[請益] 公設比及車位面積的關係 FlyinDance56 PTT批踢踢實業坊

[請益] 公設比及車位面積的關係

作者: FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ ) 2023-03-26 12:44:23

小妹最近買的房，建照是109年核發的，地上10層地下二層中型社區
其公設比為32.94%，車位是550X250，謄本面積8.75坪
依照不動產估價師的見解
坡平車位面積應當在8-12坪左右
SWAY的見解應當在10-12坪左右
我這間車位面積是8.75坪
想請問，這樣是不是代表有許多車位車道空間被挪進公設裡面了?
變成建物坪數高估、每坪單價低估?
如果將車位面積還原回去，公設面積下降，那就是建物每坪單價應該更高囉?
QQ

作者: ReiFan (說好的秒速5公分呢?) 2023-03-26 13:13:00

買都買了，何必QQ呢？

作者: k85564 2023-03-26 13:25:00

反正整棟都一樣囉

作者: iamneptune (nep) 2023-03-26 13:28:00

只能賠售了

作者: SouthEast62 (Selenium) 2023-03-26 13:29:00

109年建照，33%不到的公設比已經算是超低的了，你還想要計較什麼？每個建案的配置方式都不同，Sway說他認為10到12坪才合理，但他連進出車道是單車道還是雙車道？垃圾車裝卸位在哪裡？機車場進出是否有共用汽車道……這些前提都沒界定清楚，10坪是怎麼算出來的根本只是憑感覺。

作者: Best5566 2023-03-26 13:34:00

給的資訊太少，還有戶數才是決定社區大小，一般10樓+B2在雙北根本是小型社區

作者: ryusenming (三十大叔) 2023-03-26 13:37:00

你不是買很久了就不用一直想了吧

作者: azasibyl (湖水綠) 2023-03-26 13:59:00

原本的公設比也沒有不合理吧

作者: Anyotw (Yoman) 2023-03-26 14:06:00

看要不要多挖幾層而已不挖地下室你們停外面就能20%

作者: Francix (Hypnagogic) 2023-03-26 14:32:00

公設比降低,單價會提高,總價影響沒那麼多另外雨遮多少也有關係

作者: suwy (Hank) 2023-03-26 14:55:00

建商:機車也能騎車道挪進公設合理

作者: chen831030 (阿獻) 2023-03-26 15:00:00

今天變小妹？

作者: summerair11 2023-03-26 15:44:00

車位實際大小跟公設面積其實沒太大關係

作者: cobrabaton (普渡眾生引渡使者) 2023-03-26 16:13:00

等你先熟讀土地登記規則再來發這個問題，要不然去考地政的測量搞清楚建物第一次登記再來去考初審複審，了解建物第一次登記公設拆分要怎麼算，這樣這答案就清楚了

作者: gn01705529 (Vito) 2023-03-26 16:40:00

是

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