我自己想法
央行利率只要升息
那就是有降價空間
因為一般人貸款八成
所以1000多萬房子
貸八百萬的話(升息半碼)就是要多繳15萬 => 可以議價的金額大小
2022年至今已經升息2.5(還是三碼?) 那就是有75(90?)萬元的議價空間
不知道能否用這個方式去評估議價籌碼?
感謝~~
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-26 11:22:00買房壓力變大 追價不顧一切就少了房子會不會 跌 都是要去談才知道 沒什麼不可能中古屋成本非常低 看要賺多少而已
作者: Okubo7788 (Okubo) 2023-03-26 11:23:00
不婚不買房不買豪車,好好存對股票,中上水準的公司員工,35~40歲退休輕而易舉,靠股票股利養你一輩子退休回老家住,生活不啃老,每年還能出國兩三次套房租15年不用200萬,但結婚買房葬送一輩子賤賣命
不是 是預期會跌 買的人就變少 然後殺價空間就有了
你要議價的每個個案都要獨立討論耶 有的不缺錢的 他放
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-26 11:24:00很多人說開案 成交價完全不會降 我強烈打上問號
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-26 11:25:00預售屋沒壓力 但是出來做生意賣得動比較重要吧台灣每個區塊狀況根本不一樣
作者: cygnuses (Twilight) 2023-03-26 11:26:00
傻了，只會把這些成本再灌入，要殺給你殺啊屋主只在乎實拿多少
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-26 11:29:00什麼東西 都是成本灌上去 如果買賣生意有這麼好做就好
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-26 11:30:00現實就是 物件太爛 也賣不出去
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-26 11:32:00早餐店又漲了我覺得你還可以再減75萬早餐店漲價影響你還款能力
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2023-03-26 11:37:00這有什麼好問，立場互換你是屋主會因為這樣就降價賣？
作者:
ohiu (Three cups of tea)
2023-03-26 11:38:00還有人想議價，那只好往上加，沒人想買時才會掉
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-26 11:51:00沒本事耗的 就會降價賣了 。賠錢賣 跟降價賣 完全兩回事真的很有本事的 看現在行情差 他就封起來不賣了長期抗戰
作者:
appleye (蘋果眼)
2023-03-26 11:59:00問就是沒有 升息漲 降息一樣漲
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-26 11:59:00有錢 物件又更好 人家有本事啊 問題 不是每個都這樣
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2023-03-26 12:03:00如果你是屋主，會讓50-75萬？
喜歡就去談看看 不要預設升息對方一定怎樣怎樣的我看了最近幾篇 好像只看到一個G版友後悔硬買的如果你找他買不知道用你這套可行嗎XD
作者:
lycer (lycer)
2023-03-26 12:18:00沒有 下個月要調漲了
作者:
seelove (加油吧!!)
2023-03-26 12:19:00理由各自想，但800萬升息半碼 ，利息不就一年多2萬？？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-03-26 12:20:00對某些賣家有 但對某些賣家沒有 如此而已不要去想那些亂七八糟的想以一套全的基礎邏輯不存在的 就算有 那也是前提你套不進就不買 懂嗎沒有那種你說得很有道理所以屋主就必須降價給你的事要是有的話某些教授或youtuber應該都買6折價
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2023-03-26 12:29:00先了解行情再來談議價空間
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-03-26 12:47:00不要幻想了 屋主根本懶得跟你廢話你諾貝爾經濟學獎得主屋主不降你也沒辦法
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-03-26 12:49:00Ceca大有一篇寫說 你盧仲介三天 寫了一百個理由 屋主那邊只會聽到一句有人出xxx要不要談？
作者:
daipon (冏命)
2023-03-26 13:02:00建商也要繳貸款 難道要便宜賣
作者: SFC66 (SFC66) 2023-03-26 13:17:00
我只相信 物極必反
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2023-03-26 13:20:00央行總裁來買也是一樣錢，你覺得呢？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-26 13:20:00明年降息你要補差價給賣方嗎
作者: cygnuses (Twilight) 2023-03-26 13:29:00
裝睡的人總是叫不醒，笑死退一百步來說，前提你找到要急售的屋主，確實有可能，但拿這種特例來討論沒意義
作者:
freekid (世界真是小)
2023-03-26 13:33:00坦白說這理由真沒有降價空間啊，賣方管你負擔多少
賣方當然是加上去啊...房租都在漲,房地合一抽的稅也是加價賣,近期房價飆漲不都演給你看了
作者:
freekid (世界真是小)
2023-03-26 13:34:00不賣給你，賣給能負擔的人不就好了
作者:
Januvia (佳糖維)
2023-03-26 13:56:00利息高低對賣方影響不大 那賣方為何要降價? 佛心來著?
