※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 會想把房貸十年還完的
: 那是老一輩的思維
: 現代的思維是讓通膨幫你還房貸
: 還有現在誰在用20年房貸?
: 基本都30年起跳好嗎~
我十年前買房，貸八成，20年。
後來發現自己的投資能力太差，算算真的分20年還所額外繳的利息，真的不划算，
一年後決定卯起來提前還款，真的是手上一有錢就立刻還，能還多少就還多少
最後總共花了六年把房貸還清。
四年前還清的當下，哇！真是無債一身輕，整個心都安定下來。
今生不再背房貸，以後所賺的每一分錢都是退休金了，感覺超爽。
將房貸分三十年還的，要先確保自己的收入能一直穩定，
在時局不穩的當下，這一點多少人有把握呢？
像中國現在出現的斷供潮，那些人就是突然失業收入歸零不得已只好斷供。
他們當初都假設自己三十年收入都很穩定，結果買的房的房價超過自己能負荷的範圍。
所以呢，趁著自己工作還算穩定的時候，將貸款還清，也是另一種思惟。
這是老一輩的思惟嗎？可能是吧，但未必不好。
能夠提早安心，這一點無價。

錢不還掉通常代表有更高的收益去處.當然收益去處是長期穩定,還是高風險的賭博這看人.但如果你的收益去處是一個可以穩定抗通膨的.那你就要知道,當失業潮來臨後,必然沒多久會.推升一波通膨..所以那時候如果你錢的parking處可以閃過失業潮甚至金融危機這樣你在債務那邊可以賺一波因為惡性通膨而價值被壓縮效應.也就是白話講,負債,就是放空貨幣!!!所以,你如果錢沒去處,當然你不還債給人家扣利息幹嘛.但是如果你錢有去處,並且你的去處你自己有把握.那欠債不還,把錢拿去其他地方滾動.自然就有更好的解.但這牽扯到...你要確定你可以穩定的收益+如果產生甚麼失業或金融危機.你不會錢的去處虧損的比貨幣貶值更多..XD就像,如果你1990 2000你欠債不還拿去買股票.而且還買飆股之類的.結果一個金融危機,倒掉一堆上市公司.你的錢不要說全部都變壁紙,你只要虧損個40%.那2000之後大幅降息進而2003開始的資產膨脹效應.都不夠填你在股市崩潰的時候產生的大幅虧損.那你這樣操作就是所謂偷雞不著蝕把米.所以如果你欠債不還,錢要怎樣去滾動,你自己要判斷好.而如果你判斷的好,那欠債不還,錢去做更高收益.自然就是更好的解.最近中國就進入一個大整理時期.目前還不確定是否會產生金融海嘯或是不動產崩盤.但如果中國產生了金融海嘯或不動產崩盤.那崩潰後會是一個低點切入的機會.就像2003的台灣一樣,你無論買房買股,都是低點,最棒的切入點.而且只要崩潰,中國政府一定會有各種吸引游資的政策.包含更低的利息,更寬鬆的放款等等..但是對中國人而言,你如果手上有錢.放中國股票...其實不如先把房貸還清比較安全..XD除非你身為中國人,你可以把錢弄到海外買歪國資產.去規避這種中國內部的大震盪.不過也可能中國也不崩潰就單純低迷.畢竟他是威權政體+美國又沒空全力搞死他.以及,中國的很多數據是無法相信他是真的+政府有太大操盤能力所以我們也不用猜,看下去就好,要動作也是看一步再走一步.

西卡大 的觀點都有認真看 也重複看 推推

大家怎麼這麼擔心中國，外債有外匯匯存底第一內債有印鈔，何況你島喊發展電動車代工同時人家都量產N年了，AI私底下發展也超迅速才會被米國搞不讓他進口生產晶片。人家未來發展大方向都沒問題，大哉問在於轉型陣痛期多久還有新的發展能不能帶動這麼大的經濟量體

不擔心中啊，倒了對台灣更好

https://www.gvm.com.tw/article/102631算來算去錢還是借出來划算，如果不會玩，那換美金定存就好。本來雞蛋就不要全部放同一個籃子，你全部放在存款一項說睡得著，真的是老人思維。可以找理專幫你規劃，相信6年還完竹北房貸應該vip沒問題。

