作者:
a386036 (骷髏怪)
2023-03-29 10:21:20分享一個例子
工程不是我做的太遠
一個朋友買了一個桃園透天
土地60建物一層55共5樓合法建物
6樓頂加
他改了2-5樓各7套房，每間獨立陽台洗衣機
四件式衛浴，流理台
6樓頂加有桌球桌兩個其餘私人自己空間
一樓犧牲掉2套房＋法空每戶配一機車車位
垃圾代收集中
還有加裝電梯
總共33套房
結果出租.....
附近一樣大小無裝潢套房8000
他一口氣租到2萬
租到倒數幾間還用搶的最高一間租2.5萬
重點是33間超乎週邊翻倍以上套房，只花1個禮拜全租掉
整棟總共租70萬/月
成本房子2600
改裝費用＋設備2600
花費5200
投報70＊12=840
840/5200=16.15%
扣掉代管費用等還有15%
5200如果20年房貸，利率3%也不過30萬貸款
70萬收入每個月躺平還有40萬
作者:
gusser (安東尼胡瓜)
2023-03-29 10:24:00這現金要3200萬耶 只能膜拜
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不認識)
2023-03-29 10:24:00太棒了吧 蓋100間變4000萬
就問你，你願意花2.5萬租一間只有5坪大的隔套?這你信?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-29 10:27:00可以住兩個人吧 兩份基本工資就住得起了
作者: e04x8 (e04x8) 2023-03-29 10:27:00
土地60,1層55有五層，容積率真高
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-29 10:28:00這個投資額來說也不是什麼暴利… 一間成本80萬耶
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-03-29 10:28:00陽台洗衣機 獨立機車位 垃圾代收 本來就是搶手物件
一個月兩萬也太高了吧，而且又是在桃園，不是不可能，但我覺得跟一般上班族沒那麼傻吧==
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-29 10:29:00他就寫說加裝電梯了啊
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-03-29 10:30:00兩萬的套房 只有北市比較有可能吧 量又這麼多 盤子有這麼多？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-29 10:30:00兩萬套房北中南都有 中南部只是比較大間而已只要看起來能住兩人 兩萬的價格帶全台都不難租
中央柏德MBA大套房月租大概6~7000 獨立門牌 沒有很好租我記得當初是5500一間 有評估過 後來沒有買 也是有電梯
五興路那邊以前有些格套透天釋出 確實有不少房東是裝電梯但是月租也是四五千的那種 沒有華麗裝潢就是了又有上班族又有央大學生 不知道過了高速公路了沒?
作者: kyova 2023-03-29 10:37:00
真的假的 中央學生拿摸有錢喔.... 25000很爽耶
作者:
yniori (偉恩咖肥)
2023-03-29 10:37:00桃園兩萬五坪套房？呵呵
作者:
wiggyc (tranquility)
2023-03-29 10:38:00不太相信，應該是要打算賣掉
中央據說宿舍很充足 所以外租人數相對其他大學要少 出來
作者: kyova 2023-03-29 10:39:00
日租砲房嗎
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-03-29 10:39:00不要說桃園了 新竹兩萬至少是新的1+1套房 超過就不如租大樓25k兩房 情侶 夫妻住都很剛好
作者:
kagaya (~~)
2023-03-29 10:40:00我覺得桃園電梯獨套2萬滿難的耶。
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-03-29 10:41:00中壢薪資還低於北桃 不用說雙北了
作者:
askey (像鑰匙)
2023-03-29 10:43:00兩萬五~三重2~3房都租的到了
作者:
kagaya (~~)
2023-03-29 10:43:00內裝可能裝的不錯，就像骷髏大說的附近行情差不多8000………不過二萬也差太多啊 二萬七坪應該可以住兩個人我們桃園鬧區獨立電梯套房也才租8000，雖然是沒有內裝…
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2023-03-29 10:47:00附近沒裝潢8000 有裝潢25000~我是不太信還滿租
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-29 10:47:005200萬！！！！
作者:
kagaya (~~)
2023-03-29 10:47:00有這市場的話去買個350萬獨套來租二萬的話，也有6%耶………有這麼強嗎
中央大學學生1/3 又要離桃園區近 這位置有點怪???
