我先把它內容不修改貼上來
mfcke大安安:
小弟在板上主要常拜讀ceca大跟您的文章，這次看完您講的幾個系列後
有些粗淺的想法想請問您，非常感謝~
1.您有提到說認為未來的新竹磁吸力道會非常的強，也看好目前楊梅新農街
後面2X/坪的抗通膨潛力
2.看好A20站第一案的情況
3.看好未來中壢體育園區的發展情況
但是因為這三個地區的基期不同，應該是 26-28< 36-38< 40以上 的入場價
能不能請教您覺得這幾者開跑後，短期(三年)內爆發力道最好的會是哪裡呢?
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我先給你解答 "目前要買" 是1楊梅 2的價格有點水 3還沒開案 無法把握
2跟3要丟下來一起比一下 然後青埔也會來競爭
價錢確實我最近看完 大概也是那樣
現在的問題是投資跟自住的出手差距越來越大
甚至差到總價兩三成
假設一個收入完全相同的兩人 進行購買 只差在一個是投資一個是自住
1.青安的5+40 這是第一個差距
2.六年後 自住400萬免稅+10% VS 都要20% 直到10年後
3.第二間剩七成 要是第三間剩四成
4.短期交易45% 35%
5.自住預設省到租金
現在一間1000萬 就算兩年後漲到1200萬 你看正規能賺多少?
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好 現在回到你的問題
講實際這三區的價格 如果是2019以前 沒有這些點把關 投資都能買
但是 現在這些價格自住來說 勉強可以 投資的話 都是先透支未來漲幅惹
不動產投資 要就極短 要就拉長
目的是為了
要嘛 在那些費用出現前 就轉手掉 要嘛就費用吃好吃滿 攤銷在每一年
然後現在盤整時期 每一個操作都講求細膩度
因為我在這行太久了 來信的人 有些觀念是不太對的
你不能講求找對標的 就能一年漲個20%這種期待
不動產要一波翻身 至少都要經過一次擴表 原因是這邊你是搞實屋投資
這種最尾巴的投資行為 建築師 營造 銷售 裝潢早都先賺了
想要跟實業比拚長線 是不科學的
我從23歲就開始研究不動產實屋投資
也有很多當年看到的飲恨作品
中欣商務精品飯店 當年開好像6000附近 忘惹
大智路店面投套 那時候要打通議題 吵好幾次
台中中區200坪土地
竹北文興路星巴克角店 土地建物+租約一起賣
竹北高鐵特區350坪土地
原因很簡單 就是那時候沒錢
我依然鍥而不捨繼續研究
因為我發現 滿多人現在有個錯誤觀念 買在那邊就會賺錢
一定要配合適當操作 不然開始交屋 然後租金連利息都過不了
每個月倒貼利息那種日子是很痛苦的
現在投資 地緣關係一定要考慮 格局 坪效也要去考慮
買30坪太小? 對 但是要是中間放客餐廳那種無走道高坪效 那又是好物件惹
沒有平面車位 但是走路到捷運站 或者雖然遠 樓下卻有UBIKE
太多細節惹 不動產很簡單 但是實務細節太多 case by case
每一個物件要研究的非常通透 尤其是剛起步 更要認真
不是走進去吹吹冷氣 喝杯咖啡 簽一簽 付款 就等著一兩年後 賺個300萬
夢裡什麼都有
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以下給自住 新屋預售的部分
核心區域 由於土地實在太貴 房價飆漲 先別考慮了 除非錢夠
目前外環 雖然價格看起來難以忍受 但是可以負擔
要記住 通常有以上這條心裡感覺 那就是可以買
我去看 新豐 湖口 楊梅 竹東 香山 竹南 新竹北區 目前新案 都有高價
是挑戰這波平台
想一下 當年 新北 台中各重劃區 哪一次不是這樣
買得起 但是不想買 那這地方就是有戲 當年才25~30 現在要賣30~35 肚爛 不爽
那你就是繼續不爽 吞得下去自住 十年後 資本主義會給你正確解答
不動產需要耐心

除非再來一次QE 不然短期要大漲不容易

桃園短期都無法建議能力夠一次上核心，桃園青埔區內還有3字頭可撿不要去買什麼蛋白，蛋白只是外擴

也感謝大大您的文章，讓我受益匪淺

A20 20綻，等著看後面會不會被宏普打趴

靠 我也在看南桃園 m大都幫開圖了 不要再說什麼沒機會

桃園有20個重劃區，除了復興區沒有慎選，不要以為亂入就吃的到漲幅。

前不夠就楊梅埔心啦 長期龍科GG未來重點 不敗

想太多是沒去公聽會嗎？徵收地往東移

人家放1nm首發 整個難桃園以後就是世界AI的基地 不要不信

路線規劃那些都還沒出來笑死 我桃園重壓 會不知道嗎這個時間點進場，至少套3-5年新竹不清楚，桃園楊梅你可以試試看龍科去年就有布點，有人開帳面高300萬要我出售自住就算了，投資要進來幫忙抬價歡迎。投資要搞清楚 楊梅手上當初基期低多少量體都是1字頭這些要拋售都會有抑價效應，但是自住沒得選短期投資的話，苗栗去看看。長期投資的話歡迎

Y大請問 100萬可以投資哪裡呢? 或者在捏一點可以上哪?