作者:
freekid (世界真是小)
2023-03-26 13:59:00而且你好像以為買房是靠談判技巧，似乎你還沒進過小房間？很多時候你對的是仲介而不是買方，你講的天花亂墜，仲介可能轉達不清或完全不轉達，你只要守你的價格，剩下的讓仲介喬就好
作者:
cblade (cblade)
2023-03-26 14:02:00現在利率也沒說說高，要影響到議價還太低
作者:
freekid (世界真是小)
2023-03-26 14:02:00抓準行情，探出底價範圍，如果沒有一定要這間那就價格踩硬一點，讓仲介自砍或砍賣方，理由跟小劇場都不重要，仲介沒心情聽你的獨家分析
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-03-26 14:35:00作者: teddet2007 (ted) 2023-03-26 14:36:00
那之後降息記得補錢給前屋主
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-26 14:44:00你去跟店家說蛋價成本漲了 買的人變少 所以你要便宜賣我你看店家會不會理你
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2023-03-26 14:48:00房價跌成這樣房蟲假裝沒看到？
15萬是30年利息 明年降息的話賣方降一萬給你還嫌多
作者: IAM7PUPU 2023-03-26 14:49:00
屋主會把75萬加上叫你吞
對賣方來說 能拿到錢就好 你說要貸款所以升息該降價給你的理由與賣方沒有任何關係 碰到不在乎升息的其它買家 你的理由who care?
作者:
kagaya (~~)
2023-03-26 15:02:00誰管你呢？你負擔不起，賣給負擔得起的人就好了
作者: IAM7PUPU 2023-03-26 15:52:00
樓上，你可以問問買賣過的人。仲介費4%跟房地合一45%都是哪一方吞的。
作者:
k374318 (k374318)
2023-03-26 16:18:00才升半碼不太可能降價賣，有工作還是繳的出來只是很撐而已，除非加上失業潮不然很難除非利率來到4%以上
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-03-26 16:31:00租金利息最重要的先算再來想這些其他的
作者:
freekid (世界真是小)
2023-03-26 16:32:00執迷不悟欸 算這種自爽的
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-03-26 16:32:00屋主租金都還穩穩大約租金利息，他升息要多貸幾百萬也還是賺錢
作者:
g9xuggf (fdsf)
2023-03-26 16:32:00你算法不對 問題是你要確定利率一直2%以上喔lol公債長期利率是跌的喔 ^^''
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-26 17:28:00因素不是只有利息樂居還拍一支影片教你
作者:
zzyzx (rd.)
2023-03-26 18:03:00錯了 賣方還款利息變多 他虧的要轉嫁給你
…你真的很單純… 升息年了你有看到有誰拋售嗎？你要買房 不能用統計的觀點去看 因為你是在擂台上一對一 你去看數據有什麼用嗎？ 你去跟你擂台上的對手說 根據統計 這回合換你輸了有用嗎？他會理你？
作者:
Januvia (佳糖維)
2023-03-26 18:51:00你就去市場上殺價 看有沒有屋主要理你就知道了
作者: okita3088 (Okita) 2023-03-26 19:39:00
所以是長期利率不變了嗎？
作者:
jackgn (jk)
2023-03-26 22:50:00你的盲點是賣房不可能賣30年，頂多2年，差不到幾萬