作者:
a12321a (鳥夢)
2023-05-12 22:44:09大家好 小弟想找高雄車站附近中古屋或新建案 目前聽到都說未來高雄車站附近會有地下化後的綠園道 及71重劃區規劃站東特區 日勝生新京站 一路到捷運黃線的民族車站好像都很旺 但好奇為何目前這區的房價相對亞灣，中都，文化中心，農16或左營高鐵特區都便宜不少？板上討論熱度似乎也低於這幾區？
自己騎車去繞也覺得好像生活機能沒想像中的好 所以好奇問一下是因為當年長達20年地下化導致商圈沒落到現在還沒看到希望嗎？目前車站附近是否值得入手呢？
以下是參考的新聞：
地下化導致落後20年
https://reurl.cc/zAxpmV
參考房仲及建商所說的車站最後一塊重劃區資訊：
https://reurl.cc/EGEgO1
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 23:04:00火車站分南北,後譯很強阿,前站比較弱.前站以前是甚麼?1.補習街 2.電腦街 3.婚紗 4.成衣.靠邀,四個全是時代眼淚...XD
作者: wang56 (wang56) 2023-05-12 23:05:00
自住有差嗎？看起來想問投資，要找高雄C大
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 23:05:00不過你說弱,也沒衰退到象甚麼天母商圈或是師大夜市.就弱不少,從超強成為普通的商圈的概念.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 23:07:00前站新建案就東一棟西一棟.比較沒有規模性推案.後站主要是以前南合興養了一堆空地,後來釋出.所以後站推案比較密集.外加九如路透天店面被整併又弄出不少土地.建國路電腦商圈畢竟還有商圈威能.所以建國路透天店面比較難整併.後站熱河街+吉林夜市+泰安街,主要是高醫威能.醫學中心就是屌....所以後站後譯一直都是二線.喜滿客和家樂福離開後,對後譯商圈影響都沒很明顯.喔美奇萊拉.因為他的根在高醫,高醫不死,後譯不滅.至於71期大概還在等車站完工,車站要2025.至少兩個百貨公司,一個車站有一棟,一個日勝生有一棟.你補習街跟以前聯考時代差太多了..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 23:14:00以前聯考時代補習街中午,傳說中雄中ㄆㄨㄣ街.滿滿滿的人.建國的話,就普通商圈.也沒到很蕭條.很普通等級的商圈,然後就一直大概那樣.好像衰無可退了...XD艾美國際城承那邊其實是火車站四個方向最弱的.因為那邊都是工廠...而是末端封包工廠,工人都很少.大多都半自動化.例如星巴克,例如7-11,例如全聯的封包工廠.已經好久沒遇到"少年ㄟ,要鬆一下無?"其實建國路你會看到有招租是因為.他整排都是店面...而不是一堆人把店面當住家既然整排都是店面,在台灣創業死亡率是七成.所以三不五時就有店家倒閉,店面又釋出招租很正常.如果整排都是住家,你看不到招租...這...可是壞事.因為他店面效應弱到人家直接當透天住...XD有招租至少代表這邊屋主都還感受到有商業競爭力.而...無論商圈在怎樣旺,永遠都有招租.因為,開店死亡率就是那麼高..XD高雄街邊店面最強就是富國明誠,比巨蛋商圈還強.你隨時隨便去繞,都嘛有招租.因此你反過來應該要看的是,開店的比例,店家的多寡.低迷的時候倒閉量會多,高潮的時候,開店量會多.所以你會看到很多新店都在開...這個商圈就有朝氣.而如果是店家也不少,新開店普普,也有招租.那大概就是穩定狀況.
