少子化一定有影響
現在還沒有明顯感覺是因為才剛影響到社會新鮮人
之後每年都會持續受少子化影響，累積起來再幾年就會有感了
試想，如果一個區域幾乎沒人要接手
你建材、人力成本什麼的加上去
開再高，一樣沒機會成交，價格風險大增
沒成交的，你開再高都沒意義
至於如就業密集區域則可能持續隨通膨上漲
畢竟一地難求，人口需求就在那邊
例如：新竹，其實感受不到人口減少與出生減少問題
未來大概就level 1 新竹科技大本營
level 2台北服務大本營
level 3五都精華區
其他大概都很難賣了…
你一坪開多高，拜託沒人要看要接，自嗨房價跟著漲嗎？
想太多了…
現在其實就有例子了，一些偏僻地方
你一坪開的跟新竹一樣試試看？
賣不掉自稱房價漲嗎？
未來能接受的基數大減喔！！
屋齡還增加喔，還要算持有成本呢
作者: Best5566 2023-05-26 08:29:00
你新竹粉？
作者: NightxFrog 2023-05-26 08:30:00
能成交的東西才有「價格」沒有「價格」就不會有漲跌
作者: cygnuses (Twilight) 2023-05-26 08:32:00
這篇是廢話，之前的嘉義買房串不就是了
樓上閱讀能力待加強，人口少子化現在可才剛開始發酵，在5-10年的累積影響，你就可以感受得到嘉義接盤的人都越來越少了，因為少子化還帶來的影響是就業市場
作者: cygnuses (Twilight) 2023-05-26 08:35:00
偏僻的地方當然沒人要，所以這篇要表達什麼
作者: Robben (裸奔) 2023-05-26 08:36:00
因為嘉義市還能吸收嘉義縣
你想看看十年後還有現在的人口去嘉義接盤？ 還不要忘了連帶影響喔，預期人口看跌，投資需求也會同步下跌，未來嘉義你敢保證還有現在一樣的買盤？？
作者: cygnuses (Twilight) 2023-05-26 08:36:00
跟少子化沒什麼關係
下好離手，20年後來看看同一間嘉義房子能不能撐住價格
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2023-05-26 08:37:00
好喔☺
作者: Robben (裸奔) 2023-05-26 08:37:00
現在嘉市的買盤可能都是隔壁來的逃難潮
其實可以觀察一個現象，現在不少大專院校退場了理由就是找不到學生.少子化一定有衝擊試問這些大學生，是不是未來的買盤？
作者: shirleyA (蝶) 2023-05-26 08:42:00
學校退場那是台灣學校太多 頂多算校正回歸吧
作者:
ray7788 (ray)
2023-05-26 08:43:00我看新竹大概再兩年，就要超越紐約東京成為世界第一大城了ㄏㄏ
作者: shirleyA (蝶) 2023-05-26 08:43:00
大學錄取率最高的時候接近一百趴 這比較扯吧
以前這些學校可是招的滿的喔現在弄到沒學生倒掉，不就是人口少了嗎？
現在大學錄取率還是接近百分百啊，退場主要是人口減少…
作者: cygnuses (Twilight) 2023-05-26 08:44:00
少子化會影響台北市的房價嗎？不會嘛！所以還是回到開始的論述，偏遠的地方就是少人買，不會因為少子化影響
反正覺得少子化 以後房價會崩的 你就不要買嘛 有啥好爭的 笑屎下好離手喔 10-20年後開獎阿 現在爭有個屁用你先去問問10年前覺得少子化房價會崩的 現在的感想好了
十年二十年變化很大的，以我們這個年紀，有人不見也是很正常
一群87 2年都看不準 跟我說看到10-20年後 呵欠
10年前講的是現在狀況？ 少子化才開始發酵幾年而已，其實再10年應該會很明顯了，現在在產業人才供給上已經有明顯反應，房價會再過幾年遞延效果
作者: cygnuses (Twilight) 2023-05-26 08:52:00
所以不知道這篇的意義XD
有在科技業的都知道，已經出現人才斷層，少子化剛發酵到社會新鮮人而已，再累積十年影響不容小覷
10年前少子化才影響到大學以前吧…，現在還加速少子化喔，再10年，你同一物件接手盤就是打折不少..
