Re: [閒聊] 為何不對交易所得課重稅來打房

作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-07-04 07:12:23
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言:
: ※ 引述《ilovedt (台灣安全 人民有錢)》之銘言:
: : 從持有成本、囤房稅來打房
: : 可能造成租屋市場租金大漲
: : 那為何不用以下方式
: : 買屋一年內賣掉的利得扣90%稅
: : 二年內80%
: : 三年內70%
: : 四年內60%
: : 五年以上一律課50%利得稅
: : 為何不用這方式來打房
: 菜逼八你好
: 你這個玩法,完全是房地合一2.0施行前
: 那個時候,一堆八卦版的
: 都在那邊:你484 paler,不怕就通過試試看啊
: 結果那個時候最有名的就是竹科潤隆+竹科悅揚
: 政策一下去
: 竹科潤隆轉約馬上原地拉價
: 竹科悅揚看潤隆這樣拉價,每個全部跟上,而且惜售
: 結果造成市場上供給減少,投資客全部打算擺五年
: 還有,一堆月經文、月經題可以不要一直問嗎?
: 少子化、實坪制、持有稅、房地合一稅
: 問了幾百遍,大家討論幾百遍了 : 要買房,無他,唯努力賺錢耳
: 在那邊一直問月經題,
: 不如把ceca寶典讀十遍
: 想當包租公,就把IBIZA、S26寶典讀十遍
: 想投資新竹,去站內信問mfcke
: 沒了,賺不夠錢,要別人便宜賣你,那就慢慢等囉
https://i.imgur.com/tPlBWiO.jpg
這邊又有個新同學不懂,我又得來解釋
為什麼交易稅能轉嫁,投資客還是會惜售哩
1.人性都是貪婪的,投資客原本在心中,就會有一個「想賺的價錢」,每個人心中那個價格都不一樣,房地合一稅擺明告訴你,兩年內課45%,2-5年35%,5年以上20%
假設你自己想賺50萬
預售取得的時候1000萬
沒有房地合一稅的時候,假設買1賣2
a.你的平轉價格會是1000/0.98=1020萬
b.仲介費可以當作成本認列,你想賺50萬
兩年內你的賣價(Price X0.98-1000)X0.55=50
賣價=(50/0.55+1000)/0.98=1113萬
第三年到未滿五年你的賣價=1098萬
第五年以上你的賣價=1084萬
可以讓你在分別的時期賺50萬
但是政策上路後,短期投資客(視為無限個你)
第一年想賺50萬出場了,他們把價格拉到1113萬
這個時候你就算持有2-5年,你會1098萬售出嗎?
你絕對也拉到1113甚至更高
這個時候你就算持有5年以上,你會1084萬售出嗎?
你絕對也拉到1113甚至更高XD
在沒有房地合一稅下,全部人都只要
(50+1000)/0.98=1071萬
就可以每個人都獲利50萬
房地合一稅下去,最便宜的只剩1113萬
然後回答你,為什麼能轉嫁,還是有人惜售
你1113萬第一年賣出能賺50萬
你一看,還是供不應求,價格一直往上,你又不急缺錢那會怎麼做
當然是拖到稅率降低再賣
你放到第五年
你原本賺50萬
變成(1113X0.98-1000)X0.8=72.5萬
馬上多賺22.5萬+這幾年的租金+這幾年的增值
最後再加上,政府一系列的政策,讓建商大量縮+市場上剩中長期投資客
就產生的投資客惜售全部等五年甚至更久
這樣有回答到你的問題嗎?
作者: nets1976 (BOBO)   2023-07-04 07:18:00
跟那些魯蛇說這麼多有什麼用,智商都有夠低
作者: jonson (宅霸)   2023-07-04 07:51:00
賣方訂價多少也要看買方買不買單啊,故事掰想賺50萬,何不掰想賺5000萬作範例,買方不買單就要虧損賣 很簡單的道理
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2023-07-04 08:04:00
社宅到期繼續租屋接盤,cccccc記得繳房租
作者: lycer (lycer)   2023-07-04 08:05:00
主因在沒有政策逼投資客賠本賣
作者: Robben (裸奔)   2023-07-04 08:06:00
不買單就睡路上荷包蛋現在就是一個15
作者: jeffbeth (白皮)   2023-07-04 08:20:00
推簡潔精要
作者: icexice (用力跳舞會很舒服)   2023-07-04 08:28:00
現實就是供給彈性遠大於需求彈性,賣方惜售房子愈放愈值錢,買方不買就眼看房價愈來愈貴只好吞了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-07-04 08:31:00
逼賠本賣就是供給更少 漲更多還有人在自以為聰明?
