台南大橋重劃區 之前某個建案買了五戶
（有興趣的自己去爬文）
105年我預售買725萬 ， 今年過年前同一棟某戶 賣給台積輪班工程師1700萬 ，我覺得也差
不多高點了 所以出清一間 （另外四間 還在包租代管 租給來台積出差的日本人）
現在其實不怎麼想投資，本來想到年底前收手不買，先觀望一陣子
結果 老婆昨天被閨蜜找去換約 ， 她閨蜜（樹林開工廠，目前住新莊 明年會搬到林口）已
經買了
A7 五個建案 （都是2年前2 x萬買的）
搞到我老婆都來勁，枕頭風吹不停，拿出看房影片 ， 我看影片郵政園區確實快蓋好了 ，
她又一直洗腦叫我下禮拜陪他去看
目前就這2個標的
1. 109坪 三層樓店面 開價 8000萬 有議價空間 走到未來捷運站出口 30步
考慮到8000萬店面至少要月租20萬 ， 才有3%投報率 ， 最有可能就是文青中小開起來後
租給補習班 或安親班 ， 畢竟離捷運站這麽近的店面 應該有高抗性 但是8000萬的A7店面
又覺得好像哪裡不對
2. 文青學區的2房 多掃幾間 ，大概都1000出頭 ， 這就是純投資 租或不租其實都沒差 當
作養房抗通膨就好 ， 不過現在都3X萬了 感覺好像在為2年前買2 X萬的抬轎 ，
有版友說 A7 40以下 不會套 ， 問題是 能漲到多少 ， 如果為了房地合一稅 五年後才賣
增值空間到底有多少
感覺A7現在進場投資 空間相當有限 ，不知道板上投資大大 看法如何 （自住觀點 暫時不
考慮 感謝）
PS: 我只看文青中小學學區房