各位大大午安
這幾天與男友看了一間海山捷運站附近
步行約8分鐘的40年公寓5樓
有加蓋一層6樓
（鐵皮屋頂＋地面舖磚，無隔間）
屋主說住戶間有簽署協議
頂加使用權歸5樓
屋主一手持有40年
期間未更換過水電管線
吸引我的點
主要是梯間維護乾淨
住戶會輪流請清潔公司打掃
覺得這棟樓住戶素質應該不錯
另外就是一手屋主持有多年
應該對房子比較愛惜跟保護
頂加雖然有報拆風險
但暫時可當儲物間（小加分）
目前房仲網頁開價1180（42萬／坪）
同棟2樓3個月前剛以1000萬成交
查實價登錄附近路段類似屋齡及樓層
開價是36.2萬／坪
因為仲介給人感覺用心老實
因此他說幾周前有人開1020
屋主不願意談
我們就相信了！
果斷提1050萬（37.4萬／坪）
房仲也轉達屋主願意談
但過程中房仲主管（店經理）加入溝通後
種種話術讓我們產生不信任
因此沒拿出斡旋金
（我方表示看完就開價已有足夠誠意
約談時間也只隔看房2-3天）
沒想到屋主很有心
仍有對話意願！！！
面談時間在即
內心卻湧入許多不確定
希望能聽取各位前輩意見！
1、目前開1050，建議見面談還可以下修到1000-1020之間嗎？
（產生不信任感後，覺得1020不談也可能只是話術QQ 加上6樓萬一被報拆）
2、看到許多人說，公寓5樓是「抓交替」的物件，盡量不要下手？但因首購預算有限，大
家會怎麼建議呢？
3、頂加裝修得不錯，但買方心態及談判上應該怎麼看待及開價才對？
人生還沒有這麼重大的決定過（？
非常焦慮～～～先謝謝大家！

便宜

1050感覺都要成交了

售屋網站上,公寓物件最多就是五樓跟四樓,你有打算長住?

你們會計畫生小孩嗎？如果有，真心建議不要住五樓，如果真的很喜歡就堅守價格，五樓是最難賣的，一堆人看到五樓都不要了，有頂加又如何

同棟三樓為什麼已經賣出去了?五樓還在賣?想一想吧.寫錯,二樓已經賣掉,五樓還在賣,因為二三樓比較搶手我小孩小時候是送保姆住公寓五樓,只能說真的不適合長期給新生兒的家庭每天都爬五層樓