有心了

其實3不用開案也大概能抓.我會推3其次1最後2

其實不用急著現在買等年底、明年年初，反正就是選前

如果照寄信的需求看新成屋有利潤3年.楊梅你要2字頭的就可

挑好物件再進場都不急。反正100萬一定是要玩預售

已先看OK就下.體育園區部分其實要看你賭不賭放置5-6年等

所以y大是認為這一季衰退。下一季谷底了？畢竟現在距離年底頂多也就半年

你們一直有在看房的，7月中後看房手機簡訊跟電話扣客，會沒感覺嗎？

原來現在蛋白又不能買了xddd

<=下周才帶看網紅環中西.問我幹嘛wwwww

因為代銷給建商的銷售狀況，在6月底前有大補一波所以就算7、8、9銷量不好，至少前一季Q2是紅盤

反正我們家整個南桃園沒上均價35UP前是不會推案了........

那是投資客才津津計較時間報酬率，自住就是現在要挑好的物件

所以我暗示購明顯了喔.加油

如果Q3不好，Q4會怎麼做？ 甚至明年Q1選前這裡是討論預售屋，不然去年10月海悅發生什麼事XDD不是蛋白不能買，而是蛋白跟蛋黃沒有明顯價差的利多

我也是討論預售.只是我們家3家建商不小心說實話罷了wwww

以投資角度來說，要選蛋黃。

現在離年底其實也就5個月，一般人自住看房沒幾個月不會下手吧其實現在就是最好看房的時間，我說桃園，新北新竹真的太恐怖

因為剛剛問我的人是投資啊自住能負擔就買，找有地緣的即可。你是代銷吧，我資訊是建商XD 從屬關係

y大意思是我這100出頭萬 年底再來看?

簡單說過完年後，去年喊一整年升息要跌的剛需入場、置產投客也入場，外加7/1後禁轉

我也覺得蛋白重劃區現在不要看，不如看老蛋黃中古屋出租，會直接進青埔，真的沒價差，尤其A20/GE05，GE05光看建商陣容就一副要掏空中壢人口袋的模樣，A20標準蛋白荒涼10年，現在價格不要追拉

大量置產客投客入場。等於說這段時間的買盤

“或“直接進青埔

我這邊是某個網路上最討厭的南桃園建商嘛.所以wwwww

接下來預售市場買盤動能大幅下降，有機會跟建商

其實100出頭萬真要投資南桃園.我真心給你建議.600萬內

不過先看下半年美國通膨走勢吧，也不要對冷盤時間長短太咬死

蛋黃區的預售應該不會動，還是緩上，A20那種還真可能有“驚喜“

而是送提貨券、全室輕裝修之類的、優付

不過現在離降息太近了，建商不一定會忍不住開恩今年上半年才是最好議價機會

其實已經開恩中了看區域桃園是上半年就開始新北是Q2

上禮拜去看預售，談的空間似乎沒有太大，請問y大有預期修正或是議價空間大概多少嗎

其實楊梅櫻花旭就是開恩了 沒有比旁邊小建商建案開的高

上半年很軟，現在有逐步變硬，7/1效應不知道影響多大

另外注意青埔除了，A18A19建商聯合炒作區塊有抬價

不知道各位大德怎麼看平鎮中豐路這裡，和埔心瑞塘國小附近的案子？適合投資嗎

楊梅26多的話呢.........

現在有不少都是喊不二價的 應該是怕價跌吧

其實A18新開案根本沒往上抬價甚至算出呼預期平盤，甚至略為往下

水公園跟仰森看起來有穩住上去，看7/1之後的狀況

你是要自住了還是投資？水公園跟森仰不意外啊，要看7/1之後

投資

青埔幾個大建商是很團結會跟著重大建設 或議題 輪流炒A17 書法公園落成 A18 國泰定案、ikea 新光A19環球中心、現在再炒美術館完工楊梅26萬/坪 預售屋？ 位置大概在哪裡

