[心得] 兩年後市區沒單價20萬以下中古屋 grotwpig645 PTT批踢踢實業坊

[心得] 兩年後市區沒單價20萬以下中古屋

作者: grotwpig645 (張智良) 2023-06-18 07:06:14

嗨早安
阿良我啊
想說啊
現在建商說營造成本單坪要20萬
低於預期這個數字他們都是賠
前幾年的大量開工都交屋後
市區蛋黃的中古屋應該就會補漲回來了吧
如果能買到市區一坪低於20萬的物件
基本穩賺
不管是住宅還是商辦或是廠房店面
便宜就是不敗
20萬以下物件有看到就要搶了
必竟低單價低總價漲幅也比較大
入手門檻低需求高也不容易套牢
那些這年頭還在玩預售屋的人保重

作者: bangQ (bangQ) 2023-06-18 07:29:00

建商說單坪20你也信？

作者: grotwpig645 (張智良) 2023-06-18 07:50:00

反正低於20沒人要賣，管你信不信

作者: deepdish (Keep The Faith) 2023-06-18 08:02:00

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作者: grotwpig645 (張智良) 2023-06-18 08:04:00

懂的就懂

作者: cocoi (俗哩吧(男)) 2023-06-18 08:15:00

建築成人鏈本都在上漲。蓋好的無論新屋還是中古屋也是有成本壓力的。很正常

作者: carmanX (何時才能逃離) 2023-06-18 09:16:00

不說台北，現在連台中東西南北中都難見了

作者: benson502 (benson) 2023-06-18 09:29:00

不要講這些大城市了，連嘉義市重劃區的”公寓”都看不到20以下了，可能4.5年前一坪20還是在講透天的價格

作者: D9722162 (WEI_WEI) 2023-06-18 09:33:00

建商說單坪20可以不信，那你有自己算過嗎？阿忘記魯空不會算…

作者: gn01642884 (é ˜åŸŸä¸äºº) 2023-06-18 10:06:00

土地成本表示：

作者: gm3252 (阿綸) 2023-06-18 10:08:00

不信的可以自己找工人接案搶生意呀，很多自建的有需求

作者: chocho1981 (o(.```.)o) 2023-06-18 10:10:00

看是哪裡的市區啊，我家隔壁（台南市東區）這間大約30年，現在卡在17~18上不去啊https://i.imgur.com/ZwMnhPe.jpg

作者: SouthEast62 (Selenium) 2023-06-18 10:26:00

各位知不知道當房屋舊到超過使用壽限、折舊到零之後，帶建築的土地價值其實是比一樣條件的空地土地價值還低？所以素地+重建成本>20萬，跟帶建築的土地價值20萬不到，兩件事是不衝突的喔

作者: jasonsu449 (衝啊充實自己) 2023-06-18 10:45:00

單坪12、13啦

作者: spermbox (洨盒盒) 2023-06-18 10:47:00

台中中區不就20萬以下有辣，爛區大坪住宅有可能20萬以下

作者: nctugoodman 2023-06-18 10:51:00

你的市區怎麼定義?

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