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2023-05-12 23:25:00請問C大 新掘江呢XD算有復甦跡象嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 23:25:00而看到越來越多店面都變成住宅,那這個商圈在走下波.最近沒去新堀江...不知道情況.前一陣子很慘的樣子.復興建國不就電腦街正中間?原價屋.那邊都電腦店塞滿了..XD...你怎麼會看到甚麼東西.電腦街有他的時間,其他時候會沒人很正常.他有他的獨特屬性.你是想要晚上很多人?那是夜市或是餐飲店為主吧.這一端餐飲都比較弱.這邊餐飲弱有幾個原因.1.北邊後譯熱河+吉林夜市.所以北邊的人不會跑來這邊覓食.2.西邊是七賢火鍋群+自立路3.南邊有六合夜市+南華夜市.4.如果你買大悅你應該知道,和平六和那邊有一個餐飲商圈.所以東西南北都有強力的餐飲磁吸效應.這一區直接餐飲被抽空..XD所以你要在這邊找餐飲型態的商圈比較困難.這邊就電腦街...屬性很極端的商圈.當然北邊有長明街,成衣+電子零組件,但時代的眼淚.另外中正路有一些比較中大型的餐廳
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 23:40:00八德以前是補習街,我考碩班還在這邊上課..XD本版鄉民有人在這邊開過店.
作者:
zigq (ZIGQ)
2023-05-12 23:40:00新崛江的拉麵不錯吃XD
年輕人都去逛百貨公司了吹冷氣 誰還去新崛江XDDD
請問C大 衛武營、鳳山高中、文山外圍這區塊1x年中古屋中期投資目前可以嗎？
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-05-12 23:41:00火車站附近就環境不好社區老舊 結案
新崛江是當年高雄百貨還不夠多 才會有人逛現在要不去漢神巨蛋 去義享 去夢時代 誰去新崛江阿XDDD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 23:42:00另外,這一區還有不少旅館,畢竟火車站旁邊.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 23:46:00so...沒有環境不好社區老舊的明顯現象.單純就是,商業結構的問題.所以以"店家"狀況來看,沒很強.一般環境不好社區老舊,最典型應該還是北鹽埕.城中城那個點...那邊才是典型.環境雜亂則是類似鼎山街那邊.比較混亂.或是凱歌路靠近民族路那邊,有很多家庭工廠.或是民族國宅...喔....我當了五次屋主的民族國宅..XD西側賭博業大幅減少是因為前議長掛掉.外加電玩行賭博業有一點夕陽產業...所以西側的賭博業大幅減少...色情業東側一直都比西側有名..XD西側就少年ㄟ要鬆一下比較有名,其他都是點狀.但東側,你光一個土地公大樓,就統一江湖了...顆顆.不過東側就主要集中在七賢路上.就像後譯的色情業就集中在九如路上.
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-05-12 23:55:00土地公裡面真的夠破舊的。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 23:55:00但是就只在九如路...西側比較有趣就是點狀.例如以前蝴蝶谷旅館,旁邊有數字店.美麗華大舞廳,附近酒店.
作者:
a12321a (鳥夢)
2023-05-12 23:57:00感覺這篇要歪了XDDD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 23:57:00東一家西一家,並沒有特別集中在哪裡.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-13 00:00:00糟糕,老司機們開始點高高支了.
作者:
rain2000 (heavy rain)
2023-05-13 00:00:00住這邊應該吃的很方便 熱河 六合 鹽埕 騎車都很快
作者:
a12321a (鳥夢)
2023-05-13 00:01:00想再請教ceca大 高樓層露台會推薦買嗎（約25坪）
作者:
rain2000 (heavy rain)
2023-05-13 00:03:00算上這附近一堆傳統市場 三民 南華 新興 建興
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-13 00:04:00露臺看你有沒有意義,中古的看可不可以圍起來..XD不然你花錢買了露臺結果都沒再用,不就浪費.所以露臺要看施主你自己啊.有些人是真的會三天兩頭在露臺喝咖啡....
