之前買了一個透天
但發現房屋土地坪數看起來跟權狀上的有點差別
一直跟房仲確認透天土地是否有包含到前方馬路
房仲一直唬爛我說沒有
房仲配合的代書也亂講（當初我不會看地籍圖資料）
結果交屋後發現前方馬路約5坪的土地是包含在透天權狀裡的
而且最近收到地政事務所權狀分割的信
把原本的土地分割成建物土地跟馬路土地兩部分
這樣是不是等於當初買了5坪馬路？
之後如果要重建或做土地整合，我能使用的地等於少五坪的意思嗎？
想請問比較有經驗的網友
這算是踩到坑嗎？對未來的影響是什麼
真的要抱怨一下
最近遇到的很多所謂專業人員，真的蠻多不專業的
水電裝潢、房仲、代書
常常一問三不知、不然就講錯
仲介的功能就是喬仲介費（還說謊被抓包）
我有問題時他們要嘛聽不懂要嘛就敷衍打哈哈哈
搞到最後我會的都比他們多了…有點傻眼
現在都不敢相信專業人士的的”專業”了
什麼都要自己再三確認、再三詢問、多懷疑
分享給大家最近踩雷的經驗

不一定 看是都市計畫的道路用地還是住宅用地既成道路建地的話上面既成道路位置可以移動或是廢巷

先查看看兩塊地的使用分區，馬路的地是計畫道路還是既成道路。

權狀沒有馬路土地這個名詞，應該是道路用地吧？不懂直接打電話問地政就好

抱歉專有名詞比較不熟用詞不準 明天會打電話去問不過也來問問網友們有沒有什麼隱藏地雷要注意的!

你確定他當初道路用地有算價格給你？還是跟著房子附贈而已？我老家都更時因為門口多了一塊鄰居賣屋給我們時免費附贈的道路用地，在權利轉換時多換到快半間的店面回來，所以我可不認為房子帶著道路用地是多麼糟糕的事，重點還是要看你當初取得時是否有多付費用？

其除非是在大台北參與都更，不然你計較門前地坪沒意義

沒建物佔用或被佔用又沒差.

那塊道路用地有沒有算價格會盧不完但是買賣契約書上應該要寫正確內容，該不會契約都寫錯吧，那就有得吵了

應該是屬於社區型透天，通常都會有土地持分

多5坪路地啊，以後可以當建築線或換容積吧 記得是這樣

幾筆土地權狀？看不太懂你講什麼法定空地？？

社區型土地應該不是道路用地社區內通行道路啊

其實蠻正常的，只要建物的土地沒有被持分，都沒什麼問題。那個道路你本來就不能用，沒有重新規劃的問題。

是權狀內的土地含有道路用地,現在地政寄信來說要分割,改兩張權狀嗎??我家都更前權狀是這樣..選擇賣的掉的長輩,那個價格不一樣..都更計畫中是有建商捐地幫忙開巷子,容積轉移你問地政看看,是否要拓寬前面馬路了.不然怎麼會寄信要分割家族某處的土地..地政寄來要分割..不是拓寬就是開新路orz

當然是賣的時候有算那五坪的錢，不然我怎麼會不開心！是市區六米路，不是社區透天透天門前的路是兩邊透天退縮出來的既成道路，原本一筆土地，現在被分成建物一筆、馬路的部份一筆。當初都是算在透天坪數裡面做買賣，都沒跟我提土地有包含既成道路的部份

那跟我娘家那邊的狀況不一樣,我們那條是計劃道路.只是政府

原來沒分割，馬路使用分區應該就是住宅區吧？這種情形好像蠻多的，我家附近巷弄密密麻麻的，結果使用分區整塊都是住宅區，哪有什麼巷弄道路用地你的既成道路說不定就是當初的法定空地，如果是這樣的話也不能不買那5坪的地吧！

權狀分割，應該是兩種使用分區法空不用分割吧？舉證仲介沒說的話仲介要賠，看說明書

住宅區含道路還蠻常見的 就像樓上說的屬於容積母數

你自己沒請代書嗎？雙代會更小心一些

你這個就是被坑了沒錯 以為自己的持分X 實際上能夠都更的是X-5 道路用地基本沒用 如果是台北市差五坪可是差了上千萬的事

聽起來是基地內包含道路用地，另外房仲絕對不是專業者，代書則是少數才專業，它們從來不專業，你是不是誤會什麼仲介一堆騙成交什麼謊話都有，只要沒寫在銷售合約的都當他放屁

法空不用分割,但是地政要把既成道路獨立出來變道路用地要分割...之後要不要徵收看政府良心.不分割地主圍起來留給人走路就好了..

以後如果有都更可以換一點東西 早年是沒啥缺點近年尤其都會區土地稅有變貴不少 繳的時候會有感

那我可以拒絕分割嗎?還是這是強制的

寄通知給你應該是分割完了，看要不要去換權狀，我爸是懶得跑

買到道路地超級幹，花錢讓別人經過，政府最好會吃飽沒事跟你徵收

建商買走捐地做容積轉移的機率還比較高一點.