預售 應該算埔心市區吧

26就New California 吧xD

樓上讚喔我在研究楊梅還是八德那個適合投資，一個總價低，一個總價高但有不少建設進行中

感覺賣得不算好，山上的比較晚開案都完售了

價格的問題？

能請問一下那核心2～30年屋跟外圍新房要怎麼選？ 如果是自助是不是就還好了

八德在地買盤居多拉，八德人資產累積會比中壢人桃園人高嗎青埔強是能吃到三北八德吃不多拉，不如楊梅

埔心寶佳村喔我們都戲稱新農寶佳帝國

新加州怎麼會是埔心市區?那邊就吃金山路那邊了

哈哈我不是當地人，只是看他離埔心車站大概兩公里，想說也算市區吧有錯再麻煩指正了 感謝

價格是跟山上有差，不過另一側有個賣到3字頭的都賣的比較好

認真說這個跟山上的選，選New California

新加州要注意火車的聲音阿

那這個價格可以嗎？其實我看沒有比中古屋貴到哪Btw 投資用旁邊的合康看起來也可以，可惜兩房沒了

如果兩房那個單價投資我覺得還可以啊，保守看租金投報率就相對還可以了，房價會不會漲就不知道

簡單說你是投資，所以入手價格一定要精算可能那個點，設定25萬一坪入手。就跟代銷說真的很喜歡，資金不夠。如果有優惠方案，第一時間通知你。廣告戶 新裝潢 全室家電也好25萬以下，純粹存錢筒的概念。等大波段時增值。

非常感謝 聽起來是這個價位可以入手

楊梅買到20還是洗洗睡除非你在楊梅自住草漯投報率都比較好

實價登陸掛在那說洗洗睏.是啊.3字頭的時候又可以說洗洗睏

再分成是要短跑還是長投，挑選物件也有差

話說桃園大部分的地方，有機會做到40年房貸嗎XD

就是要以自住客挑房的想法去考量就是了

如果是長投（10年以上）出租用的，以投報率為準那選沒人選的即可，越便宜越好。因為10年回過頭來看

感謝y大花時間分享 感恩

便宜治百病

楊梅就沒有這麼好 比他cp高多的是

兩個思維模式不同。

有車站，但是有區間車。有國道，但是國道9002做到收掉。你非自住買這本來就無謂

桃園只要銀行列為B區以上的都市計畫內本身條件符合，預售屋應該沒問題。指40年房貸。

就看八德平鎮怎麼超車楊梅就好如果要拿實價講古....楊梅幾乎沒有任何公共建設...

y大請問山上的櫻花跟上下的新加州一坪差3萬，距離其實不遠，還是推薦買新加州嗎？

真厲害不同區都有涉獵

推推

難得炒房版沒有無腦多的發文ㄟ

新加州26感覺很香耶

楊梅沒這麼好.其他地方扣除中壢平鎮.你觀音新屋是有多好

咦 只有我發現嗎

價錢好呀，離高鐵也近。我對楊梅不會比你不熟啦而且我剛剛講平鎮八德 你怎又跳針到新屋觀音？楊梅如果能有像713 這種市公車到新北 就值大眾運輸跟屎一樣的話一樣要開車 不如選其他更便宜的地方就像26、28萬的話 我寧可選岡山而不是高雄大學

