[請益] 公寓梯間佔坪 nirvana19 PTT批踢踢實業坊

[請益] 公寓梯間佔坪

作者: nirvana19 (你媽啦) 2023-08-17 13:25:30

最近在看老公寓
找到一個還可接受的物件
兩個問題想請教各位前輩
1.原來權狀裡的主建物是含梯間的
這是實務很普遍的狀況嗎？
出價時是否會扣掉梯間來算，還市場上沒有人會管，就是依權狀來算？
2.目前屋主有將陽台外推，但從樓下往上看
感覺像是鐵板當地板推出去，請問這樣是否很不安全，應該維持原格局比較好，或是這是可以補強的？
https://i.imgur.com/V3MAay1.jpg
先謝謝各位！

作者: chen831030 (阿獻) 2023-08-17 13:28:00

扣梯間？

作者: nirvana19 (你媽啦) 2023-08-17 13:35:00

是指是否權狀坪數會扣掉梯間坪數來算

作者: jerry1019 (古密斯) 2023-08-17 13:37:00

我買的也含梯間約1坪。直接用權狀算我是覺得公寓會偏向總價來看。實價登錄資訊也能參考，印象中不算公設

作者: abyssa1 (abyssa1) 2023-08-17 13:43:00

1 正常，坪數參考即可重點是總價

作者: Anyotw (Yoman) 2023-08-17 13:44:00

那就是陽台

作者: abyssa1 (abyssa1) 2023-08-17 13:45:00

2. 鐵板外推，一般來說我是不考慮，選項只有廢棄或拆掉

作者: Anyotw (Yoman) 2023-08-17 13:45:00

陽台安不安全，通常沒問題。當然也有垮掉的例子

作者: learninc (勉勉強強) 2023-08-17 14:12:00

1 梯間佔坪，以權狀坪數計算

作者: bustinjieber (賈小斯汀) 2023-08-17 14:46:00

很多公寓都這樣吧，看總價

作者: ppp0003 2023-08-17 15:27:00

總價成交，坪數、單價都是你自己算爽的。難道你賣的時候可以樓梯不計價嗎？

作者: shallou (shallou) 2023-08-17 15:43:00

1正常

作者: gn01705529 (Vito) 2023-08-17 16:25:00

你出價怎麼計算隨便你，反正屋主就是要收到他想要的這跟公設比一樣啊，反正我就是要這個總價你愛怎麼算就怎麼算

作者: qqq7840 (于在天上飛) 2023-08-17 16:28:00

有求實坪制啊。梯間怎麼能賣錢呢？

作者: ioeve (ioeve) 2023-08-17 17:05:00

有些還有包含地下室的坪數

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