謝謝大家，目前還沒有生小孩打算

出太高了吧 1000一口價不要拉倒

你願意爬而且有住比較長一段時間的打算就沒差價格你要堅持,因為你的下一手一樣會顧慮這個問題

所以能便宜買到最好,因為到時候你要換房也要等比較久

我目前30歲，心裡是打算至少住個10-15年，萬一這幾年內不小心改變心意生孩子，也差不多住到小孩小學這樣

超貴

同棟2樓1000，5樓出900就很高了，只有屋頂不太算頂加

你如果沒有打定主意不生,最好不要選五樓,真的很不方便

好奇可以貸幾成

屋主跟房仲當然有意願 哪來的凱子五樓出比二樓高

我送保母每天爬五樓只有用背帶,一年已經嫌很麻煩了

這價格單坪，盤到不行，還四十年

房仲說送過估價，房貸可以8成，我們有長輩加點存款，萬一有意外自備可以2-3成

2樓 1000 5樓要1050？

八九成的買方看到公寓五樓都是直接跳過，再便宜都不考慮

五樓不是問題，因爲價格早就反映這缺點。重點是如果漏水會有額外支出

謝謝eskimo 大大，我確實生育意志不堅，這點沒有清楚考慮！！！感謝提點

便宜治百病海山站這價位還行

想請問大家，6樓加蓋是蓋成類似一戶，有地磚和屋頂跟牆壁，這樣會比較沒有漏水問題嗎

主要不是價格問題,未來就算你要換頂多也是價格差或是等不會賣不掉,問題是你如果到時候想生,你會進退兩難

沒回報賀成交就快退 1050再洗一下仲仲就要收滿%

你如果想生,你到時候就要決定要換不要換,不換萬一等生出來才發現真的無法接受五樓,到時候會很痛苦如果要換,你又要找下一間房子,又是費心費力的一次所以如果你沒確定不生,最好再多看看有沒有二樓或三樓我小舅子是二樓公寓,基本上小孩從出生到國小都沒困難

你有多少裝潢預算？

上新莊一樣狀況物件比這還貴，你這還藍線大動脈

五樓爬到死

5樓不推 1050很貴 7分鐘很遠 寧願租

你們很勇喔！花一千萬爬五樓

這總價，不會有100分的房子，可以就買，問越多，你會越無法決定，歡迎來海山當鄰居

是沒遇過頂加導致漏水的問題，通常都是外壁迎風面滲水最後只能花錢鐵衣

勇喔 現在年輕人還要爬五樓不多見了

五樓.....走到你腳斷

伊拉克海珊戰後公寓還敢賣1000喔

土城破公寓還五樓 1050盤子價你還傻傻的買喔。

看實價登錄也都差不多一坪36、37，所以真的沒有這個行情嗎QQ

買五樓，只能說保重，這個如果我買最高開900然後800開始談

5樓不是不能買，但比同棟2樓貴就不合理了

買公寓要知道，價格隨高度遞減，一般人大概三樓就差不多了，四，五樓要賣掉就要價格漂亮，你最高樓結果最高價，只能說你買到撞到

新北市5樓公寓 誰買誰套

不要傻傻的被房仲騙，房版版友比仲介話還可信，因為都是自己真金白銀花出來的經驗

笑死 有在看一大推五樓都賣超久的 盡量殺就對惹

對了 什麼協議專用？唬爛的吧

五樓你每天爬 包你每天爬到累死爬到哭

下班爬五樓後如果還要出門，你大概不會想上去再下來XD

公寓五樓基本上都要便宜賣 才會有人接

主要是樓梯好走還可以，有些陡得還要抬腿，幾趟就不行了

千萬不要5樓。你試著一天走4趟5樓，手上拿著家樂福戰利品。走一個禮拜就好。

教你一招,你看有沒有朋友已經生小孩,願意花點時間陪你一起帶著各式裝備跟小孩一起去現場測試,背個小孩手拿推車,再拎個雜物袋,如果你爬上爬下兩趟不會喘那你可以往下一步推進,如果實測發現自己不行,快退~~~

1. 房仲說8成你就信?你首購沒自己問過銀行就敢去談價嗎? 2. 你看的實價登錄行情36是附近頂樓無電梯的行情嗎?3. 屋況沒漏水你確定嗎?房仲已明顯不老實，你帶著水電抓漏技師設計師去場勘過嗎? 這是你的下一步，出價先不要動紅明顯鞭大力點，忠言逆耳給妳，因為親身剛走過「房仲說沒漏水」「房仲說貸8成」「房仲說鑑價有破千」「房仲說翻修每坪5萬」通篇謊言，鑑價900、漏水隱匿、違建隱匿etc最後上訴訟，雖然勝訴，但成交事實在先，還得按比例付服務費給房仲呢！

