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作者: vntlu () 看板: Gossiping
標題: [新聞] 雙原因！讓高雄房市呈現「小宅化」趨勢
時間: Sun Aug 27 12:25:46 2023
1.媒體來源: 三立新聞網
2.記者署名: 2023/08/27 11:31:00 蕭又安
3.完整新聞標題: 雙原因！讓高雄房市呈現「小宅化」趨勢
4.完整新聞內文:
最近高雄房市逐漸熱起來，其中又以25坪以下的小宅最受到歡迎，甚至在熱門行政區占極
高比例，為何小宅會在此時受到青睞呢？21世紀不動產指出主要與小宅具有低總價優勢、
以及每戶人口數下降趨勢帶來的小宅需求有關。
高雄各大熱門行政區 25坪以下小宅受青睞
近幾年全台房市相當火熱，過去熱銷產品以大坪數為主，但近幾年國人購屋愈來愈傾向買
小宅，除了雙北「小宅化」愈來愈明顯，這股趨勢也吹往南台灣的高雄。根據內政部不動
產平台資料顯示，高雄市2023年第一季平均買賣面積為32.56坪，若只看特定熱門的行政
區，更可以看出大家愛買小宅的趨勢。
首先是區域內有多家科技廠的前鎮區，2023年第一季共計有45％的交易落在25坪以下；高
雄市人口第二大區的三民區，2023年第一季共計有59％的交易落在25坪以下。以高雄市人
口密度最高的新興區為例，2023年第一季有34.88％的交易落在15坪以下；至於隔壁的前
金區，2023年第一季則有44.44％的交易落在15坪以下，顯示小坪數的套房產品在人口密
集區相當受歡迎。
小宅受歡迎關鍵：「低總價好入手」、「每戶人口數下降」
高雄近幾年隨著科學園區、台積電設廠、捷運輕軌建設…等話題，雖然帶動產業進駐與就
業人口，但同時土地雨與營建成本也因此上升，也順勢把整體房價往上推，大坪數產品價
格更高，為了減輕購屋壓力，民眾轉而購買小坪數低總價的產品。而高雄建商也看準此趨
勢，近幾年像是預售、新成屋建案，清一色以小宅產品為主，剛才所提到的新興與前金區
，區內大部份屋齡新的建案，幾乎都來自土地整合或危老改建，由於這些新建案的基地面
積不大，自然會以低總價民眾好入手的小宅為主。
房地產短期看經濟，長期看人口，近幾年全台人口快速老化加上少子化趨勢，根據內政部
統計月報指出2023年4月每戶人口數僅2.55人。現代多人多為2、3人小家庭甚至獨居，影
響民眾購置房產的需求改變，加上少部分長輩因退休生活需要，由於家裡子女不見得同住
，居住人數變少，會把原本住的公寓或透天厝，換成坪數小、但生活機能較好的大樓，例
如距離市中心或醫院較近的電梯大樓。此外，近幾年高雄積極推動地方創業，吸引北漂年
輕人回流，進而帶動當地房產需求，這些返鄉工作的年輕人為了工作方便以及希望保有個
人空間，大多會選擇購買小宅自住。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒，雖然小宅有著低總價的優勢，但不代表坪數單
價低，且有許多銀行不提供購買小坪數的房貸或是提供的貸款成數較低，因此在購買前，
必須先衡量自備款是否充足；此外，也須考量小宅扣除1/3公設後，剩下的實際室內面積
是否符合自身需求，董家菱表示，也有不少人在婚後如果需要較大的生活空間後，將資產
活化把原本的小宅出租，自己則搬到較大的空間維持生活的品質。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1325477
6.備註:
南部還小宅? 高雄也鳥籠