這邊都大神，預言一下下一個爆發的科技是啥？大家一起賺好不好？
誰跟你預言 你覺得少子化會崩不就在預言XDD我就講的很簡單 你覺得會崩就不要買 覺得不會崩就買 這樣不是很簡單阿討論一堆未來的事 到時被打臉有屁用嗎XDD新竹菜鳥工程師不就這樣寫篇房價頂到廢的論文 數據引用多專業 人家還真的退竹北預售咧
作者: Cianren (閒人) 2023-05-26 08:56:00
少子化影響應該還要20年後，所以這20年內的各區域投資照賺啊！難道投客現在開始要佈局25年後崩盤？肯定是20年內繼續爽賺啊！至於二三十年後的影響，那是下一代的事了。
作者: cygnuses (Twilight) 2023-05-26 08:57:00
退一百步來說，少子化真有影響，崩的也不只是房價，你的薪水可能也會崩
而且我也不是說必跌，蛋黃區和新屋會漲，會跌的是蛋白區和老屋股市和人口哪有關係，主要是看外資好嗎
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-26 08:59:00不得不說 如果科技業發展不好 這個世界就沒有東西可以發展了輕資產科技業是這二十年來的領頭羊 甚至現在要往重資產的傳產領域進攻(電動車)
喔 你勞動力減少 公司找不到人沒法生產 不就倒了 沒關係喔XDD股市和人口沒關係喔？ 那你是說人口和經濟沒關係囉
作者: shirleyA (蝶) 2023-05-26 08:59:00
少子化剛好把一堆學店跟某些誘因而漲的地段過濾掉 往都市靠攏 沒啥不好
你台灣靠一堆中小企業忘了喔？你中小企業全部倒光都去台積電好不好少子化第一個影響產業啦 笑屎
和人口正相關，豈不是中國印度股市世界最強.新加坡爛到爆？
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-26 09:01:00科技業的大公司底下依然依附者很多中小企業 電子電機機械所以不太需要替科技業擔心
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-05-26 09:02:00好惹喇
作者: cygnuses (Twilight) 2023-05-26 09:02:00
中國是賺飽飽沒錯啊，只能被維尼自己搞爛
你沒勞動力 產能營收不會降喔XDD機器自己生產是不是
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-26 09:04:00唯一的危險是未來印度如果有機會成為世界工廠會不會像當年中國崛起的過程全吸去印度 台灣停滯但那個時候你該擔心的不是房價 而是吃飯
沒業績支撐 PE給到100倍好不好XDD你們勞動力 產能降低 營收降低 獲利降低 你股票還能飆就是了XDD
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-26 09:09:00少子化根本不是問題，香港很多人想移民，位階不高的去不了英國，但想來台灣是被拒絕的好嗎，不是沒人想來台灣的移民政策一直都很嚴格
科技業會持續發展沒錯，但＂台灣＂科技業會不會一直發展下去，這真的是一個大問號？
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-26 09:28:00然後還一堆87左膠給外勞杜拜兩倍薪水 盤的要死還在沾沾自喜我都不知道台灣人比杜拜還有錢兩倍:)
如果認為科技業可以一直好下去，挺新竹沒問題如果認為整個台灣未來經濟會持續上揚買六都都不用擔心
我預言寫程式和IC 設計會被AI 取代，勞力工作被機器人取代.大家都沒工作自然沒錢買房了哈哈哈
另外用大學比喻的邏輯有點問題台灣大學過多（O) 台灣房子過多（X)
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-26 09:40:00其實現在吹竹北有點虛啦不過人家都把房價撐上去了就讓者吹唄我也就看看而已 不會去爭論竹北台北怎樣
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-05-26 09:53:00蛋黃沒影響 蛋盒蛋殼蛋白會很慘租屋市場會先爆 只剩蛋黃租的出去所以就更多人搶著買蛋黃總之蛋黃雖然貴 但抗跌其他雖然便宜 但是風險相對高
作者:
chilian (我還不夠勇敢)
2023-05-26 10:02:00閱
作者:
ketter (挖西林老背)
2023-05-26 10:09:00你上個月能猜到這個月台積電爆衝嗎？一群人一年都預測不了，跑去預測20-30年，房租繳了沒？
樓上，我沒玩台積電，但爬文一下，過去兩三年我股市賺到兩棟房了，長線房地產基本面還是人口支撐，謝謝而且我是收租金的，還有繳稅..
作者: GreenMaple (haha) 2023-05-26 10:55:00
估計2030年左右
人口金字塔40-50買房主力區 人數還在增加可能到2028才開始發作吧
就還沒那麼快啊 日本都演給你看了可能到退休都還沒發酵勒
作者:
stealk (通識天堂N  )
2023-05-26 16:48:002棟房 應該賺1億了 強
沒吧…，透氣款而已..又不是台北市兩棟，我台北市大安買一間中古老屋50年，不到兩千..
作者:
bms ( )
2023-05-27 10:22:00好喔 都聽你的