楊梅是南桃園，他吃新竹外溢就好為什麼會討論到新北==

拜託耶，你有沒有走過楊梅到湖口的路？

八擴夠了啦 最近一堆出貨文

那至少7-8公里都是真空誰跟你外溢

楊梅絕對不是新竹都會區

你確定楊梅沒接收到新竹外溢？

你要不要去看google空照？

拜託 竹南多早講要進場，現在再說進場

謝謝抬價，惠宇準備開案，錢請準備好

你會講楊梅吃新竹 請走一趟楊梅新竹

楊梅有吃到外溢 而且應該會吃到更多 自住能買啦 長期投資建議十年以上

還有草漯也是1字頭不進場，現在叫人進場幹嘛

本地人看你在那講 實在聽不下去

以上是說投資。自住喜歡能負擔都是好地方

八擴所謂的公設要2030年才“有機會”完工，我寧願賭楊梅的台積題材，至少市府在面對龍科擴大的態度積極多了

然後你在那靠腰說什麼不早進場 就是廢話我完全懶得理 你應該需要時光機

笑死什麼本地人 房地產聽本地人的慘劇還不夠多嗎

綠線卡台鐵地下化，豐德交流道順位也排在中豐北跟國一甲之後，我看10年後都未必能成

你什麼時後要搭火車去驗證新竹外溢楊梅？

還在本地人 ， 被認證啦。

連中國科大的學生都不會來楊梅啦

中空又如何，楊梅就具備機能啊還有壽司郎XDD

所以你說外溢是怎麼判斷？壽司郎都拿來說 嗯 智商

高速公路旁中空的地方很多然後呢==

楊梅開麥當勞的時候我就住這了你要跟我比熟？

就是在地人覺得不值，外地人買的慘劇還會少嗎XDD

如果真的外溢 就不會中間都沒人

不少喔，別人就是個案，你就是通例拍手XD

就事論事 你講不贏就一直嘴程度實在是很差

有多少人會這樣通勤？還在講一堆廢話

很多 比你想像中的多XDD

剛剛看到火車 就笑噴，確定還要秀下限嗎？在地人

所以你就無法就事論事丟一個googlemap 或是不知真假的個案來講被反駁就說 啊 在地人不懂

所以你也知道你無法就事論事XDD 先罵人罵一輪

那請問你這樣是不是在秀無知的下限？

說自己是楊梅在地老人只問你一點 Uniqlo 壽司郎 這些指標性為什麼會去楊梅開業

在地人不懂的話 你鍵盤俠就很懂？到底是誰沒有下限？

Google地圖比你有公信力好嗎XDD

連鎖店只要有人流 不一定是跟當地發展有關

這不是你自己在做的事嗎？別人說他本地人 你就說本地人不准準啦別人請你實地調查 你丟googlemap

……

所以鍵盤調查最準 說你無知應該是剛好

楊梅通勤台北的一直有 因為房價差

其實我的房客就是竹科工作租我楊梅的房子….他們最近也在看楊梅的房子要買。這應該算外溢吧？

阿…楊梅到竹科這個討論很多次自己搜關鍵字好嗎？ 還要貼給你看==

可是到竹科近多了啊會去台北那更會去竹科吧

比楊梅離竹科近的一堆吧關鍵字房價差

說真的…草漯只吃觀音工業區，楊梅埔心吃幼獅+平鎮工業區+龍科，還有國1可以南來北往通勤，更不用說既有機能的差距，這樣的楊梅只要2字頭沒有理由嫌棄

你新竹縣都買不到20-30萬了嗎國1在桃園開這麼多交流道連這都能拿來說

在地人有崩潰了XDD

楊梅吃這麼多 你是當平鎮都沒房子？

我房客也在竹科，租我中壢的房。

平鎮你可以跟四插龍抱團取暖雲鑽XDD

寶佳村的房客在tsmc F12P7上班，因為他女朋友在楊梅當老師

樓上那個是「個案」XDDDD 在地人眼中都是假的

他女友在楊梅當老師 那就是本地人了

其實早期竹科還這邊的買透天居多啦

話說觀音，杜邦撤廠了。好了啦，給人家當笑話不夠請繼續。

你自己就是笑話吧自己隨便解釋別人說的話

去看了一下 好遠哦 大家真努力通勤…

楊梅戶數近10年增加13萬戶，真的低基期的威力可能跟龍科興起也有關聯、五楊高架應該也有正相關

跟龍科有個毛關係...便宜就是最大的吸引而已買不起平鎮不買楊梅能怎樣這才是真正的外溢

如果要外溢 中壢平鎮外溢楊梅比較合理吧

龍科走梅獅路下去很快到埔心啊

現在湧光路拓寬後，走中興路回埔心也很快你真的是在地人嗎XDD

奇怪 某人不是看不起在地人？龍科不是第一天存在 所以講那個很牽強

所以楊梅在地人為什麼要這麼反對我們認為楊梅好？？大家認同楊梅值得居住值得投資，跟你這個在地人有衝突嗎？

有一些理由很讓人傻眼而已什麼新竹外溢論沒有什麼衝突 只是有些話在地人聽到會笑像連鎖店這也是

你的外溢跟其他人外溢的定義不同，何必要人家接受你的外溢。一個外溢各自表述不行嗎？ 所以結論楊梅到底好不好

麥當勞70幾年就開楊梅了所以楊梅那時好棒棒嗎好不好重要嗎？ 重要的是你說的理由

你們這樣講起來楊梅南北通吃。反正要便宜的就來

例如 你說有車站 我就問你停幾班車

新豐湖口都35以上 還真的買不到

有夠難溝通，繼續吵吧。你不嫌無聊大家看得都無聊。

哪有這麼複雜 把交流道當捷運站看就知道惹

回答你的問題 你說我難溝通是誰在拒絕溝通？

湖口都35 那是會吸引想要便宜的人 再加除了竹科還有需要往北的人

單以楊梅埔心的房價，對應交通,就業,生活機能，cp值真的不錯，龍科三期和五楊延伸頭份時間還久是後續加分項目

聽起來不錯 原本考慮八德 現在考慮楊梅

楊梅附近應該都有產業可以吃外溢，不過好奇楊梅的上限是否會受到桃園蛋黃以及新竹蛋白區抑制?也就是說如果能買得起40/p就可能不會買楊梅?變成前面區間要往上，楊梅才能再往上?不過這樣也有一個好處是，價格比較低有時人潮較容易聚集?

