最近想把名下的房子轉移到媽媽或哥哥名下
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親人間有244萬的免除債務
我有一間房，十一年前400萬買的，附近實登約550萬~650萬
目前貸款餘額200萬元。
是不是我以400萬的價格賣給親人
扣掉200萬免除債務
然後他去銀行貸款200萬給我
這樣就能無痛轉移到親人?
比實登價格低兩百多萬會有影響嗎?

這點錢不用買賣，轉移都很簡單

影響不是現在而是接手的人要賣房時的房地合一稅

你便宜賣以後房地合一要繳更多稅

轉移給媽媽的想法很奇怪 難道你預期你會活得比媽媽短?

你增貸借滿四百多萬再轉就好

當然要賣高啊，不然以後他賣會很痛

除非你打算惡性倒閉 或是撞死人準備脫產 不然何必搞這套?

二等親買賣 多少錢都可以如果對方只出信貸 不用買賣也可以 對方需要用到房貸才要買賣

問題在，你贈與之後，如果他要賣，房地合一稅就很多

不是什麼惡性原因拉XD 是要買農變建名下不能有房子

價格高貸不過，價格低，之後房地合一稅。所以最後還是會在比市價高一點的價格

不建議 房地合一課很重

要貸一定是貸多一點出來，你就拿700去申請看看銀行可以貸多少

因為家人收入也都不高,所以要貸高可能很難.我目的只是要讓名下沒有房產. 要去買農變建.不知道實登價格比我賣的高兩三百萬,國稅局會不會不給過?

其實這種通常不一定卡在銀行 行政機關也可能卡賣價賣低應該會過 只要私底下沒有更多贈與

那就用沒房子的媽媽或哥哥去買農變建啊 少過戶一間房省錢

你增貸，再贈與244給親人當頭期款，賣給親人750，你當保證人。過戶後再叫他把244贈與給你。

應該是澎湖人 農變建名下可以有土地 先貸滿然後買賣或贈與建物後 等資格通過建照下來再回復即可

比實登低個200-300萬沒什麼問題吧，就揭露時會註明親戚間特殊交易罷了。我幾年前用入手價賣親戚，很順利，應該很常見吧，板上前陣子還有親戚要用公告現值賣的呀。

二等親買賣 244可以直接當期款 一般代書都會用

更正，你先贈與給親友244萬，然後在想一下買賣價要寫650～或750，這樣你貸款結清手上還有現金，親友手上也有現金（再討論要贈與多少換你），未來還省下房地合一稅

二等親轉移房產和貸款，除非特殊目的，通常都建議用買賣而非贈與。優點是：(一)可扺折一生一次的土地增值稅。土增稅通常佔轉移成本的大部分，可節省大量成本。(二)若日後要賣房，可減少需繳納的房地合一稅。但若用買賣方式轉移，你的開價就非常重要，因為將有深遠的影響：(一)二等親買賣需經國稅局審核。開價太低，國稅局會認為你是假買賣真贈與。(二)過低的售價，由於會顯示在實價登錄上，雖然註明特殊交易，但恐影響日後出售時的議價。(三)過高的售價，則會影響銀行對買方還款能力的評估，且也需要準備更多頭期款。(三)售價也會影響日後出售時，你會被課徵的房地合一稅。開價越低，和日後售屋時的價差越多，繳的稅就越重。您提到家人收入不高，開價無法開高，因此保底的價格是【舊貸款200萬】+【免稅額244萬】=444萬。有人提到增貸後先贈與現金再買賣房屋，要注意免稅額是每年計算，今年贈與完要等明年才能再用。且增貸時要確認銀行是否綁約。如果你時間不急迫，也不在意房地合一稅，可以考慮附負擔的贈與(連同房貸和房產一併贈與)和分割贈與。

想知道

如果你在台南高雄，可以來找我討論，有些專業還是當面說明解釋會比較清楚，我處理過很多件二親等買賣，每個案件問題都不一樣