: 推 licklabium: 我上個月剛買觀音區27年透天，建坪50坪，全新整理 08/17 15:01
: → licklabium: 含全新冷氣、家俱、家電、廚櫃、防水、油漆，不到70萬 08/17 15:01
: 推 l98: 樓上可能屋況不錯吧 08/17 15:06
: 推 sony0955: 不要動到泥作 也沒過度裝潢就還好...我是直接翻修兩間廁 08/17 15:06
: → l98: 所以我就有說沒人知道他當時管路翻修是怎樣處理 08/17 15:07
: 推 sony0955: 我是直接鐵皮防水 外牆防水 。廁所打掉重弄... 基礎建設 08/17 15:09
: → sony0955: 重弄 就要100了。 08/17 15:09
: → l98: 我老家也廁所重作但沒動外面管路，所以他如果原本水路暗管沒 08/17 15:10
: → l98: 動，整修是免不了泥做大翻修的... 08/17 15:10
: → momomom: 我們家廚具估價就23萬欸 油漆15萬 家具家電全包70是怎麼 08/17 15:13
: → momomom: 做到的?冷氣4個房間+客廳要裝好 也要20吧 08/17 15:13
我知道這樣分享，可能會擋到很多人財路，讓很多人不爽
但我自己疫情前整理了一間在新北、27年、27坪、三樓的舊公寓廢墟
就是因為屋況非常差，前屋主(一個退休女老師)賣了很久都沒賣出去
屋內壁癌、漏水嚴重，甚至導致二樓的廁所也漏水
但也因此讓我買到甜甜價，那時我找了超過五個設計師，報價從150萬到280萬都有
280萬都快逼近我房價了，是怎麼樣?
我後來就寫信問了ceca大要怎麼整理
ceca大來來回回跟我仔細說明，至少超過七、八封信
CECA大當時也有建議，我如果完全不懂，可以寫信問骷顱怪
我真的也寫信問骷顱怪大大，他也很完整的跟我報價，真的是甜甜價
不過因為我當時已經先找好水電師傅，所以我就乾脆自己統包
包括外牆全部包不鏽鋼鐵皮、內層打到見磚重做、隔間牆全部重做、天花板
地板、窗框全部拆除切牆加大做氣密窗、浴室整間重做分離式淋浴
陽台氣密平排窗、電線水管重部重拉、大門換門框換新大門、全戶油漆(含公寓一到
三樓梯間)、公寓一樓大門重做(這個2~4樓均分)、全部冷暖變頻冷氣、全套廚櫃
含3600W雙口IH爐和烘碗機及抽油煙機、儲熱型電熱水器
這樣全部110萬，比CECA分享、骷顱怪大報價貴了一點點，但多不到十萬
最近整理這一間透天，比較有經驗了，就花得更少，全部不到70萬
當然過程自己要花很多時間比價
很多人一定會說，因為用料不同工法不同技術不同施工人員水準不同…等等的
所以我舉廚櫃拆除清運好了，單純拆除清運，我找了六組人員來報價
從2500到18000都有人報價
再舉全部窗戶輪組更新好了，報價也從7000到44000都有人報
不知道44000的輪組是不是裝了可以冬暖夏涼
再舉先前有人和CECA在爭論，浴室可不可以只拆除浴缸重做防水
CECA說可以，而且約三萬；有人和他爭辯不行
但事實上可以，我這間透天兩間浴缸拆除重做防水、廠商報價兩萬做到好
乾濕分離淋浴拉門看我挑選的樣式，約7000~12000之間
和CECA大說的一樣
上一間也是部分區域做防水，到現在三年多快四年，樓下的漏水問題完全解決
當然啦~做起來不像樣品屋或是雜誌上那樣美輪美奐
但絕對和原本的慘況有很大的差別的
我上一間公寓整理好，隔天PO在591，家具都還沒買好，當天就三組人約看租走
這一間我開價比附近行情高了一萬左右，PO上網，一個星期十組人來看屋
昨天也順利出租了
以上真實經驗分享，報價收據我也都有留著存檔
我也很感謝在這版上跟許多人學習，我知道我還是很嫩，這是我在寫MOBILE01的
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