是啊 楊梅天花板就是人家地板啊楊梅當年我一坪賣11萬而已 那時候竹北20附近吧 湖口大概13-15哪有這麼複雜啦 就他交通方便 補漲一波而已

廣播都聽得到「竹科上班，楊梅買房，很會喔」XD

八擴的交通位置感覺很尷尬耶，通勤容易塞車，搭公共運輸通勤又會拉長 想問下在哪裡上班的人會考慮八擴吃得到板橋科技園區或土城司法特區外溢嗎

八擴真的滿尷尬，聯外太弱，等綠線和新交流道完工後應該滿加分的，現在上國3都還要跑很遠，還有得等

在地人不知道所在地的價值，結果被外地人炒高才在搥心肝的例子不是到處都有嗎？在我眼裡“在地人”根本貶義詞吧

容在地人說句話…曾經通勤過楊梅竹科4年，完全是可行的，只是塞車時段單程要50分鐘。如果你是搭火車到竹北車站去台元那也很方便，離中壢工業區也近。以後五楊南下開放後又會更方便，而且大成路附近已經是老市區基本可滿足生活所需。光楊梅就兩間星巴克兩間麥當勞，最近還開了幾家連鎖日本料理，楊梅CP值真的超高。更不用說之後台積又要來龍科，那真的只要開車10幾分鐘就到.. 楊梅真的是個好地方..住了37年以上了…

話說禮拜三晚上去吃壽司郎，滿滿的人要等30分鐘同時間中壢台茂桃園國際另外三家店只要10分鐘

楊梅不好.所以楊梅新站蓋辛酸就是了?

還好我都吃哈馬 壽司郎給你們去排

就剛好去南桃園驗屋，一查發現有壽司郎XD當然也有可能是新開，所以人潮多。但是細部觀察，都是在地人居多，就是客群以家庭式為主，爸媽帶小孩來吃。有剛需的地方，保值抗跌XD

看來y大不看好桃園(不是桃園市），但看好楊梅XD

認真回你回樓上s大沒有不能買的物件 只有不能買的價格至於價格，就是要判斷，潛在客群區域的價位為何是合理價差，還是溢價、還是待補漲再配合是否有重大建設的紅利金融行政中心、交通建設、科學園區的

蓋新站跟好不好有什麼關係？ 林邊也蓋 後龍也蓋

回到價差的概念，ceac大玩高雄不同屋齡的精髓就是

Y大今天回我很多了，非常感謝。謝謝分享跟指點

同一個區域預售屋跟5年新成屋，沒有價差所以選擇買預售新屋；預售屋、新成屋跟10年中古屋

ceca應該也不會買新屋吧怎麼又變成拿神主牌來講了在地人有看準的 也有看不準的先入為主的認為在地人就不懂

價差拉到20-30%的時候，就買10年中古屋

這種心態我也不知道說什麼

感謝回覆

另外就是重大建設，跟股票本夢比的概念一樣外此重大建設也要判斷價位是已反應，未反應、還是反反應過頭XD,例如2014年的青埔炒到每坪40萬就是反應過頭的代表XDDD

楊梅的生活機能與交通才2X真的是便宜，未來高機率靠著龍科擴張往上跳，租金也不算太差，很難輸啦~

Kut 在地人的話一定是在楊梅邊緣 交通這麼方便在那邊嫌 我也是笑笑 不過我也不希望太多人來楊梅就是

某K一直吵也不錯，大家都不要來買楊梅我很OK的

為什麼講不聽？因為網路一直有正反兩派意見，比如楊梅，不懂的就很難判斷。

我家離車站10分鐘 哪裡邊緣？有幾間連鎖店叫生活機能好是不是不知道現在星巴克都遍地插旗了我提的問題 例如有車站但只有區間車有交流道 但是大眾運輸缺乏這些都擺在那 你要在那吹也是可以而且你們講的這些20幾萬的物件 去車站也是都要自駕

K大，難道楊梅交流道周邊，有醫院、有國道、附近有產業、生活機能良好、有火車站，人口還正成長，有這種條件2字頭難道不香嗎....大家覺得這樣CP高有甚麼不對嗎，即使你覺得吃不到新竹外溢，火車站區間車怎樣怎樣，國道沒有公車到雙北，但這些有影響楊梅目前低基期的事實嗎。

桃園哪裡沒有這些東西？講的好像楊梅才有你覺得cp高 只能尊重但我覺得交流道跟車站 其他地方也有如果不是車停比較多或是有公車路線沒什麼好拿來說的

問題是價格啊大哥，我當然知道到處都有啊....桃園預售還有二字頭的地方也不多，你總不能要楊梅2字頭去跟3字頭4字頭比重大建設，國道公車，捷運路線吧...怎麼一個楊梅在地人要對自己家鄉那麼嚴苛呢