作者:
kagaya (~~)
2023-03-29 10:48:00對 照他這樣說其實離中央很遠XD
中壢跟桃園之間隔了內壢或中壢工業區說....內壢比較多的其實是中原與元智學生吧
作者:
kagaya (~~)
2023-03-29 10:50:00要離桃園近照理來說中原比較近
每間6坪有辦法又陽台又浴缸又獨立淋浴又廚具? 尤其陽台?老房子獨立透天有裙子狀陽台?
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-29 10:52:00成本應該還有你沒計算到的部分，不過他一個月應該可以淨收20萬元不是問題
作者:
kagaya (~~)
2023-03-29 10:52:00每次看大家分享租金投報上下有差這麼多？好想弄一間獨套來試試看裝好一點
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-03-29 10:53:00桃園的20-25k租套房 數字有點誇張
博得MBA啊 一百出頭萬就有 試試看自己裝有沒有辦法上1萬
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-29 10:55:00還有這不是躺平，這是扎扎實實付出5200萬的貸款，不然他是買斷後貸款，也要真有2600萬現金，不然改裝費用也要付現，扎扎實實的2600萬付出去完全不是躺平喔
月繳2.5萬隨便都可以買間800萬的房子，租這幹嘛?體驗貧
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-03-29 10:56:00不是 他是說躺平的房客願意花25000爽的房東
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-29 10:56:00不要簡化房東就是躺平，你這樣會害很多人亂買斷頭拋售他最後一句說躺平還有40萬XDD
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-29 10:58:00我要是有2600萬現金……想到就我根本不會這麼累
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-29 10:59:00難道關鍵是新浴缸？這複製到台北要租多少？
作者:
Xyla (1394障礙)
2023-03-29 10:59:00你又不是他的會計卻在這邊幫他數錢，看起來蠻好笑的
作者: sansiaman 2023-03-29 11:02:00
要先有3000萬本金
作者:
jc761128 (Aries)
2023-03-29 11:03:0025K 真的難以置信XDD
作者:
mongduo (mongduo)
2023-03-29 11:03:002.5萬 甘五摳林？
是啊 我買的新房子 同棟兩房含車位 月租2~2.5萬已經因為是新房子比較貴了
作者:
kagaya (~~)
2023-03-29 11:07:00可能剛好有一票央大有錢家長團口耳相傳來包棟
一層55坪扣掉電梯走廊樓梯隔7套..還有獨立陽台+4件式流理臺...一間剩不到7坪要包含那麼多東西?
作者: kyova 2023-03-29 11:12:00
躺平族真的快笑死...財商爛結果爽到房東
裝修2600萬..這銀行不會貸給你那麼高..現金要很多耶
作者:
freekid (世界真是小)
2023-03-29 11:15:00請問有宣傳照嗎？這價格真的神
作者:
iceonly (只有冰)
2023-03-29 11:17:00一層樓是幾坪啊？隔的出7間套有點誇張
作者: polome (↙煞氣a波羅↗) 2023-03-29 11:20:00
一樓一鳳的味道
台中一萬多就可以租一房一廳帶車位了桃園兩萬格套…呵呵
還有稅後多少啊~~這所得稅率要繳40%耶不要說沒報稅喔~~~這個有人申請補助馬上炸掉吧
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-29 11:25:00他應該是法人了～還有租賃所得在綜所稅只算一半，一半都是成本
作者:
niukb (niukb)
2023-03-29 11:36:00有考慮到 凶宅 / 火災 / 奇怪房客的(髒亂) 成本嗎
作者:
ABJones (è°æ˜Žé‚„是èªçœŸï¼Ÿ)
2023-03-29 11:57:00115學生不太可能租2.5萬的物件