比2樓貴 傻了嗎公寓就越高越便宜

幫上面苦主拍拍

五樓我不會買

沒看推文，光看公寓五樓就會跳過，有小孩上小學前更是地獄

謝謝hms 大，實登的確是同樓層屋齡、隔壁巷；家人就是做抓漏的師傅，看過表示這物件的確沒什麼大問題不過的確沒想到早先問銀行，感謝你！學了一課

房貸跟記憶體一樣，能不能穩超頻穩開機，穩成數穩年數，玄學沒人能保證

幫你滅火一下好了，公寓就是要選便宜，離捷運進否不是問題，你找騎車5-10分鐘內的不難接受，你都可以接受習慣爬五樓了…不如買遠一點的三樓，錢留起來裝潢比較實際

連問銀行都沒想到.. 如果沒非這間不買，建議先多做點功課再學習出價，房仲的話聽聽就好

五樓不建議 真的太辛苦 2.3樓可以

問銀行鑑價，板上有銀行初估分享文！你必須確認自備款足夠，還得留給裝潢呀～～不然基礎裝潢沒做穩老屋問題浮現，會住得不會開心

至於成數不用太擔心，現在銀行是看區域不是看物件，土城雙北A級區，八成沒有問題，除非你有其他瑕疵銀行不想做。

妳一定不只買房，平常就一堆毛

拜託我連住透天，去3樓拜拜都很累，你住五樓練身體嗎？

大家給的意見妳都覺得沒差我看妳很篤定要買啊還上來問幹嘛？想當盤子就趕快去簽字吧

看你回推文就知道只是上來尋求支持你買的人，那其實不用問直接買就好

要買破公寓五樓當盤子 買盤子價 讓屋主爽賺幾百萬要當盤子買五樓公寓 趕快去簽約阿 賠錢是你又不是我

抱歉不知道為什麼讓a大覺得我沒差，的確硬體條件是請有專業的家人看過，這個我尊重家人判斷。但大家說的五樓各種問題，以及我對於生育、脫手等思慮不周的部分，我都認為很有道理，也真心學習...正在跟男友討論取消談價，也不要浪費屋主時間對於實登的疑問也是我們爬了多筆交易實際看到的，才拿出來問大家經驗

你不要被一些躁鬱症發或反串的影響心情...

坦白說最近估了幾個土城海山這一帶的公寓物件，價格介於32-40不等，當然最直接影響就離捷運距離，不過不是唯一因素，如果海山站步行200-300公尺內，37-40目前應該都能估得到，每差100公尺減個1萬，超過1公里就不用考慮捷運的優勢了，就是要騎車，不過目前土城一帶就算離捷運不近，公寓物件來看30以上都很正常，撇除特別偏僻的山上…

所謂的頂加的使用協議是真的嗎 真的同棟"每一個"所有權

就是有妳這種，爛房才會疊高價，仲仲愛妳

人都同意嗎 拿不出證據上法院還有得吵

我拜拜在2F，都懶～

另外就是如果可以就找已經翻新過的公寓物件，也許他會加價在總價裡面，但這個你可以全部貸款8成，反之買總價便宜的回來整理也是要花個200萬，實打實你就是要丟2成加上翻修的現金進去，翻新的部分有修繕貸款，但這個年限大概就10年還沒有寬限期，額度也有限制。

買房 不要聽家人的但如果你有拿他的錢或是到時候漏水他要免費幫你修那當我們沒說我住公寓三樓爬二十年了已下訂電梯大樓

認真說，15年後如果要換房，絕對賣不出去的，只能一輩子住那邊了

協議簽了就一定沒問題？不會翻盤嗎？

你這蠻單純的 爬四樓可以 五樓拿來曬衣服 烤肉儲物 給孩

不過看到一個現象好奇怪，板上多多常常看到別人的房子就是一陣嫌棄，都覺得自己的最好

子放個充氣泳池玩 這種功能你ok 願意比3樓多付30萬買

海山站附近走路五分鐘內的公寓，這個價格算是正常的

你就買 看了你的回文我覺得你不需要考慮什麼改裝出租那只要不改裝出租 基本上你家具擺下去門鎖裝下去都是自己偶爾上去曬曬衣服放放東 底下不太會有人跟你靠北會靠北的通常都是因為被拿去出租想就知道了 5樓走去6樓放東西曬衣服ok 4樓跟你爭啥 他願意走兩層上去跟你爭? 3樓2樓難道願意爬上來跟你爭著用?

