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少子化蔓延，不少大專院校面臨退場，就連包租公也開始擔心套房租不出去，為此，《
591實價登錄》根據教育部資料，挑選全台前10所學生人數最多的大學(排除併校、有分校
之大專院校)，並統計周邊套房投資報酬率。結果顯示，全台學生人數最多的大學由淡江
大學居冠，且前三名皆位於雙北，因此若想穩定收租，以北部學校學生人數最多為首選，
不過若以投報率來說，則中部學校表現最亮眼，其中又以東海大學投報率5.5%奪冠。
不畏少子化影響，全台學生人數最多的大學有半數位於北部地區，依序為淡江大學、中國
文化大學、輔仁大學、國立台灣大學與中原大學，其中全台學生人數最多的大學由淡江大
學居冠，今年上半年周邊套房總價約300萬元，包括「淡大財庫」、「巧克力花園」等社
區，都是交易熱絡的套房社區，不過因租屋選擇多且以學生為主，因此平均月租金僅6800
元；反觀學生人數居次的中國文化大學，由於學校位於陽明山上，出租供給少且住宿需求
高，套房平均月租金一舉突破萬元。
第三名則是位於新北新莊的輔仁大學，由於周邊套房交易多集中在「東村Aone」社區，該
社區為區域少有10年內大樓，且套房坪數大，一口氣拉抬周邊套房房價與租金行情，不過
投報率計算下來約2.2%，僅贏過國立台灣大學；而國立台灣大學為此次榜上套房單、總價
、平均月租金最高的學校，今年上半年周邊套房單價突破百萬元，總價方面超過千萬元，
平均月租金則來到16000元，但即便租金高昂，投報率表現仍敬陪末座。
最後一所上榜的北部學校就是桃園中壢區的中原大學，今年上半年周邊套房單價與總價皆
是北部學校中最親民的，然而租金方面由於周邊還有健行科技大學與中壢工業區就業人口
支撐，租屋需求強勁，平均月租金可達8000元，投報率約4%，為北部學校中表現最出色的
大學。
接著，中部地區則有三所大學上榜，也是榜上投報率表現最好的學校，分別為逢甲大學、
東海大學與朝陽科技大學，首先學生人數第四名的逢甲大學位於台中西屯區，學校位處精
華地段，租客除了學生之外，還有七期市政府周邊上班族，因此套房租金懸殊，推升平均
租金整體表現，投報率換算下來達4.4%，相對北部學校高出不少。
同樣位於西屯區的還有東海大學，為此次榜上投報率最高的學校，今年上半年周邊套房總
價不到200萬元，不過月租金卻高達8000元，投報率5.5%，受惠於東海大學周邊就業機會
發達，包括中科新貴以及榮總與澄清醫院醫護人員等高薪族群。投報率緊追在後的就是位
於台中霧峰的朝陽科技大學，該校套房租金約6300元，不過因為房價為榜上最便宜，因此
投報率高達5.2%，位居第二。
南部學校上榜的則有國立成功大學與南臺科技大學，兩校相距不遠，周邊套房單價與總價
相當，但以國立成功大學周邊生活機能較佳，該校位於台南精華地段東區，鄰近台南車站
、大遠百、南紡購物中心、成大醫院，因此套房平均月租金也高於南臺科技大學，投報率
約4.4%，較南臺科技大學的3.5%表現更為亮眼。
心得：光是統計大樓套房計算投報率就這麼高，那買公寓或是透天隔套不就賺翻了!請教
各位大大，現在搞學套還賺嗎?