[目前居住房屋資訊]
地點：高雄左營區榮總附近
類型：大樓
屋齡：23年
現值：預估800~900萬
剩餘貸款：350萬
[想購買的透天]
預計買在左營或仁武或三民區
大約1600萬以內的透天
[貸款人資訊]
年齡: 35歲
年資：9年
職業:台電員工
家庭年收入: 110萬(我的收入)+40萬(老婆的收入)
想要已先買後賣的方式換屋，不想搬兩次家
預計兩年內換屋，自備款準備500萬
自住這間房貸銀行是中國信託，那我第二間房是不是也找中信會比較好貸
還有這幾天新政策，第二間房貸款上限減為7成
不知道以我的條件能不能貸到7成
(例如 1600萬的透天 自備款480萬 貸款1120萬)
30年房貸每月還款4.2萬，再加上第一間房貸1.5萬＝每月還5.7萬
如果兩年後37歲才買，銀行會讓我貸30年嗎，畢竟30年後我67歲都退休了

為何不買老婆名字？這樣可以八成？

37可以吧 不是年齡+貸款年限低於75就行嗎

現在6x歲都可以貸款30年給你參考.貸款年齡cap已經改掉很久了.不過目前第二筆貸款只能七成....沒有後門可以走.

老婆名下沒房子可以首購利率，至於保證人，這看銀行吧，我的狀況是夫妻可以互當保人，但是貸款間數是分開的

老人問題在於財力..你退休了,那財力評估分數自然很差.但是如果你是"收租"或是資產負債比..那你的收入評分就會很高.當然終身俸那種也評分很高.so..老人想要貸款高,要嘛你是軍公教.要嘛你有大量資產,或是資產有穩定的收入.租金好像比股利還要更受銀行喜歡,不知道是不是錯覺.

你加油，開始看房了嗎？

職員嗎？

之前問過銀行職員，他說年齡會是考量點（你目前應該沒問題），但是有固定的現金流才是重點！

你錯估了很多地方，你開始看房後問專業較妥