中央大學租桃園區門牌 呃.... 然後一個月2萬這疑點實在不少啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-29 12:03:00他這個裝修成本2600萬攤提折舊也很驚人
作者: moneycat1108 (錢貓) 2023-03-29 12:06:00
哪裡找到的33個盤子？
學生租2.5萬套房，不是不信，只是納悶人有那麼盤喔？
兩萬五在竹北可以租十年中古兩房 或 超頂社區 飯店級別的大型家庭型套房 你那個獨棟格套 是室內坪數+裝潢超頂嗎？以我幾十年閱歷學生要住這麼貴不容易應該不是學生吧 哈哈
作者:
tttt0204 (中共回來了)
2023-03-29 12:18:00最近很缺生意齁
作者:
GGFACE (ggface)
2023-03-29 12:18:00好強運 一次找到33個盤子
作者:
sewgo (life)
2023-03-29 12:21:00看到桃園/5坪/2萬，很扯
作者:
TQTa ( )
2023-03-29 12:24:00先貼套房門牌
作者:
clecer (結訓了)
2023-03-29 12:25:00不要幻想好嗎
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-03-29 12:27:00表示太便宜阿。下次3萬囉
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-03-29 12:27:00好爽 一堆租房仔養房東
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-29 12:29:00因為我背不起來43%還是47%還是53%還是57%，數字太相近了嗚嗚，我大概大概記記折舊攤提又沒有意義，那是在算稅務用的，2600萬扎扎實實花出去了啊，他不賣，妳折到0也沒用啊，我看過30年的工業廠房廠房是土地的1/10，除非法人，折舊又沒有意義
作者: Hifumi1023 2023-03-29 12:35:00
就錢滾錢而已
作者:
abomgo (謝絕正妹搭訕！)
2023-03-29 12:38:00羨慕，想蓋300間
作者:
youbee (隱形的翅膀快飛吧)
2023-03-29 12:44:00這租金都可以買800萬左右的2房了耶，是超級有錢的父母吧但感覺不太會打算耶，直接在附近買中古2房不就好
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不認識)
2023-03-29 12:47:00可能都是些越南大陸印尼菲律賓泰國的留學生吧
作者:
Audien (Audien168421)
2023-03-29 12:48:00學生會租2萬我不相信
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2023-03-29 12:51:00地址報一下請國稅局去拜訪一下不就得了?
作者: whk1895 (^w^) 2023-03-29 12:51:00
幻想文？還中央大學靠桃園區XDD要不要改成平鎮？這樣可信度會比較高
作者: ken50104 2023-03-29 12:53:00
上班族也不會花2萬租小套房 何況學生
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-29 12:55:00台灣的受薪階級 五萬不到比比皆是 你覺得能租多少還要租房而且還是桃園 你覺得有多少肉
作者:
fcuk9981 (加價不加蛋)
2023-03-29 12:58:00你就貼地址出來講那麼多
作者:
orz811017 (orz811017)
2023-03-29 13:06:00三小 交大外面的飯店式套房出租都才一萬多
作者: whk1895 (^w^) 2023-03-29 13:20:00
路段報一下啊？身為桃園人覺得太唬爛了
作者: sephiroth323 (Hansan) 2023-03-29 13:34:00
2.5萬租不到10坪的小套房，夢裏什麼都有，呵呵
我本來以為是豪小的，我朋友曾經把老商辦改32套房改裝花費六百多萬瞬間能理解你那位為何能租到這麼高價了改裝費用2600萬是全套LV是不是？
作者:
h56999 (魯魯)
2023-03-29 13:39:00台北5坪2萬都不好租了，桃園...
