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記者葉家銘／高雄報導
即便近年來高雄房市處於盤整，多數案場來人不如去年，然而仍有少數預售案開出銷售紅
盤，在4月中旬進場位於橋頭區高雄新市鎮大樓預售案「達麗未來市」，僅用60天時間賣
出200戶，而每坪成交單價落在29-33萬元。專家分析，橋科目前已動工建置加上建案鄰近
台積電廠區，造就不少置產需求客進場，屬今年上半年高雄少數大賣建案。
台糖前年7月舉辦合建土地標售，基地臨橋新八路與橋新環路口，面積3440坪，底價11億2
557萬元，換算每坪地價32.7萬元，該筆土地距捷運青埔站不遠，周邊有高雄都會公園，
當時吸引9封標單，最終達麗建設以16億8889萬元得標，換算每坪地價49.09萬元，而該筆
土地興建地上15樓，社區住家656戶及店面21戶，總計677戶造鎮「達麗未來市」，住家20
-40坪、2-4房，單案總銷70億元，建案從4月中旬開始簽約，包括建商與代銷總計銷售已2
00戶。
「達麗未來市」專案經理楊晁昀表示，建案從4月中旬進場，累計銷售目前約200戶，當中
建商自售與代銷販售各半，每坪成交單價區間落在29-33萬元，均價落在31-32萬元，隨著
《平均地權條例》修正案將上路，目前投資客進場已趨近於零，建案買家多屬自住或長期
持有置產族，而每坪成交均價站穩3字頭，亦將改寫當區新高。
《壹蘋新聞網》統計，鄰近橋頭科學園區的高雄新市鎮，近年來區段預售屋房價不斷上揚
，從2020年每坪均價15.8萬元，到2021年17.8萬元，去年因台積電效應大漲至單坪24.1萬
元，而今年包括「達麗未來市」與「悦讀時代」2場造鎮，每坪均價大漲至單坪30.1萬元
，房價近4年增幅90.5%。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮表示，今年就實登揭露，多數預售案買氣不及去年，但
「達麗未來市」若如代銷所言僅60天賣200戶，將成為高雄今年上半年最熱銷建案，而區
段預售屋每坪均價過去最高單坪成交32.6萬元，為祐陞建設「橋科綻」，如今房價再創新
高，實登已出現單坪最高33萬元建案。
心得：
太狂了，在房市冷盤中還能大賣
兩個月就賣了200戶….
不知道高雄王怎麼看？