我是覺得 實事求是你講便宜我就沒反駁 但你要講交流道跟車站我就會覺得不值一提

請教K大，我預算如果800-900，想買新房，哪裡才能入您的眼

將就就是將就 在那邊自欺欺人就可笑了有點像是你找對象 找一個普通人硬是要吹他是金城武 嗯你不吹 我聽到就祝你幸福而已如果只有800-900 還是別勉強自己買新房

楊梅最吸引人的地方就是他的價格搭配其現有的國道，產業

所以你要我怎麼回答你呢？

K大你484恐怖情人，在地人沒買的一字頭甚至個位數，現在漲上來變成楊梅酸，被軋空手的概念

我又拍沒打算在楊梅發展軋什麼空手了你又猜錯了喔...跟那個說我家很邊緣的一樣就算我要回來 我也沒有需要買 所以行情跟我又要何關係一直用動機揣測他人實在是很噁心

所以楊梅現在是值不值得2字頭啊，你認同楊梅便宜，單純是你認為我們這些窮鬼想得理由太蠢太真真，你聽不下去嗎

楊梅個位數的大概只有比佛利山莊 才有

所以國道bad，火車站bad，機能也不特別，也沒有新竹外溢。那我就想問了，K大認為楊梅便宜的理由是啥？

其實超過500米就沒優勢了 最多1000米還在那講車站 笑死人要買就買 但不要一副代銷嘴臉就好我都搞不清你們是屋主還是房仲

我們這些外地愚民認為的楊梅有的利多優勢你這個本地人完全不接受，但卻認同楊梅便宜，啊請問你認同楊梅便宜的點在哪？？我們說的好全部被妳推翻了欸

沒有人說你們是愚民喔....不就是因為這樣才是這個價格不是嗎？既然接受這個價格 也就不用再安慰自己說什麼國道好方便 車站3個你講的那些我他__的會不知道就是了

這樣有沒有一點衝突啊，你可以認同我們說便宜，但不認同我們對楊梅的位置上，交通上，產業上，機能上的說法，我們就是因為有以上條件才得出楊梅便宜的想法。啊既然K大你這個在地人最了解楊梅，請問撇除以上，你認為楊梅因為什麼讓你感覺楊梅便宜啊？

我覺得我該講的都講完了 你是不是沒看懂就是因為他各方面沒你們說的這麼好才是這個價格如果像你們這樣高估 他也不會是這個價格他是桃園市最不關注 歷任立委也頗沒爭取到什麼東西的地方只有廖正井曾經爭取9002增停長庚可是杰哥不要 之後就讓9002自生自滅桃園漲 他就跟著漲而已 因為不買也沒別的選擇經濟學講的季芬財因為買不起貴的 便宜的更多人搶這就是他上漲的理由但如果哪天反轉 他也會受傷最大像你講的個位數就是以前的台北比佛利房市反轉 山坡上的都沒人要因為有市區幹嘛買山坡難道旁邊的幼獅工業區沒工作嗎

不管是高估還低估，大家就是認同楊梅現有價值符合其2字頭的價格，才進場，才推薦，這樣不就夠了嗎？會讓你覺得便宜的原因會因為每個人成長環境，工作，人生經歷的不同而有所差異，我看不懂你一直拿自己的想法要去反駁別人幹嘛？你憑什麼覺得你說的最對，別人是在吹牛B？你對房地產這麼有見解，要你推薦幾區給各位版友比較一下你也不願意。

你不也是在反駁我？講的好像你就很大方？

所以結論，k大你推薦哪裡

前面不是講了嗎 預算 有限 你還是別想著買新屋那你或許就不是一定只能買楊梅

所以是哪裡？？

你要買哪件 應該是自己最清楚吧只是因為我楊梅熟 覺得有些說法牽強nets1976不就是那位我回答你 你說我很難溝通的

房版尼克星？講了這麼多請您這個專家推薦一個地方，想了解您講了這麼多，是哪個地區符合您的高CP值

現在又要問我問題 你不覺得羞愧嗎「有夠難溝通，繼續吵吧。你不嫌無聊大家看得都無聊。」我覺得你這種操作也是很噁心你就是不友善了 還要別人回答你問題

我還真不會羞愧，這個羞愧有什麼關係？？我只想知道你的結論，你中間的高談闊論我還真覺得無聊房版尼克星

覺得無聊你可以不要問不是嗎一邊貶低別人 一邊又要請教你不錯亂我都覺得矛盾了

所以請教k大這位房產專家兼在地人，南桃園現在考量價格、交通和機能，有哪些地方明顯比楊梅值得入手的嗎？

還是k大是在地人，不喜歡外地人一直來買提高價格？我可以理解你

外地人覺得楊梅值得投資（交流道、車站、工業區、新竹外溢），本地人（吹過頭、較偏、其他地區也有）。這世界很簡單（你的心裡想的是誰？自己？別人？）。這一次我比較相信本地人。

