※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《z6936 (sai)》之銘言：
: : 想問一下大家
: : 2024總統大選誰選上對房市最不利呢？
: 先講前提
: 我一向的觀念,
: 都覺得房價跟經濟掛勾
: 我認為台灣房價上漲，
: 是反映了台灣的經濟成長
: 房價成長本質上就是經濟成長!
: 很多人覺得民進黨掌權
: 這幾年台灣經濟很好
: 所以覺得延續小英路線沒問題
: 但是這幾年台灣的經濟成長
: 大家都知道靠的就是半導體
: 而台灣半導體產業怎麼發展的
: 有空可以想想看
: 民進黨的幾個重大政策
: 哪個是對半導體有幫助的?
: 台灣下個20年
: 除了台積電,我們還有甚麼?
: 我反對民進黨的原因是
Jamo說得很好 不過還是偏政治了 從政治的角度上我完全是支持Jamo的說法
不過房版還是用經濟公式來講講看
1. 房子是商品 台幣是購買商品的貨幣
當民進黨越燒錢 就必須印更多的鈔票來支付其亂開銷的政策,
因此貨幣價值越低, 貨幣價值越低的情況下
對外購買力會越低, 因此進口的商品東西會越貴,
其它商品比如房子黃金等相對於此貨幣價格的東西就會越來越貴
所以當民進黨越燒錢 等燒到一定的程度以後 就會產生不可逆的作用
比如燒錢模範生 https://news.housefun.com.tw/news/article/962027234489.html
第一名的國家為委內瑞拉，居民得要不吃不喝151年才有可能買房。
當我們的特別預算繼續開支下去 台灣房價絕對是一飛衝天
金額小小的房屋貸款都變成 已有房產居民最開心支付的一筆錢
所以房產是經濟越好 才會上漲的嗎? 相反
其實只要政府亂花錢造成通膨 房產上漲的幅度才最可怕 政府越爛 房價可能會越漲
另一邊柯p跟現在民進黨剛好是站在完全相反的一側
柯P嚴控財政, 所以如果他上台改變政治風氣未來20年 政府爛帳支出程度會相對的低
貨幣就沒有機會有太大的貶值空間, 房產反而上漲的幅度小....
2. 政府房產政策造成的供需問題.
過去幾年, 民進黨的政策打需求 也打供給, 偏偏剛需打不了特別是現階段還補助青年貸款
而且人人都愛住新房子, 銀行也愛貸款給新房子 但是建商被打怕了 不敢亂買地亂推案
所以實際上的供需現況是 部分地區新房供給量不足額的問題
於是現階段的房市狀況, 可以看到建商開價一個比一個可怕,
買方看到這個開價也嚇到不敢買, 成交量嚴重下滑的狀況.
但是現階段因為政策關係和供給量的關係, 多數建商也不急著賣 更不急著收錢搶地
最終是決定性的政府鼓勵剛需和政策造成減少的供給造成現在房地產量縮緩漲的狀況
如果是柯p上, 柯p更傾向會為建商解套, 讓建商在一個相對舒服合理的狀況下願意推案
所以供給量一定會增加許多, 這種情況下房市在供給增加情況下反而可能持平或回檔...
以上因素是我認為民進黨上台繼續亂撒幣+政策因素影響下, 台灣房市應該會上漲
而柯p如果上台, 嚴格財政紀律放寬建商建屋等因素 台灣房市應該會持平或回檔
不過案例是比較極端一點, 畢竟從台灣現在的經濟基礎來講
民進黨要完全弄爛台幣恐怕要再來個2-3屆總統才有機會 委內瑞拉第一也不是那麼容易的
短期間台灣的經濟基礎在花個12億*1000 花個12000億蓋1000座的新竹棒球場都不太痛的~~~
畢竟現階段也都8000億 8000億在灑的 灑個幾次對台灣經濟影響還可逆的
也因此民進黨支持者都不會覺得民進黨亂花錢
畢竟台灣就是家底厚經得起花....現階段亂花錢就徵收人民的錢啊...
1. 房地合一稅2年變成5年
2. 嚴查重購自用住宅退稅
3. 增加持有稅
4. 預售屋總價30萬免稅額變成付款的3%
等等種種稅賦在給你徵收回來就好~~~~