作者:
xxox (O-O)
2023-08-23 11:00:24請問如果與建商合建之後
但因房屋選擇比較小的,建商需要找回約800萬
那請問這800萬的個人所得稅計算方式是採用
把房屋賣給建商的方式?
還是直接建商給一張八百萬的發票
然後我們自己去處理所得稅的問題?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-08-23 11:07:00是否產生所得是看取得總價值有無超過應分配權利價值是看權利價值, 不是看你取得的時候的價值如果超過應分配權利價金, 不管是房地或現金, 都得計所得值應分配權利價值要看建商給的權變計畫書我想你應該是搞錯了, 你持有幾十年的價值增加的部分應該是轉移土地給建商的部分要繳土增稅, 這部分以協議合建進行都更, 可減增40%減徵你要付所得稅的部分則是你拿超過你應得房地的部分譬如當初建商合約說你可以拿回2000萬的房地, 但你選擇1200萬+800萬現金, 這樣並沒有超過應得權利價值, 也沒有產生所得是 照你敘述的情況 這800萬屬於 部分不能參與權利變換是不算所得的都更找補很常見的, 因為房型不可能剛好都更找補很常見的, 因為房型很難剛好, 往往有部分需要找補這些找補款屬於應得部分的價差, 不是所得
作者: attila125 (尋找下一片天空) 2023-08-23 11:48:00
找補金額建商會再乘上95%找補金額建商會再乘上95%找補金額建商會再乘上95%Sorry手機問題造成多次推文
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-08-23 11:50:0095%的話應該是少拿的房地部分建商扣營業稅，不過這部分建商不一定會算到這麼細有些就送你了
作者:
asdfonly (How are you!)
2023-08-23 12:10:00我幾年前選屋時也遇到同樣問題,很怕少選所退的錢,灌到所得裡頭又被國稅局撥一次皮...所以我都超選一點(補錢)給建商....省得發生問題,事後看多選是有利的,房價上漲這種問題,我去問過國稅局,也問過建設公司會計....還是怕怕的...
作者:
asdfonly (How are you!)
2023-08-23 12:18:00因為國稅局會回問你的建商是怎麼開憑證?
作者:
asdfonly (How are you!)
2023-08-23 12:19:00建商會計回復不確定國稅局會怎麼課稅唷樓主可以試試,隔年5月繳所得稅再上來分享
不用試了，我隔壁那位苦主去年分四間加1800現金，今年報稅變最高級距 他嘔死，早知對此貼錢對多一間
作者: popher (popher) 2023-08-23 12:44:00
這樣課有點扯，跟前幾樓的說明也不同
還是公辦都更，隔壁苦主嘔死噴了快一千萬送政府我都說你爽死了四間台北市新屋，快一千萬送政府花還好啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-08-23 13:22:00變所得就是協議合建的分配比例高過權利價值啊都更, 同意戶可以採協議合建, 也可以採權利變換協議合建就是建商跟你講好分配比例或坪數甚至哪個戶型權利變換就是找人來估價, 更新後房地總價值扣除建商成本之更正, 扣除建商的成本跟法定以內的利潤之後, 大家按照權利價值比例分配更新後權利價值通常建商一開始都是拼合建, 因為合建80%就達門檻剩下沒有簽合建協議的就走權變協議合建的部分就是看你跟建商怎麼談, 你的房地位置很關鍵就有可能拿到更好條件如果權變70/30分, 但你談合建談到72%, 那2%就是所得所以你鄰居不是甚麼苦主, 他是談到更好條件
作者:
asdfonly (How are you!)
2023-08-23 14:21:00我覺得不管分多分少,最後就是土地(or舊屋)給建商,拿房子回來,再補一點錢給建商湊一間or湊一車位...這樣最沒事玩不過國稅局的...