※ 引述《jean810319 (blue)》之銘言:
: 各位大大午安
: 這幾天與男友看了一間海山捷運站附近
: 步行約8分鐘的40年公寓5樓
: 有加蓋一層6樓
: (鐵皮屋頂+地面舖磚,無隔間)
: 屋主說住戶間有簽署協議
: 頂加使用權歸5樓
: 屋主一手持有40年
: 期間未更換過水電管線
: 吸引我的點
: 主要是梯間維護乾淨
: 住戶會輪流請清潔公司打掃
: 覺得這棟樓住戶素質應該不錯
: 另外就是一手屋主持有多年
: 應該對房子比較愛惜跟保護
: 頂加雖然有報拆風險
: 但暫時可當儲物間(小加分)
: 目前房仲網頁開價1180(42萬/坪)
: 同棟2樓3個月前剛以1000萬成交
公寓2樓價格通常是最高的
五樓最低
不過如果有緩拆頂加,又有分管協議
那的確可以加分
: 查實價登錄附近路段類似屋齡及樓層
: 開價是36.2萬/坪
: 因為仲介給人感覺用心老實
: 因此他說幾周前有人開1020
: 屋主不願意談
: 我們就相信了!
: 果斷提1050萬(37.4萬/坪)
: 房仲也轉達屋主願意談
: 但過程中房仲主管(店經理)加入溝通後
: 種種話術讓我們產生不信任
: 因此沒拿出斡旋金
: (我方表示看完就開價已有足夠誠意
: 約談時間也只隔看房2-3天)
口頭開價毫無誠意可言
誰知道你是真要買還是隨口說說~
: 沒想到屋主很有心
: 仍有對話意願!!!
: 面談時間在即
: 內心卻湧入許多不確定
: 希望能聽取各位前輩意見!
: 1、目前開1050,建議見面談還可以下修到1000-1020之間嗎?
: (產生不信任感後,覺得1020不談也可能只是話術QQ 加上6樓萬一被報拆)
不可能
買方價格只可能往上談
賣方價格只可能往下談
原因只要你換位思考一下就知道了
如果你賣房
有個買方信口開河一下子說1050
一下子就反悔 1020,1000
也不肯出錢下斡旋
你是屋主會理他嗎?
: 2、看到許多人說,公寓5樓是「抓交替」的物件,盡量不要下手?但因首購預算有限,大
: 家會怎麼建議呢?
: 3、頂加裝修得不錯,但買方心態及談判上應該怎麼看待及開價才對?
: 人生還沒有這麼重大的決定過(?
: 非常焦慮~~~先謝謝大家!
買房新手我是不太建議頂加
加上公寓五樓日後會非常難處理
給你的建議是
假設你日後回頭看這筆交易
50%機率覺得後悔,50%覺得還好沒買
根據人性,後悔的痛苦會遠大於沒買的慶幸
所以按照期望值
如果你現在就這麼焦慮
建議就放過這間吧