作者:
a12321a (鳥夢)
2023-05-13 00:06:00是新建案看到的 感覺3分之1的價格買個使用權還不錯 但還真的沒想到怎麼用 目前只盤算可以放溜滑梯給小孩
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-13 00:06:00溜滑梯外面的比較好玩,家裡的應該三天後就膩了..XD
中古和新案還是有很大的差距，看好站前大樓或套房都會補漲
作者:
a12321a (鳥夢)
2023-05-13 00:12:00我也擔心買來一時爽 然後就荒廢了XD
附近新案 景x心 謙x 祥X 站前 匯X界 太普明日群 一案一案都是跳漲,如果礙於預算選30年內的還是有便宜的，不過都很快秒掉（差不多1.2個禮拜）
作者:
rain2000 (heavy rain)
2023-05-13 00:21:00就傳統那種老高雄很愛 生活機能很好 街道很醜
作者:
vg1289 (vg1289)
2023-05-13 00:34:00高雄火車站前站跟二十年前比整個沒落了，超誇張！騎機車很討厭經過那裡，路規劃得很不順
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-13 00:38:00前站為啥路規劃不順...不順大概只有八德二路和建國路那一段.那邊有單行道...XD...但除了那一塊以外,其他地方尤其上面講的東側.都棋盤方格...已經道路規劃的極致了不過騎機車應該完全無視單行道問題啊.
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2023-05-13 00:52:00等八德路敦品或仰德美麗島的案啊
作者:
markus (馬克斯)
2023-05-13 01:06:00ceca大怎麼看鼎山家樂福這一區呢 輕軌蓋好後房價有機會再往上成長嗎？ 龍騰建案開價滿高的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-13 01:15:00輕軌是賢惡設施...現在塞車那麼恐怖..XD通車後會更塞喔..XD
作者:
a12321a (鳥夢)
2023-05-13 01:31:00敦品有四房的產品嗎 是指崑庭新興段105對嗎我居住在八德路這麼久 騎車覺得還不錯呀
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2023-05-13 01:52:00以前還會衝建國組電腦，現在都網路點一點就好，那邊太難停車了。補習街以前都是下課順便去逛唱片行XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-13 01:54:00本來也以為電腦街會直接崩潰.結果好像衰退到一個程度後就卡在那邊..XD理由不清楚...建國路還是整排的電腦店.
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2023-05-13 02:07:00現在大學生沒有工具人了嗎？
民族陸橋如果真的拆了 建國民族那一帶才比較容易有來客吧 還有黃線
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-13 02:08:00民族路橋不拆..XD但是黃線....
實體取貨組裝跟維修還是很有必要的，不然光寄送就飽了R
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2023-05-13 02:09:00黃線應該會比國七快吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-13 02:10:00主要是橋下有私人土地,政府不想去徵收.
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2023-05-13 02:11:00會debug 就自己RMA跑原廠，不會就整組抱過去檢查，然後小心外流XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-13 02:11:00黃線和國道七號,目前暫定完工日期差不多時候.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-13 02:12:00商五用地幹道邊都很容易被談.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-13 02:13:00陳家有,但好像地主有幾個,非單一.
只有我覺得東側不錯？東河南光慈濟跟豪宅扎堆，就不覺得環境很差？除錯除死…搞電腦學會的第一句話XD
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2023-05-13 02:14:00黃線會分兩階段通車啊 民族站衛武營往南都要等到2034聽說昨天有人在火車站排薩爾達就是
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-13 02:16:00現在滿滿的人在洗薩爾達..XD以前組電腦,一個衝突要搞一整天.
作者: MoiAntoine (ne rien) 2023-05-13 02:19:00
目標2030年黃線北段先通，國七通車時間應該也差不多
不知為啥71那塊地現在有些奇怪的建築物長出來了 有像廟的建物 也有像燒肉店的 還有洗車場
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-13 02:24:00那是極少數的非市府和台鐵的私人地主的地.
希望市長能早點規劃站東那一大塊要做啥 別拖到下任市長才決定就好
其實住後驛滿方便的，不知道到時候高雄火車站蓋好，會不會有改變
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-13 02:52:00住後譯最大的不爽就是,市府很愛忽略三民公園.這麼大的公園,早就該重新整頓整理一下讓它升級.