絕對不要

出太高了，仲介聽起來就是在拉你們價格，你們要多做功課

五樓會賣很久....真的不要，900差不多！

另外關於可以貸八成你要確定真的可以嗎？房仲說可以貸八成，還說他們代書可以談到可能更高一點的成數，但結果審核後剛好穩妥妥的八成。另外公寓你確定可以貸30年？之前問過一間，銀行只給20年，月還差好幾萬！八成但20年你要想到這一點。老公寓眉角很多，多做功課成為談判籌碼比較重要。

妳裝潢還要200萬吧

然後40年沒更換過水電管線…我看水管裝修影片是說這種公寓基礎工程近百萬啦…

藍線捷運站附近的房子一千萬出頭不貴啊，若是鄰居以及屋況都佳，年輕人爬五樓我覺得可以，之前我生小孩住土城五樓，每天送住四樓的保母，覺得爬樓梯並不是問題，交通跟地點方便才是最重要，但是唯一缺點是要考慮日後脫手問題，會比較難一些些這樣～不過年輕人先買房有個家都是好事

5樓物件賣得比2樓高，屋主樂在心裏

五樓不是都會比二樓便宜嗎？

謝謝beebears 大大！很受用（筆記）冒昧請問您是房仲業者嗎？

年輕人看公寓給推

板橋 1180 5樓 40年公寓 是這間嗎？https://www.591.com.tw/2S?salt=GDtq&s=t可是坪數跟你內文中描述不符合1180/42=28坪 1050/37.4=28坪 591那間只有24坪你說二樓1000萬成交 1000/28=35 板橋二樓一坪35？我這裡蘆洲二樓一坪就要33了欸

樓上 都說在海山站附近 還板橋永豐街 也差太多了吧

可是591找不到原po描述的那間https://i.imgur.com/q2SjPVv.jpg信義網頁找也沒有 板橋 1180 公寓 5樓事實跟內文有出入！！！！！

海山站在土城……而且 網路上找不找得到又如何

...海山的門牌是土城？我記錯了，我道歉

謝謝A大協助，回覆chen大，我來求問的，不會提供錯誤背景資訊啦

也謝謝betty 大大，貸款部分我們會再多做功課

抱小孩爬五樓 不敢想像...

買了

二樓一千萬 五樓只值8到9成的價格而已吧怎麼會明明知道二樓一千萬成交的狀況去開價1050這麼好笑呢？你買超過900萬我都覺得很凱不過我看你是鐵了心想買 那就隨你自己吧 反正一兩百萬也沒多少錢上面一堆人都告訴你五樓會非常難脫手 我順便再說一點 五樓公寓都更機率更是超級低 這種蛋白區的五樓公寓毫無投資價值

看到一堆說只會出800，900的人給建議，真的有看過板橋土城的房子嗎？如果對區域行情不熟的話，單純給樓層優缺點就好，不然實價登錄也去查查看....

買房收租團體 最愛這種

銀行員

考慮十年後，誰會想買50年一千萬頂樓

超老公寓當然可以貸八成30年啊，但那是我年收不到40+幸運有的

再慢慢找吧 建議不要...買房子絕對不能急

謝謝primo大，我們看了兩年左右了，從一開始預售和電梯大樓華廈等，為了預算內爭取到坪數才進到看公寓，說實話我們看了那麼多老公寓，真的只有這間讓我們覺覺可以考慮，心裡也會有一點壓力會不會再也遇不到了QQ但大家的建議都很實用、很有道理，我們已先跟房仲取消見面！

再去爬幾次阿喜歡就買，備註貸款不到7or8成無條件取消，裝修錢準備好，去年老屋翻新類似妳這樣兩層的大約花300萬水電全換/窗框全換/天地壁/家電，到系統櫃就沒錢了XD給妳參考