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-03-29 13:47:00
台灣盤子租客真多
作者:
xlioiri (芋頭)
2023-03-29 13:50:00土地60、一層平面55合法？？這是建蔽率91%的意思？這什麼魔法建蔽率？
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2023-03-29 14:00:00唬爛吧 地60可以蓋這樣 哪國的地ZZZ
作者:
Tylose (Tylose)
2023-03-29 14:08:00有認識桃園的投客，好好設計的話租金真的不差但是不大的小套房即使裝潢過，要突破15k也嚇到我了
作者: a558815 (a558815) 2023-03-29 14:18:00
好奇消防等問題都有處理嗎
作者:
dick0209 (迪克-拎北拍到丁)
2023-03-29 14:27:00光是中央會租桃園區就太唬爛了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-03-29 14:34:00我是覺得樓上不信的, 立flag拿個幾十上百萬出來叫陣對賭唬爛的估計就縮了, 沒唬爛你花錢刷新你的觀念也不虧
作者:
Paichun (我是大笨蛋)
2023-03-29 14:59:001.中央是全國住宿率最高的普通公立大學,幾乎想住都有2.學生是有很多台北來的有錢人,但校風較樸素3.外宿學生幾乎都住在走路可以到校的地方當時我住離校車程6分鐘,已經是全系最遠4.我們自己不叫央大 你要這樣稱呼隨意
作者: Ericouttamud 2023-03-29 15:03:00
地點根本在唬爛我就115的啦，有人住到桃園別唬洨
作者:
foxs9 (moon river)
2023-03-29 15:21:00笑死 看你朋友什麼時候會跟你說有個投資機會你有沒有興趣
作者:
guojj ( )
2023-03-29 16:00:00這很明顯是創作文！
作者:
chu (chu)
2023-03-29 16:05:00通勤40分鐘去上課 你摸摸LP可能嗎
中央學生路過。 後門走路3分鐘的7坪套房4000/月不租，去租你20000/月，聽你虎爛。
作者:
cwpcwp (cwp)
2023-03-29 16:23:00我在過嶺的全新三房大樓含車位也才租25k捏
作者:
naiveman (move on)
2023-03-29 16:50:00這種豪洨的價錢你也信
作者:
guojj ( )
2023-03-29 16:58:001、地60坪一層蓋55坪。2、扣走道電梯牆壁柱子後實內不到7坪桃園租2.5萬。3、這種透天邊間隔套一層多間的比前後套房的難租多了。創作幻想文夢裡想一想就好。
20000差不多 查591那程度的配件還真的有不少20000-22000的但是怎麼蓋怎麼改不與置評
作者: whk1895 (^w^) 2023-03-29 18:08:00
沒開槓桿投報率16％還有人相信欸，這麼好騙
作者:
askey (像鑰匙)
2023-03-29 18:44:00新聞抄了，準備要查稅了
作者: sandrasu (每天都想睡) 2023-03-29 21:10:00
桃園套房2.5萬，台北都不一定有那麼貴…
作者:
ertip (...)
2023-03-29 21:52:00願意付兩萬多的客戶 哪有那麼好唬弄 光是沒獨立電表 管理員
作者:
GSimon (Simon!!)
2023-03-29 21:56:00地址給出來，內裝照片拍一下，有神快拜！
作者:
iele (就是那道彩虹)
2023-03-29 23:30:00你被騙了，有財力又願意這樣年繳的父母會想説不如買一間二房車。以前成大有些台北來的學生就這樣，跟台北比實在太便宜，先買給小孩住四年
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-03-30 02:26:00我公司附近當年在中原這邊同樣可以格套透天.房間也沒你這樣誇張坪數都可以一間收2萬(前提是房間高於7+裝潢配備)上面說的這樣在中央能租2萬我也懷疑
作者:
shiloh (Shiloh)
2023-03-30 07:54:00丟租屋資訊上來給大家看看啊，每個都我朋友==
作者:
ss88812 (zzz)
2023-03-30 09:01:00一下中壢市區 又桃園區 唬爛喔？我相信有房東過很爽 但你這個資訊根本就一堆問號的 來這邊只會被當唬爛幻想文
作者:
userHJS (HJS)
2023-03-30 11:28:00鬼扯 我在中央大學有別墅 20分鐘？ 我都開到觀音或大溪了中央大學的套房房東 我認識一打以上 鬼扯2萬
央大學生比較有錢喔？我中原同學租6000就嫌貴整天靠北了
發這個幻想文真的沒去過桃園…也不了解大學生..太唬
唬爛不打草稿 五坪，你就算全新的獨立套房要租25,000都很難你還透天分租套房租25,000還秒租 唬爛王