我前面都講過了 我沒有要買 所以行情與我無關便宜就是最大誘因 其他理由不要拿來自欺欺人你跟一個只有20幾萬跟他說30幾萬多好 cp多高他也是會兩手一攤不是嗎所以hwain問的也是白問預算有限的狀況又想買新屋的人跟他推其他區 要嘛中古要嘛他加錢就是因為都沒辦法 所以我講楊梅沒這麼好他聽起來刺耳而已如果他有能力買其他區 也不用跟我吵架「在我眼裡“在地人”根本貶義詞吧」7/28 21：56您不是也看不起本地人？你們這些人真的很奇怪耶看不起別人又愛問既然這麼看不起別人 你真的可以不用問喔

其實楊梅也不便宜了，投資也要考慮一點，太偏。

有點像是小朋友買午餐 明明知道陽春麵吃不飽 但預算有限他也不會去買排骨飯一樣除非他餓到5點去買友善食光 或是跟爸媽多要錢那我跟你講 排骨飯好吃有用嗎

我天天看房版難免受影響，有人推薦青埔，草漯王，A7，八擴，楊梅，中壢GE05。但是沒有桃園，南崁，平鎮。眼花撩亂。

桃平蘆都貴了呀這邊主要還是新手村

K大我看你前面說楊梅買到20要洗洗睡，草漯投報率比較好。怎麼一開始說的好像楊梅2字頭貴，後面講一講又說楊梅優勢就是便宜，你真的是房版尼克星嗎你還說一堆地方都比楊梅CP值高，可以舉例嗎，也許我們版友可以投資投資。是草漯嗎？

整個桃園是多多多頭馬車 很亂的…

其實不亂，配合好自己投資計畫（類型、資金、長短）去看哪裡價差不合理，待補漲即可。「待補漲」就是需要功力判斷不是價格最便宜，就是馬上待補漲。要判斷的是「價差」過大。像草漯之前一字頭時，青埔就已經衝上4字頭。就是價差過大，問題是青埔現在區內還有3字頭尾草漯已經來到25萬/坪，這是合理價差，甚至些微溢價楊梅是因為新竹一路外擴，有強大動能因為他們竹北高鐵 關新里已有8字頭成交一路往外溢XDDDD ，請問草漯要接收哪裡外溢青埔外溢還有個過嶺、客運園區、甚至區外甲建

投資楊梅有一個重傷（沒有大學沒有知名夜市）

這是什麼重傷XDD楊梅有夜市啊

更正，輕傷

全國沒有知名大學的地方很多XDDDD台南善化新市也沒有知名大學啊苗栗竹南也沒有知名大學但他們都因為科學園區房價拉抬

看你自信滿滿又在地人在地人的叫，姑且耐著性子看你有什麼高見，結果還是說不出來笑死XD

竹科可以噴到楊梅 那青埔就只能噴到週邊這邏輯我也聽不懂不用委屈hwain您啦你自己看不起本地人就不用問本地人我是覺得我也不是很在意你的評價你一開始就很不友善了呀 人家為什麼要回你

奇怪耶上面有個住了三十幾年的說很讚啊，你要不要先跟他打一架XD

通通都買不就好XDD 趁凹的時候買以為隨便可以講那麼多 是假的喔代表我有買好嗎XDD沒有不能買的物件 只有不能買的價格以投資角度來說，就那麼簡單

看不出我問你是在諷刺你嗎

因為青埔目前的薪資結構、人數不足以撐起目前的價格就是吃三北外溢XD，有那麼難懂嗎外加青埔量體過大

不好意思，我做人沒這麼陰險，看不出來你在噴屎以後你要噴屎要先說，不然我還真聽不懂我覺得你這種諷刺也不高明啦 就很小家子氣順你的話講 就變成你自己要承認自己在刁難別人，不是真心提問而已。青埔只能吃外溢 也是很...

為何會覺得別人在噴屎呢？你又不是馬桶^_^

Ku大為何不回答我上面的疑問QQ

因為我聞到臭嘴的味道呀

是是是，說人噴屎的人嘴巴最香了^_^

好啦，當作給你台階下，發現自己講這種前後矛盾的應該也很尷尬。不為難你Ku大講得完全正確，你各位吹捧楊梅的都回去好好檢討，草漯還比較值得投資懂嗎。

我有這樣說嗎？你不要沒人理就在造謠而已

希望龍科發展起來 ^_^

你在141樓說：楊梅買20洗洗睡，草漯投資報酬率都比較好。你在155樓說：一堆地方都比楊梅Cp值高。你在444樓跟552樓又說你認同楊梅便宜。所以我造謠什麼，反而是你一下子說楊梅貴，後面又改口說你不否認楊梅最大誘因就是便宜，你搞得我好亂啊Ku大。請你開示到底哪些地方比楊梅高cp值，你又說我們嘴臭你不講，哇靠，你怎麼說都對欸，有懂社會的生存之道喔。

