房仲傳給我一個物件 說秒殺件 專任約
要手刀趕快 不然登出去就不見
不過屋主自住也不是我想要看就可以立即去看
(所以也不是買了就可以立即用)
我先查下細節 3X年華夏 介壽學區 非雙敦 格局狹長型
我看價格是 89萬每坪 查時登相關所有紀錄 最近最高價是 76(111年)
大概漲了 17% 讓我感到困惑
同大樓也有其他案件掛在 591類似網站 價格也沒差多少
越來越霧裡看花
其實我是要問專任案件, 如果當前房仲價格壓很死
比如回說你開這價格屋主不會裡你 反正就是要買家下斡下屋主價格
但我買家 自然是看實登+銀行鑑價 來判定 不是用屋主開價下斡
那我可以找其他房仲去找屋主談嗎?
之前好像看過新莊王有這樣操作分享
現在變成自己遇到 開始覺得我好像那裡想錯了?
想問大家看看遇到 專任件 該注意甚麼

專任結束 加價買信不信專任通常是給人情的放出來的時候看的人多了 很容易價格上去

樓下zeroyaking

專任了你還要去喇臭價格幹嘛 賣不掉三個月後自然會放出來給別人賣

去年專任有三件都一周內成交~~~去找開發下斡旋 他如果能全泡 就不會想給別人成

專業就是原店購買最便宜，因為仲介可賺兩趴加4趴你找其他家的房仲去幫你問，這兩趴原店賺不到當然你如果想要這樣成交，總價一定要往上提高的

如果那件真的很甜 能自己成交幹嘛放給別人

*專約

簡單來說 一樣找仲介 如果心態正常 開發>同公司>配件開發可以6趴業績自己收 不行的話 自己公司會要求自己同事成交 雖然開發少了銷售那部分 但公司還是有賺銷售抽成 最後才是配件 除非價格比開發跟原公司高怕被屋主發現 才一定要給配件成交再來要看各家公司內規 有的同老闆也鬥得很兇如果那個案子真的難談 找到原開發會想說買方少賺一點他就算買賣冒全泡也比拆帳一半到4成給銷售業務划算上面F大說的 要跟別人搶案子 就只有加更高最有效你是屋主 看到那麼多仲介來 是不是可以再賣高一點呢?

專任賣方完全相信下他會幫屋主hold價格，你亂找別人也不一定吃得到好處 說不定還是差不多價格成交

你是房仲，非專約看到這樣競業，有時也不得不讓自己的服務費了

專任約通常掛3個月，房仲等別人餵案件3個月後再找他吧～

專約理論上只有這家房仲能賣，但你可以找其他房仲去煩屋主，也許盧一盧屋主就願意跟你談了

專約不會只是一間能賣 而是全部交給一間處理像我就跟住商永慶台灣房屋專任都合成交作過要看仲介跟公司心態 有些就死不跟其他同行配件想要整碗端去 不然配件會6/4或55拆帳不過也多的是根本沒客戶 單純只是要簽委託跟破壞委託等到給他處理又說客人不要的爛招會去破壞人家專任的業務 就是自己沒有案件才要這弄

下斡旋會從開價下? 正常雖然不會像版上那種七折開始喊但一定有下談空間 也就是不會是上漲17% 除非89是指房仲收斡旋的最低價 不是開價如果有喜歡 建議從您覺得合理的價格 去市場上看收不收斡旋 再慢慢累積經驗但我之前遇過專任約 價格上都偏硬沒錯...

個人近三年有買成的都是專任約的案子...銀行鑑價都有到成交價

同樓上

剛看完一間專約價格踩很死，硬是比實價高超過10%後來改去看其它間，四天成交，低於行情價格你覺得不對勁就不要強求，房子很多在等你看