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北市每坪百萬將是常態！
賴正鎰：大安、信義單價上看200萬元
東森新聞
2023年8月17日 週四 下午3:36
全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今（17）日針對下半年房市提出看法，在史上最猛
打炒房的籠罩下，建案市場呈現山雨欲來風滿樓的低氣壓，六都上半年推案量年減14%，
不少中小型建商退場，甚至將手上土地或帶建照個案盤給大建商，但仍認為在大選政策利
多刺激下，估計全年推案總銷有機會突破1.6兆元。
今年上半年房市表現，六都建案戶數僅5.3萬戶，年減14%，總銷金額僅剩9907億元，年減
率7.6%，賴正鎰表示如去年底所預期呈現「價穩量縮」格局，原以為預售屋禁轉售政策7
月上路後便利空出盡，沒想到又祭出限縮第2戶房貸最高7成，以及全國總歸戶的囤房稅2.
0打炒房政策，逼得中小型建商暫緩推案或退場，或是選擇找大型建商合作開發手上的土
地或帶建照個案，甚至盤給大型建商。
大選撒政策利多 推案往外圍發展
賴正鎰透露，大型建商對政府打房政策各有因應新的推案政策，有的怕被下半年選舉干擾
，提早到上半年推案，有的則是因為《平均地權條例》修正案禁止預售屋轉約制度7月實
施而選擇觀望，決定遞延到下半年推案，導致住宅與土地成交的價量雙降，不過下半年在
大選政策利多刺激下，推估全年推案總銷年減12%，仍有機會突破1.6兆元。
至於下半年的區域表現，賴正鎰指出台北市區土地稀缺，未來勢必走向香港、新加坡及紐
約的模式，房價還是會溫和上漲，「新建案房價突破3位數、每坪上百萬元將是常態」，
甚至如中山區、大安區、信義區將推升到每坪150至200萬元。
另一方面，建商在無地可用又要穩定推案下，只能朝外圍發展，鎖定的區域多落在新北市
新莊區的塭仔圳、三重等捷運路線上；桃園市則以中壢、桃園、蘆竹或八德等捷運可到的
區域；台中熱點將集中在13、14期重劃區及單元2、3、4、5重劃區；台南市區的鐵路地下
化兩側與高鐵站重劃區為主力；至於高雄則以南高雄的新興區與前鎮區為主。
房市5大趨勢 房價難見跌
下半年的房市也將出現5大趨勢，首先是受鋼鐵、水泥產業碳費徵收影響，房價恐有轉嫁
效應；其次是土地、建材漲勢未歇，建商將以都更合建或危老建築的重建案為優先；第三
是隨著政策抑制下，預售案交易受限，建案將改先建後售；買方市場部分則可見換屋需求
增加，大3房等中大坪數產品將獲翻身機會；最後是連串打炒房措施之下，住宅產品受到
打壓，反而讓商辦市場崛起。
心得：
台北市區土地稀缺，未來勢必走向香港、新加坡及紐約的模式，房價還是會溫和上漲，「
新建案房價突破3位數、每坪上百萬元將是常態」
台北市在交通、醫療、人文素養、教育、還是具有強大世界級水準