連郭董都有借貸了 借錢不是壞事 只是看你怎樣投資不管什麼時候絕對都有可以說有利空消息投資都是一輩子 只是你對投資沒信心選先把房貸繳清投資能力太差可以保守ETF或是2412保證可以套利只是一般人只會投機一下買美元一下買債眷 一下AI假如1000W房貸用ETF每年5-6% 房貸30年每年還款40W左右ETF可以配成月配息這樣一年50-60W絕對可以繳房貸只是你不相信ETF長期可以贏的一般人只會想說萬一2008 萬一中共打台灣 萬一543只能說你工作才一間公司爬得越高越難轉型投資ETF三黨高股息90-100公司 絕對比你工作還分散風險一間優質公司要倒閉都很困難了 100間有多困難扯到什麼中共打台灣 那你房子也沒用了搞不好房子還被飛彈打掉 有股票以後還能交易

為什麽ceca可以連續發文？

你用手機app發文就有這功能了

1000額外利息就200啊，當然越快擺脫越好

其實沒有不好啊……用讓自己心安的方式就好。自己知道優缺點就行

利息還好啦1000W 一年利息20W 30年還款也不會是600W利息就是低利率所以把資金投資到高報酬去套利當然正常90%以上的人不趕去套利 所以你是正常人一般人就是房貸先還清 盡量多存錢 這樣退休就安穩過退休日子但假如能養成投資習慣有現金流概念 才能長長久久的爽不然一般人退休 就算存1000-2000W 也是不感花掉 沒收入頂多就是靠勞退+定存保險的利息 這樣消費過日子就算我們這一帶 中產以上退休應該能存3000-5000W也沒用因為20-30年後物價在通膨一倍 勞退

C大都不用睡覺？

勞退+定存利息 當然能過退休日子 但沒辦法很爽勞退夫妻兩個4W 定存保險5000W給你2%= 100W這樣一年有150W 是很夠用沒錯 沒到過超爽 未來物價更高但假如你有投資概念 不求多就5%現金流5000W 5%=250W多好年輕就是要槓桿借貸 老了再來保守 不然本金累積慢投資年輕就要養成老了 就算3000-5000W也不感買股票就跟運動年輕就要培養退休再來走路都來不急 身體早壞掉

因為沒有現金流 你的唯一現金流就是工作當然是這種思考模式

他房貸都還完了，要錢直接再去抵押就好啦…原po 現在的問題就是雞蛋全放在同一個籃子裡而已但是他的投資是房產，如果這籃爆了，其他籃也差不多爆光了

沒錯理專操作不一定賺錢，而且有機會污你錢。所以有錢就一直買房啊。你會睡不著是因為買太少房，多買幾間睡的可安心了。

而且看原po的繳法，現實中就是個無情的賺錢機器，專注本業沒啥不好

我以前也跟你類似，有年終或獎金，先丟一半還房貸，直到2021看到ceca的文章，後面就把存款說服太太一起合資拿去再買一間便宜3房，現在房價大概漲30%，出租一個月23000，再把現在住的房子轉貸換成40年期的，現在第二間房月租賺的拿去繳第一間房的房貸，每個月拿薪水繳第一間已經不到10000了

只能說老天爺是公平，不想花時間、又聽理專

完全推！很多人說把錢拿去投資，我就在想投資哪有那麼容易

哪有每個人都穩賺不賠的？零和市場到底是誰在賠錢？

大家都講得投資好簡單，但真的各憑狀況，每個人投資能力不同，沒必要硬借著不還，像我就是能力比較廢，完全不會想要寬限期

保守沒啥不好啊，巴菲特也會被人說很保守啊，激進的投資只適合我這種窮人，賭一把看能不能翻身，而且定期定額也是好投資原po 這樣操作，就算哪天想休息一年留職停薪環遊世界都毫無壓力吧，羨慕QQ

應該說每個人的風險承受力不同，能讓自己安心睡覺就是好投資

提不提前還款沒有對錯 就是風險承擔能力不同而已 跟個性有關

睡得好吃得好就是好

蠻笨的

安心無價這點我倒是認同

哪來的零和市場鴻海原本郭董投資20萬成立的，現在值1兆多，請問是誰賠了一兆給鴻海？其實無法安心的原因是現金流吃到其他收入

投資沒有很難 難再大家只看短線 追高殺低定期買高股息或是無腦金融中華電 長期10-30年會輸錢嗎為什麼長期會賺錢 因為優質公司啊 分散幾間公司 風險就降低0056+0050都是有經歷過2008不是都在創新高了嗎當然很多新的ETF但本質都相同 都是投資台股優質公司不投資只放定存就被通膨吃掉有投資有現金流 退休沒煩惱 養成好習慣