嗯對 kut你們都買青埔新北竹北就對了 楊梅真的不適合你們 真的不用來擠這個破地方 我住的很爽拜託不要來一堆怪咖楊梅只有我們窮人才買 慢走不送

你們竟然還要跟房版尼克星kut說這麼多，反正他的意思是他說的都對，我們這些人的意見都是屁，他看的比較透啦。他一定會回說：我可沒這樣說，不要造謠潑屎。給你機會說又不說，講一堆高見最後請你結論又不說。尼克星

cp值高跟便宜應該是不同的概念就像我上面舉的陽春麵跟排骨飯我會覺得陽春麵便宜 但我覺得排骨飯cp值高問題你就只能買陽春麵還要我說他便宜cp值又高嗎

聽你講一堆，大家也只是要你的結論，發表一堆高見，難道下個結論很困難？

不用跟他吵 眼高手低而已 失敗的人總是找一堆藉口

嗯 補漲跟價差需要對各區的相對地位都有瞭解 ，資料找起來覺得桃園的功課不容易做～說外溢，交通其實很謎。 有時候也要知道一般人的通勤方式跟承受範圍，才知道外溢到哪去。最近覺得大家通勤可忍受程度比自己想像中高很多…新竹有住台北的 台北有住竹北的 一北一竹竟然有住八德的@@

Kut很猛，東扯西扯，就是沒辦法直接回答問題，很適合當政治人物，房版侯友宜

其實你真的有做對功課，就會知道3年後會有補漲的是3字頭的青埔。因為A20、體育園區等等 ，這些離舊市區近要不然就是在舊市區內的新興重劃區邏輯上一開案，35萬以上跑不掉、甚至40萬但青埔盤整一年多了，接下來迎接雙北竹北外溢板橋站前大坪數破億賣破112萬/坪小坪數的巨蛋中古屋，其實也三位數所以板橋 竹北 跟青埔價差出來了XD至於剛剛提的A20 體育園區等，當初建商入手價就不低要往下開的機率相對高，但是來的那個水位又有小檜溪 中路 經國 八擴等等可以選所以才會說短期桃園都不易有明顯漲幅，因為太多重劃區選擇，百花齊放XDDDD

hayleyfans是在靠腰甚麼失敗我又沒要在楊梅置產 你是在靠腰什麼？

爆氣了啦，各位快逃R～～～

你說我家很偏遠 可是我家走路10分到車站到底是誰失敗？

大家請你回答的都不回答，爆氣罵人倒是很即時。誰管你車站走幾分鐘啦，你住在車站裡面我也不在意，你自己開心就好

Ku很好笑，你在422樓就說過你家離車站十分鐘，是多怕大家不知道啦，是楊梅車站還是埔心車站啊？？好啦好啦，這題算你贏好不好，你家到車站只要十分鐘耶，社會成功人士，我們這些只能將就楊梅的窮人向您看齊！！

不是某h在問嗎 兩位要問他為什麼要嘴吧現在換他閉嘴 你們兩位不相干的在搭腔其實我覺得這種多打1就已經很無聊了無關的也要跳進來輪戰 是有多愛戰？

你對號入座喔 我說我們窮人買楊梅啊 你成功人士買青埔新北竹北啊 玻璃心喔 真的笑死人可憐可悲

你自己點名說別人對號？有沒有這麼禮義廉？

你自己前看 我就說楊梅只適合我們窮人買 我有點名你嗎 真的自卑心作祟 嘻嘻我可是羨慕你走路10分鐘到車站耶 我住的地方要開車5分鐘耶笑死 就你一個在地人 哈哈哈拜託你趕快搬走 不搬走又在嫌 口嫌體正直真的噁心

所以Ku大，以2字頭來說桃園哪邊比楊梅更優質，更有Fu糗，更有資格吹捧？是不是草漯，畢竟你親口說草漯投資報酬率更好。應該是對草漯有一定的研究！拜託回答一下啦，不然一直打嘴砲沒意思。然後楊梅到底對妳來說是便宜還是貴啊，你前後矛盾，我也看不出個所以然。

我住的七期離台中火車站超遠的，走都走不到呢，面對ku大這種成功人士，當然只能惦惦囉~

什麼多打一很無聊…..好像我們在霸凌你一樣，現在變成裝可憐？你上面講的振振有詞，大家講什麼你都有辦法回嘴，我們請你講個你認為好的地方遲遲等不到。然後現在變成我們在欺負你

ku的意思很簡單吧？他覺得楊梅不值得2x的價錢，但是跟桃園其他地方比算便宜了，所以即使5x的雞腿便當cp值高，但是你口袋只有30塊，所以只能吃2x的陽春麵，畢竟他便宜，但是對比價值，價格還是太高了。至於這2x的麵到底是陽春麵還是肉燥麵，每個人心裡的定義就不一樣了