[請益] 請問台北中大與中小坪數的分野? buji PTT批踢踢實業坊

作者: buji (卜基) 2023-06-05 10:15:58

一般來說大坪數較難賣。但這個大，是以坪數區分，還是臥房數區分，還是總價區分?
在台北，是不是兩房最好賣，其次三房，而四房就不好賣了? 還是也得看坪數總價?
以前的公寓，30坪就有三房，現在的大樓，要4x坪才有三房，差很大。
地段就假設一般區域，非冷僻也非熱門地段的話。

作者: sdhpipt 2023-06-05 10:22:00

我覺得是看總價而不單純看面積台北3千萬以上的應該就算中大坪數了

作者: amordelcor (heyheyhey) 2023-06-05 10:24:00

作者: nthomas (ä¸è¯éšŠ..çœŸçš„å¾ˆæ£’) 2023-06-05 10:25:00

3000以上那有什麼中大坪數？100/坪也只有30，更別說100/坪的地方不多

作者: amordelcor (heyheyhey) 2023-06-05 10:25:00

熱門地段的小坪數

作者: abyssa1 (abyssa1) 2023-06-05 10:32:00

小 <30M <中<70M<大

作者: rmna (阿花) 2023-06-05 10:34:00

小坪數又不會因為變得貴就變成中坪數...

作者: alexstag (alexstag) 2023-06-05 10:48:00

自住就自己爽就好，投資就跟著建商走，他跟妳說36p正三房那就是正三房

作者: prostar 2023-06-05 10:48:00

總價阿貸款成數影響最大

作者: buji (卜基) 2023-06-05 10:52:00

預售就別提了。三房加車委位一不小心就超過7000萬自己的猜測分界線約在四千萬左右

作者: kusomanfcu (POE yea) 2023-06-05 10:57:00

透天=大坪數全台交易平均31.5坪你*2不就好了63坪以上簡單吧

作者: jamo (hi) 2023-06-05 11:21:00

青田618好像完銷了？上面都掛其他建案的資料了

作者: kyova 2023-06-05 11:40:00

3000是房價中位數。7000豪宅線。用來分小中大應該可以。北北基平均30坪。

作者: toto123 (煩.....) 2023-06-05 11:57:00

看總價不能看坪數難賣是因為買得起的人少現在中坪數 35~39 就算中坪數了新建案最好賣的房子始終還是在 1500以下1800~2000萬銷售就會放緩非常多了

作者: a123454698 (a123454698) 2023-06-05 14:13:00

台北市要看地區，3000萬中古在大安信義松山好賣，一樣3000萬中古在萬華文山就很難賣

作者: kusomanfcu (POE yea) 2023-06-05 14:38:00

那個房價中位數道理和平均坪數也是差不多的中位數的話就是最容易交易的價格好嗎？反而不是便宜治百病，很多便宜的交易數量少因為便宜不想賣，或是便宜抗性多到爆炸中位數就是“中間值”阿交易價格中位數並不是整個台北中間房價所以很簡單你直接看坪數就知道了

作者: buji (卜基) 2023-06-05 16:04:00

台北60坪的房子肯定歸類在難賣的中大坪數一邊

作者: penguine33 (餓鵝) 2023-06-05 19:03:00

為什麼我看的3000都超小的

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