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專家3招辨凶宅 趨吉自保有道
04:10 2023/08/19 中國時報 王莫昀
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凶宅影響房價，專家提出辨別三大撇步。（王莫昀攝）
買房最怕買到凶宅！但凶宅無法以肉眼辨別，如果擔心遇無良仲介聯手屋主有意隱瞞，只
能靠自己多方查證。但哪些房子算凶宅？凶宅買賣有哪些風險？永慶房產專家有3招辨別
凶宅！
永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，凶宅是通俗用語，法律上也沒有對凶宅的具體標
準，一般而言，以房屋曾有凶殺、自殺等「非自然」死亡情形來認定，並非有人在屋內過
世就算。
也就是說，即使社區的公共區域曾發生凶殺或自殺事件，或是施工時不幸發生工安意外致
死，都不會形成凶宅。目前較廣泛的凶宅定義是，必須要在標的物的專有部分內曾有行凶
或有明確的求死行為，並且陳屍標的物專有部分內才算。例如社區大樓發生從高樓層墜樓
到低樓層專有部分的陽台、露台或庭院死亡，則墜樓戶及陳屍戶都是凶宅；如果是從頂樓
的公共空間墜樓至社區中庭身亡，則不會形成凶宅。
此外，因病過世或猝死家中數日、在屋內自殺後到醫院後過世、被殺於走廊等公共空間的
情形，雖然會影響社會觀感，但較難被認定為凶宅。因此，陳繼先提醒，實務上在買賣房
屋時，賣方應於「不動產現況說明書」中主動告知房屋使用情形，若有以上事件，可能會
對未來住戶產生較大心理壓力，構成屋況瑕疵，買賣雙方應以減損的房屋價值，約定合理
的成交價格。
值得注意的是，內政部僅規定賣方要告知「持有」期間有無發生凶殺或自殺情形，但凶宅
的屋況瑕疵不會隨著轉手而塗銷。而且凶宅只有在第一次買賣時需於「實價登錄」註記，
之後的買賣則無硬性規定必須登錄。若有投機客以低價購入凶宅，再於轉售時隱瞞，將讓
接手房屋的買家在不知情下購入凶宅。
對此，陳繼先建議，如果擔心賣方未誠實告知房屋資訊，可從以下3點觀察：一、若物件
各項條件均無特殊異常，但售價明顯低於行情，近幾年來不動產買賣資訊都可在「實價登
錄」上查詢，若是有以上狀況，有可能是賣方急售或有不可告人的屋況瑕疵；二、賣方持
有時間較短且作出租使用，因凶宅有機會低價取得，不乏投資客買入後出租給不諳屋況的
租客，如遇頻繁換租情形，可向左鄰右舍、社區管理員及總幹事、鄰里長等打聽原因；三
、參考民間架設的凶宅查詢系統，如「台灣凶宅網」集合新聞報導、法院公文等，雖然不
是官方資料仍可提供參考、交叉比對資訊。
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心得：
對不想買到凶宅的人來說還是有很多方法可以查證房子是不是兇宅。