就算房貸沒還完拿去買股，要休息一年為啥有壓力？ 沒收入每月賣一點股票去還房貸就好啊，不然就解定存去還啊

根本不會0和市場 因為錢一職再增加 不斷應鈔票阿

原 PO 是把收入全部變成房產，但定存買股只是把收入轉換型態，他還是在。重點是金流。

你一職工作不就一直有錢出來 多的錢就沒地方去就會消費投資連最低薪資的人 薪水都是每年在調整 只要肯做都是錢

正常人應該像你這樣...但多數人投資賺點錢就覺得自己離富人不遠惹，還笑你笨

所以最不值錢的就是錢 因為無限通膨投資是長期的就是要打造長期現金流出來貸款根本沒什麼好怕 就每月扣款 你有工作+有存款 不可能拍賣

原Po想一想？理專是介紹公司想賣的商品給你，會不會剛好都在上漲波的末期

不是賺點錢就覺得離富人近一點，是妳沒賺錢就離窮人近一點，每年光 2% 這點通膨，在 30 年後妳的錢就只剩約 60% 價值，你啥都沒幹就接近折半，這就是安心的代價。

去年底股債雙殺，市場哀嚎才是好的入場點，相信理專沒敢在跌式中介紹標的

理專會理財還需要當理專嗎正常人的理財觀就是這樣 但本業賺夠多的時候沒差

理專隨時都嘛有標的介紹給你, 哪有管市場漲還跌

當然推手收高的

all in AI,人森每BI

看到理財是浪費時間就可以END了

你要休息一年，還要看當年度股票的心情，說毫無壓力，是不是有點太誇大了…原po 又不是把錢都存下來，他也都把錢換成資產啊，他只是沒開槓桿跟雞蛋集中放而已

只要利率夠低錢放在銀行或是提早還貸款都是不划算的，就因為利率夠低所以套利沒有那麼困難。就因為利率夠低所以錢會被通膨吃掉

雖然他無腦存房跟存股，他本業很賺，本多忠勝

高利時代和低利時代，成本和負擔絕對不一樣，更早以前都現金買房呢！你使用貸款買房也是部分妥協的結果

推，ceca跟原PO觀念不衝突，原PO沒想要投資就拿去還債原PO那個時代的股票一堆龜苓膏+卡奴，這樣的思維很正常

其實投資跟還債都只是選擇，差異在於選擇的機會成本，單以經濟來看還債在目前怎麼看都不是最佳選擇，但你心靈上的成本-安心效益極大化，端看妳把機會成本的組成比例怎麼放，選擇一邊，另一邊的成本就是要付出的代價。

還房貸就當成非常穩定的2%報酬率投資 沒什麼不行反正要用錢還是可以增貸拿出來

生活過得去的話 自己開心就好

如果利率升到5%的話台灣房市應該會崩一波，利率5%的情況下很多人還不出錢來

如果大屯山火山爆發或是小行星砸在高雄, 應該也會崩一波意淫這些讓你比較好過嗎?

再多錢也買不到安心的生活 我覺得蠻OK的20年房貸 6年你就還清 還真的是無情賺錢機器

理財就是要安心且知道自己在做什麼 健康成本很高的 有守住資產 也有定期定額 沒什麼不好

原po看起來本業收入夠高啊，六年就還清了，全力賺錢先還清也不錯，需要大筆錢再增貸出來用就好了

知足常樂不錯啊！

跟我完全想法的思維

有這種思維就不會有泡沫 沒有泡沫多多就只能吃自己

大額還款後的每月本息還款會下降嗎？你不理財，財不離開你

如果一輩子只定存 那也沒錯啦 就當好人礦這樣

提早還清無形的心靈生活品質會提高很多

就是一種生活選擇 反正原PO也買了 將來不愁沒地方養老

有多還 當然之後本息會下降啊

你應該檢討的是投資哪裡有問題吧，假設你過去10年把還房貸的錢都拿去存0050那現在的股票部位應該是遠遠大於剩餘房貸搞不好可以提早10年退休

樓上幹嘛隨便叫人檢討 你又知道他房子增值多少了 用過去報酬率檢討別人投資邏輯也太怪了吧

房子增值又不影響股市報酬兩邊都賺不好嗎

萬一後十年發生巨變 說不定直接不用還