作者: s8823157 (不能說的秘密)   2023-07-04 08:37:00
加個空屋稅就好啦!
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2023-07-04 08:38:00
現在房價越來越貴就是因為,房地合一稅就是幾乎100%加在買方身上,買方也只能接受,賣方比較強勢,這樣還看不懂,買不起房子不是很正常?
作者: s8823157 (不能說的秘密)   2023-07-04 08:39:00
加個空屋稅就好啦!
作者: leadergod1 (自閉兒)   2023-07-04 08:40:00
就問一句話,你的房子要不要賠本賣
作者: jc761128 (Aries)   2023-07-04 09:39:00
逼賠本賣 媽的我笑死XDD 怎麼叫你工作做功德 就幹幹叫怎麼不去做志工? 薪水捐政府阿 一張嘴真厲害
作者: Brioni   2023-07-04 10:12:00
說得沒錯,沒有讓賣方急著丟出來的政策,最終都會轉嫁到買房手上
作者: frowning1226 (法利昂)   2023-07-04 10:26:00
賠本賣...哈哈哈哈,不會不要賣?
作者: i386 (i386 cpu)   2023-07-04 11:01:00
短期賣課重稅當時也是魯空吵著要的阿XD結果反而造成房價上漲又在該該叫了
作者: chiro1982 (together)   2023-07-04 11:05:00
不缺錢就不可能賠本賣 央行水龍頭沒關過呢頂多流量小一點而已
作者: i386 (i386 cpu)   2023-07-04 11:06:00
就問你要什麼政策會讓賣方寧可賠錢也要急著丟出來?空屋稅/多屋稅,就不要最後反而搞到租屋族租金上漲然後又在該
作者: lpoijk (↗ 老 爺 ↙)   2023-07-04 11:41:00
結論就是 居住正義跟房價沒關係 政府該處理的租房
作者: yytseng (yytseng)   2023-07-04 12:17:00
房子地點不好增值空間不大就隨便賣啊...我鄉下的就這樣但精華區的房子當然惜售啊,賣一間要再買一間來填,要等賠錢賣除非真的沒人要,不然隨便放市場都能多少賺一些以前沒實登的時候賣兩間都虧了啊,感謝政府有實登撐底盤
作者: eddie0729 (....)   2023-07-04 13:58:00
這招可以玩下去的前提是供需失衡 供應不足才讓賣方有訂
作者: pauljet (噴射機)   2023-07-04 13:58:00
以前鄉下便宜賣現在都哭爛
作者: eddie0729 (....)   2023-07-04 13:59:00
價權 新竹的供應嚴重不足 才能這樣玩
作者: bustinjieber (賈小斯汀)   2023-07-04 14:39:00
為什麼要虧本賣?基本獲利算一下,出租可以cover成本,我幹嘛賣房價現在就是沒有不合理,數學公式很簡單,自己算不會嗎?除了台北就是偏高,所以不建議投資,但自住是沒問題的但台北的房價就是市場的共識,大家都要擠,自然供不應求,不買呢?租屋居住也是成本,社宅也不是免費住,也要付錢如果繼續加高稅,我保證房價只會更高,
作者: Tylose (Tylose)   2023-07-04 15:05:00
魯蛇就是要交易賺錢課重稅,持有期間課重稅逼所有人都不要買房子,然後他就可以買了
作者: SouthEast62 (Selenium)   2023-07-04 15:35:00
各種課稅一加,第一個買不起甚至付不起的就是空空魯蛇。明明自己的負擔敏感度是最高的,卻一天到晚嚷嚷要政府加這個稅加那個稅,實在是莫名其妙。 人家房蟲拿房貸款把房租人拿租金繳房貸,就算不是很划得來也至少可以拉長底氣跟你搏個未來,你空手的人市場只要有個上下跳動馬上就爆掉,小心連下個月的卡費都繳不出來哩。
作者: encoreg57985 (@@)   2023-07-04 21:40:00
有數據給推
作者: ibsmalla (smalla)   2023-07-05 01:24:00
懂啦都懂 但沒錢只能裝不懂 懂?

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