09-18 19:57:00晴川應該不是福,過去是田
晴遠前幾個禮拜陪朋友去看過 銷售說在消化之前的預約
建議屋齡寬一點 可以搭個車位跟2+1房捷運條件如果可以放寬選擇會多很多
作者:
jackey22 (保保工作室)
2023-09-18 20:41:00有去看成宇嗎？晴川對面的。但他8戶2梯不優
作者:
DonnyHuang (Impossible_is_nothing)
2023-09-18 21:03:00左營站走路5分10年內就龍騰鑫xx系列小2房，新光more（背對快速道路）兩房，或是你可以接受被快速道路包圍那新光city12年屋可以買到2房平車才800左右。
作者: cuteama (罵兒) 2023-09-18 21:04:00
捷市悅呢 我前兩個禮拜還有5-6間兩房 開29 應該還可以殺不知是否被買完 我很喜歡 不過我老公不喜歡 沒辦法
永信晴X系列的格局都一模一樣 1樓層住戶5戶也不多每間房間都開窗 冷氣室外機跟曬衣處也不會在大樓外側 避免影響美觀 說真的規畫的不錯
作者:
hrlb ( )
2023-09-18 21:20:00不懂為什麼晴川比萃還貴耶 是因為在河岸旁嗎?
作者: cuteama (罵兒) 2023-09-18 21:21:00
愛樂比較好景觀一坪要30河岸旁的不錯 要city1我是沒有看過 不過地點不錯
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-18 21:24:00其實有一篇論文是在討論後勁納骨塔這一塊 裡面有訪問一些鄉民 里長 議員對老後勁人來說 這裡 他們是絕對不會買的晴川土地稍微比晴萃高 不過那不太影響單價才對我唯一可以想到的就是 晴萃確確實實在古地圖是福地晴川 模凌兩可 雖然畫田 但其實實際也是有墓地而且這塊重劃區當初爭議很大 原本現在第二行政中心這塊應該是要公園才對
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-18 21:33:00結果真真實實的納骨塔最後才遷走的墓地卻是建地後來反彈力量很大 所以市府也只能把這塊地拿出來做行政中公益單位使用反正會買海科東這裡的大概會是外地人或者在地年輕人
作者: cuteama (罵兒) 2023-09-18 21:36:00
楠梓人要叫他們買 不容易 我老公就說 那邊是墳墓 他們小時候看過 和我結婚才來不一樣 我沒有那個印象
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-18 21:38:00這塊重劃區的墓其實前前後後等於被遷了兩次 一次是從公墓到納骨塔 第二次是從納骨塔遷到別的地方
作者:
jackey22 (保保工作室)
2023-09-18 21:39:00在地年輕人會買，後勁老人根本沒辦法理解為什麼房子這麼貴哈哈
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-18 21:40:00一堆無主的加上一些後代遷移費談不攏的 所以才搞超久乾 很黑啊 農地變公園 墓地變建地 你說 裡面是不是 科科你82重劃區也一樣 不過那間廟 我真的覺得地方力量太強原本應該要不見的 最後還是留下來了
作者:
iamntu (大野狼)
2023-09-18 21:45:00套1969年的空拍圖,晴川那片沒,82期重劃區很多很明顯
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-18 21:46:00作者:
iamntu (大野狼)
2023-09-18 21:47:00不過哪邊沒有倒過人,換句話說這幾片土地整治過後是有曬太
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-18 21:47:00只能說楠梓因為是舊高雄市的邊陲 （沒錯 楠梓一直都是高雄市哦 所以承受了很多惡一堆公墓就算了 最大的都會公園以前是啥？ 垃圾山哦一定都是曬地超過10年 就連後勁納骨塔那塊也是曬10年了
作者: cuteama (罵兒) 2023-09-18 22:35:00
我最近去案場 我覺得 純預售真的比較貴 我看了捷市悅 愛樂 閱讀時代 單價最高是閱讀時代 嚇到我吃手手 哈哈我還去看過達麗未來市6月時 可惜沒買 因為當時晴萃都還有貨 當時未來市開價沒有吸引力 結果現在9月@@
作者: jerrymax3415 (黑蓋特) 2023-09-18 22:48:00
我是被洗到岡山去，結果發現岡山也沒便宜就是了…
作者:
terry79 (人生自古誰無水桶)
2023-09-18 22:51:00現在新房如果還要帶車位(尤其又平車),幾乎都要近千了
作者:
eric55 (overcome!!)
2023-09-18 22:59:00推82期啊 四月也買在那 最近裝潢中，晚上偶爾過去還滿多人在那散步運動
興連城pro, 聯上捷運之星可以用591搜尋看看，應該都還有你需要的，未來玩那邊要注意西曬以及它沒有回收室, superone也可以看看
新市鎮捷運站在大馬路對面，走路可能最少都要20分鐘，騎機車或單車去捷運站是唯一解
作者: shtk2 2023-09-19 17:50:00
楠梓應該可去看 居富之見築細節注重 有品牌口碑 蠻多人推
作者: hmu37 2023-09-19 17:56:00
楠梓預售有冠傑ui，也可看看棟距 坪效 建材也是同期較優的
作者: cuteama (罵兒) 2023-09-19 21:45:00
愛樂 city2 天鵝堡 我是沒錢了 第二間那邊我都沒有錢買啦 抱歉 讓你誤會我的意思 不過離我住的不遠 所以常常騎機車看是否要買來投資 只是都被我老公打槍@@
晴川旁邊還有一個步道直通都會公園 根本適合退休住金和街那排建案臨路退縮15米 另一面又緊鄰大學永久棟距 住起來很舒服...美中不足少商圈跟賣場
作者: jerrymax3415 (黑蓋特) 2023-09-20 07:55:00
後來是看上岡山有捷運紅線又不會跟其他投資客擠在一起