不要，先不論每天走樓梯問題，搬家你就知道累，請人都要多花錢，之後要請人整修也是，壞處一定多，不然你想想怎麼會難賣

如果你已經看兩年，表示物件量跟篩選條件妳心裡有底，真的遇到喜歡的，趕快請銀行鑑價，鑑的過就出手價格不要一次加到位，你的誠意屋主感受不到，談判籌碼留在自己手上才對。勇敢出價，勇敢拉扯，把你不想談判的自尊放下，才買得到理想的房子

你都開1050了 現場談只會往上加吧

有可能生小孩，爬公寓五樓會崩潰！要自住，五樓還賣比二樓貴，個人不考慮

公寓5樓...想到就累

推文說800開始談的根本笑話…

另外這間需要花大錢整修水電路

明明500開始談 誰跟你800談

腿力好喜歡運動就是好物件

預算有限的話，只能坪數跟爬樓梯之間取捨了，有小孩的話，我個人是覺得空間更實際些，小孩關在小小的房子綁手綁腳會非常崩潰。有喜歡且符合實價登錄行情，銀行鑑價有到，就堅守行情不加價。

網友建議後還是很想買，不能砍價就出1050含仲介費

捷運步行8分鐘不算近，且要考慮路途好不好走，下雨的狀況也要考慮，而且你走完8分鐘，還要爬5樓樓梯不過公寓5樓的好處是樓上不會有噪音，公寓的隔音超爛，還可以拚屋頂太陽能(如果屋主說旳是真的)，另外公寓可以拚公寓電梯(雖然難度很高)

原po現在如果是住電梯大樓可以試試一個月都走逃生梯不搭電梯看看，說不定一個禮拜你就打消念頭了

公寓空間沒問題 問題是他新北還開鳥價

6樓可用可住嗎?這是議價的重點5層樓的公寓基本上是沒有都更的可能這物件可攻可守，年輕還沒生，裝璜一下自住，上班方便去買郊區新大樓，看起來很爽，通勤多一個小時，這一小時樓梯都可以讓妳爬20次了之後想去住大樓，這公寓直接出租就好，離捷運不遠，好租

海珊是要租給鬼....又不是台北市

海山正藍線租給鬼?活在哪個世界阿

還沒下斡喔 那塊陶

當海山站後面一坪開六、七十萬的大樓住的都是鬼嗎?

新北5樓想賣1000 準備賣到死

我先前買房 部分情況跟你們類似 我提供我的想法 你們當參考1。還沒下斡 沒白紙黑字 金額都可以調整，你們出1000-1020 然後帶著10萬元給房仲看 看他怎麼反應 很積極的話1000萬也會出來談 很消極堅持不收的話1050也不會談。要是我口頭出1000帶10萬現鈔給房仲看 通常房仲都變超積極。後續再慢慢加 看預算。2。跟屋主要看協議書內容、跟房仲要空拍圖 看是否民國84年前 就有既有頂加如果是 那就很難拆到你家 除非鄰居瘋狂檢舉你。看屋頂.牆壁.地板有無滲漏水，廁所廚房陽台的排水孔、相鄰的牆壁 滲漏水情形。打開電箱看看線是1.6還是2.0，2.0線比較安全 甚至1.2線就太細了 未來都要換2.0才安全。3。問問屋主的相關背景 越清楚越好 什麼原因賣房 急就可以壓價，我當初下斡旋房仲不收 但其中我問到屋主資訊後 居然成功找到屋主 找其他房仲給他少了少仲介費最終成交。

800 不要拉倒

五樓真的不要，累死

920含仲介費我覺得底限

新北5樓公寓1000萬去搶比較快

超過1000會賣，重點不是價錢而是你喜不喜換這間真的想住這嗎

下站走了十分鐘好不容易到家 還要爬五樓，希望沿途你沒有買東西

海珊沒那個價拉 500也不好賣 想得美

j五樓真的不要 你買個五公斤的微波爐 要扛上去 想到就暈

拿個快遞，去一趟全聯，很重的

哭了 我就是

我住過五樓公寓，當你生小孩後，抱著小孩，扛著推車，手

花1050在5樓坐牢XD

除非附送頂加還勉強可以北市的也可以 新北就算了吧...

