Fw: [新聞] 預售屋換約不溯及挨轟護航建商 內政部:

作者: YOPOYOPO (痔瘡小天使。)   2023-07-04 08:44:07
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作者: MikaHakkinen (丟人現眼過氣老人) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 預售屋換約不溯及挨轟護航建商 內政部:
時間: Tue Jul 4 02:51:40 2023
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1.媒體來源:
ETtoday
2.記者署名:
記者呂晏慈/台北報導
3.完整新聞標題:
預售屋換約不溯及挨轟護航建商 內政部:全面限制恐傷及無辜
4.完整新聞內文:
2023年07月03日 17:33
▲王婉諭、邱顯智今天向監察院檢舉林右昌違法護航建商投資客。(圖/邱顯智辦公室提
供)
新版《平均地權條例》7月1日上路,其中預售屋禁止換約限制「不溯及既往」,引發社會
質疑,時代力量立委邱顯智、王婉瑜更向監察院檢舉內政部長林右昌護航建商與投資客。
對此,內政部3日重申,限制換約規定是為了維護市場交易秩序,保障自住需求者購屋權
益,防杜簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後加價轉售,另為保障施行前買受人權益,無須
過度放寬例外得轉讓情形,絕無外界所稱護航建商或投機客的情形。
內政部說明,今年7月1日施行前已簽訂預售屋買賣契約之買受人,多數仍屬自住購屋者,
其於簽訂契約時,尚無法預知到未來會立法限制換約,驟然全面限制,可能會傷及無辜,
況且,倘若要求7月1日施行前之買受人於施行後轉讓仍受換約限制,則必須相關子法研訂
時即需配合訂定較多的除外條款,反易形成管制漏洞,衍生交易糾紛。
內政部主張,基於法律及法理,施行前的買受人在施行後可轉讓1次,但接手的新買受人
仍須受限,投機客已無法再以多次、短時間內加價轉售方式牟利,可達到抑制投機客進場
,打擊不動產炒作的政策目標。
內政部表示,為真正有效避免「開後門」的問題,已於「預售屋及新建成屋買賣契約得讓
與或轉售情形」中,嚴格限縮在簽約後因真正重大傷病或變故等必要之特殊情形,始得申
請核准後轉讓,因此,在本次《平均地權條例修法》施行後,民眾未來購買預售屋,必需
更加審慎評估限制換約轉售規定的影響,而本次修法目的也將更能完整、有效的落實執行

內政部最後指出,從2021年12月內政部提出「平均地權條例修法草案」,至今年2月總統
公布,全國住宅類預售屋交易量已從2021年第4季的4萬餘戶、5014億元,降至2023年第1
季的1萬6千餘戶、2197億元,減幅超過5成6,顯示市場炒作行為與投機性需求已明顯減少
,修法遏止炒作效益已逐步展現,讓整體房市溫和修正,恢復正常健康狀態。
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作者: clover0815 (.....)   2023-07-04 09:04:00
認真問,如果朔及既往,我跟投資客買的換約就因此要作廢,然後再去買現在漲更多的房子嗎?我有剛需..
作者: shirleyA (蝶)   2023-07-04 09:19:00
這op了吧
作者: newgo1776 (ORing)   2023-07-04 09:23:00
要溯及既往OK啊,一堆農地的三七五減租契約也一起取消啊,不要有利自己的就要溯及既往,不利自己的就說護航,吃相難看欸
作者: Earlcs   2023-07-04 09:36:00
就說政府打房都打假的,房價就是漲
作者: Taiwanwolf (宅之呼吸)   2023-07-04 09:36:00
政府爽抽45%

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