作者:
victoryss (☞ ☑中间选民 ☑爱歹玩)
2023-05-13 03:17:00謝謝ceca 高雄人好喜歡聽你講高雄 Xd
我印象最深是前站整棟婚紗店被興富發拿去當銷售中心三民公園其實有整理價值 面博愛路 旁邊國小再接高醫 附近一堆新舊住宅 有個好公園還不拉抬房價
作者: victorytim (噢耶) 2023-05-13 07:54:00
紫線概念圖出來了 附近房價484又要漲一波了
作者:
airjade (飛天)
2023-05-13 08:37:00未來發展重心是重劃區加捷運宅，舊商圈停滯
作者:
hsin1106 (過於喧囂的孤獨)
2023-05-13 08:54:00很喜歡前站復興往東這區，要買什麼騎車一下就到了，出遠門大眾運輸方便，人潮只有白天，下班後不像其他老街區還有攤販商店造成的違停，缺點就街景看起來舊舊的
作者:
rain2000 (heavy rain)
2023-05-13 09:44:00以前還會買RUN PC來看研究組電腦 現在直接原價屋走起...這附近商店超密集 租房過 也補習過 在這機車真的超方便
作者:
rain2000 (heavy rain)
2023-05-13 09:53:00如果是像以前那種騎樓都是逛街人潮 已經不可能了現在人都在百貨公司 大賣場 景點 傳統市場也有
作者:
mind324 (mind324)
2023-05-13 10:57:00學店仔又在幹古 欣亞網站點一點就送到家 哪來的蠢貨去火車站被當羊宰消費生態早變了
一堆人現場組阿 誰跟你點一點送到家XDDD現在零組件價格那麼透明 能被宰也很難啦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-13 11:23:00有人活在夢裡..XD然後100%上大學自以為高學歷...顆顆.自我感覺良好不是問題,但與市場脫節你就完蛋了.建國路整排的電腦店,阿生態轉變多久了.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-13 11:25:00怎麼轉了那麼久還是整排店家.
還能有謎版office 然後可以加店家line遠端維護
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-13 11:26:00其實現在實體店面有一點很重要就是,服務.一個人在那邊幫你解決問題或是處理事情.就不會被網路取代.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-13 11:27:00醫院按摩美髮餐廳等等.
結果後來也是找店家組 阿價格根本差不多店家還專門有line對接 遠程服務
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-13 11:28:00電腦街目前就是靠服務站穩腳跟.不過沒玩店面的,搞不清楚狀況很正常..XD搞不清楚狀況就電電在旁邊看,不要出來丟人..哈哈.
我組了7萬阿 那時顯卡雞巴貴的電蝦版問一問配方 就有店家站內信來了XDDD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-13 11:30:00挖礦害的..!!
作者: c132908 2023-05-13 12:00:00
不會想住阿勞區
作者: Robben (裸奔) 2023-05-13 12:53:00
台北車站也是一樣
作者:
rain2000 (heavy rain)
2023-05-13 13:05:00還活在被羊宰的年代 現在都是公開價格列好讓你選零件可能是在乎找最便宜的店可省下50元吧 洋洋得意呢
前站走路還是有厚重尿騷味,加上流浪漢,晚上走路很恐怖
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-05-13 17:10:00整條建國路很難有救，現在連前站都不知道救不救的起來。後站影響不大，反而是往上走
作者:
seibu (難過)
2023-05-13 17:57:00詢問西卡大對科工館一帶的看法～
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2023-05-13 19:56:00敦品規劃2.3.4房吧
作者:
airjade (飛天)
2023-05-13 20:48:00往南中央公園民生路復興路那邊還比較好
作者: KHAkira (Akira) 2023-05-13 21:52:00
很常在這一區域活動,西卡大講的蠻精準的
作者:
sernidle (SunChen)
2023-05-13 21:58:00絕對不要買火車站 早就落沒