一般是這樣開價，五樓的價格正常來說會低於二樓，再加上頂加的興建成本，例如五樓值950萬+頂加成本100萬合起來就是1050萬

這種老公寓當時興建成本根本不到100萬.....花1050買新北頂樓公寓真的非常人

40年又是五樓公寓 還開這麼高 完全沒有讓人想買吧欲望

海山公寓五樓坦白說這價位不貴，但有價無市，能接受的人很少

永和差不多條件的公寓要1500+, 1000初是真的不貴樓上講得比較精準 有價無市 現在都要電梯了

可以開1500阿 賣100年而已永和公寓5樓也許勉強有900萬...至於海珊真的別做夢了

這地點要用跑的才可能7分鐘到捷運站

樓上怎麼知道在哪？看來是這間https://i.imgur.com/CStaSXH.jpghttps://i.imgur.com/sIk0JsH.jpg

我10年前有買一間捷運5分鐘5+頂樓 自助兼出租只要那個頂加沒事 馬上購入 馬上出租任一層 都是馬上賺房貸這麼好租的地方 以後換房就好 什麼老了爬不爬5樓都是後話5樓爬上爬下到底有多累 講得好像爬個5樓就耗費畢生精力似的你自己做完附近功課 大概就知這間值多少抓好能接受的預算去談 沒談成 那就是無緣 繼續慢慢找那如果在預算內 兩間自用出租算下來覺得cp值高那就不要為了20萬在那邊磨磨蹭蹭 你想要 別人也想要買房子不怕買貴 只怕買到不適合的 若有惡鄰再便宜你都痛苦

看有人貼連結，頂加只能擺東西，頂多出950XD

含仲介費950，但我支持920含仲介費

買貴了 傻了你 2樓1000 5樓最多值900

如果不賣這間就沒有頭期換房，但這間賣不出去只能出租呢？講那麼簡單

光想到如果懷孕產檢要上下10層就完全沒興趣

5樓可以阿 折價開出來

現在沒錢就忍一下嘍

你不買樓下買

偏貴 但喜歡還是可以買

菜雞

海山40年1000？有裝潢嗎？，你要不要來土城站看公寓，可能價格可以在低

台北市以外的公寓都蠻沒價值的...你這個物件未來很難脫手，都更困難，大概只能當出租物件，也沒辦法當成下一間的頭期款，20年後誰會想買60年的公寓五樓？奉勸台北市以外的公寓真的不要亂買，除非便宜到爆

北市外的公寓真的就是立及...

還有推文怎麼一堆認為買5樓，6樓變成私有住宅另外你要想40年公寓，過個10年變50年公寓

5樓買比2樓貴就夠盤了還說這麼多？何況要天天爬5樓？

幸好沒出斡旋還懂得上來問

公寓只有都更價值 所以要買也是買台北市 新北你買下去超過50年後放越久越貶值 等要換房完全沒有上漲紅利可以用

沒錯 北市公寓還有都更價值 新北公寓接刀?還敢開1050.....說真的500給我我都不要

爬樓梯要超過二樓我都不考慮了，還是有電梯的大樓比較舒適

原po喜歡空間大，可是不生小孩其實不需要那麼大。爬樓梯可以當作運動，但是夏天出門會很想死。認同大家說的，一千萬預算的房子的確不多，都有大缺點，但這間感覺950萬以下這間可以買..只是價格問題..我以前在台北租房子也是4樓頂加，預算不夠，能挑的的確不多

不會是我家樓上吧！學x路？