請教大家.我因為沒月收入,所以無法貸款,只能用現金買.
我是預售就買了,最近快要交屋了,因為沒有辦貸款幫忙分擔風
險,是否需要用價金信託?
有人有相關的經驗嗎? 謝謝.

代書會幫你開銀行信託戶吧？

你要交屋才要付清 蓋完就沒風險了 為什麼還要價金信託?

貸款也不會分擔甚麼風險啊 你是不是搞錯甚麼

因為現金買,我要先付錢,才能拿到權狀,中間有時間差.如果是貸款,就不用先付交屋款,風險比較低.我是怕我付清之後拿不到權狀.

呃 你有簽約又有匯款證明 除非建商落跑 不然沒問題啊我幾年前一間預售也是現金直接買 基本上都要交屋了 不會有事 還是你那間建商聲名狼藉？

所以還是有建商勞跑的風險? 我買的是中型建商我買的是大樓,不是一案建商,但也沒啥知名度請問建商會拒絕價金信託嗎?

就都要蓋好現金大筆入帳怎麼會跑 但這不是我能保持的

房子又不會長腳跑掉

所以蓋好就不怕建商勞跑了?

保持-保證 我當時是直接匯款 述明購屋款項 2個禮拜後就通知過戶完成 可以約時間交屋

謝謝分享,我再想想.

你這麼擔心 不然現在找貸款也可以 那麼多現金過件簡單啦 我遇3天打來聯徵 5天通知可對保 隨時能撥款

沒工作貸不到,我問過了.要看月收入.

欸 還真沒看到第一句 沒工作

看到這個 我腦袋只想到山道猴強力過件你 現金也有價金信託

我比山道猴還遜銀行說,就算你有再多資產,沒有月收入就是不能貸.

搞笑嗎 貸款是貸款 信託是信託貸款種類很多種可以信貸阿或是交屋後銀行抵押融資阿不然你以為那些股神怎麼房貸的？ 都是交屋後融資

哪有這種事 你付現或貸款 應該都是同一個時間匯入帳戶

沒試過信貸. 沒工作可以信貸嗎? 我信用沒扣分過,應該還不錯貸款不是要先過戶再抵押嗎?

房貸貸不過 信貸大概也是一樣 房貸算是條件最寬了房貸貸不過的話 信貸大概就是得貸次級客戶的信貸都是先過戶再抵押啊

了解,那就算了

貸款的話 只是你的錢會是先放在銀行貸款帳戶凍結著 等你通

我覺得銀行只看月收入很沒道理.有資產抵押有啥好怕的

成數不同啊質押要維持質押維持率

我最近問的幾家都要看月收,不曉得是不是政策有改,變相打房?我沒有負債

房貸通常都會看月收入

房貸本來就要看月收一直都要看

謝謝大家分享,我要去忙了.

你想貸款的話 等過戶後六個月辦理財房貸理財房貸就不看月收

理財型房貸本質就類似 股票質押阿

真的很擔心可以開履約保障專戶吧就跟一般二手屋交易一樣不過預售都買了 交屋風險其實相對小

完蛋了

謝謝大家分享,感恩.

建商會叫你匯入建商戶頭，你備註要寫好(建案戶別用途)

謝謝!