591上的售價要怎麼砍價
又或者說有什麼議價的大方向 大原則
比如說售價打9折 8折開始談?
有沒有大概的殺價方式
亂砍會被覺得是來亂的吧？

先看週邊行情

近三年成交價 去評估 我認為很合理沒什麼幾折 換算成單坪行情

如果物件跟周邊行情差不多 要怎麼砍?假設500萬 要喊多少要買? 450萬?

不就先出7折，直到對方願意見面談為止，超出預算就免談

你要理解的不是怎麼砍，而是他當下的市場行情多少開價沒什麼意義，成交價就是透過多方比對實登來估

先看看銀行鑑價比對一下吧

五折啊

菜市場買水果要怎麼跟老闆殺價

業務要不要幫你下斡不就知道大概多少能談了嗎

對方入手價, 附近實登,預期對方心理，以及缺錢與否

跟折數無關開價遠高於行情給你多點折數有屁用

照實價出啊

看仲介多少會收斡?

拿一間出來賣，看買方怎麼砍

大原則就是：實價登錄，在多頭循環是地板價，在空頭循環是天花板價。現在是空頭循環初期的惜售階段：賣方仍被前兩年大多頭帶起來的價格給定錨，不可能甘心讓利，因此現在大概是實價的8.5~9折就已是賣方的底線。至於有些人說什麼5折、6折、7折開始喊的，除非屋況和地段真的很差，或是屋主有急迫的資金壓力，否則大概直接被賣方列入黑名單了。換個立場想：你有一間房，前兩年價格飆到每坪80萬，現在房市都還沒有明顯的利空，你的房子也沒什麼重大缺點，就突然有個人跟你喊56萬，你會很開心地賣給他？你自己都不願意，為什麼覺得別人會願意。不是說從7折喊是錯的，而是你喊的時機錯了。現在離多頭循環不遠，賣方還心心念念著多頭時期的高價，就不會讓利太多。有人說看仲介多少收斡旋？成交價越高，房仲賺越多，因此他的利益跟賣方是站在同一邊的。既然如此，他怎麼可能告訴你願意收斡去談的底價？反過來說，如果你的價格讓他很開心地立刻收下斡旋，你不會懷疑自己出太高了？

7折或8折開始談啊 ㄏㄏ 等他想要的時候再砍八折

7折太高了 一次買兩間問有沒有買一送一

最近蠻常看到都是開價93折成交，多看幾間自己會有底了開太貴 還是 撿到便宜 大概會知道行情在哪裡真的有破盤價 第一天看屋多半就收走了 也沒這麼好搶

市場上剛性需求ㄧ直都在，物件本身條件才是重點，強者恆強，ㄧ丟出來看房的組數多很快有人下斡，成交價大約開價9折上下。弱者恆弱，放591萬年賣不掉淪為降價區物件。條件不至於太差的物件，用實價登錄價格再打折後的價格出價，目前仲介願意收的機會微乎其微

通常我都加價喊

不管你喊的價格再怎麼公允，永遠要讓賣方點頭同意，才有辦法成交。因此買方不該只顧自己計算合理價，也該知道哪些因素會影響賣方的意願。每個週期的效果，都需要時間醞釀，就像是一支股票若盤整太久，很容易出現失望賣壓。拿最近一次的空頭循環來說：2014年，用實價登錄的8折喊，沒多少人想理你；但2016年，用實價登錄打7折喊，根本是常態。別在不對的時間做對的事，也別在對的時間做不對的事。

空頭初期？？？

2016實登七折喊? 有實登僵固性哪個屋主會這樣賣?對了順便問一下哪邊有成交實登九折 我想找apple

讓屋主缺錢就會便宜賣，我看過欠賭債的都賣很便宜

看到空頭初期就笑了 Zzz

至於如何設套讓屋主欠賭債就要問專家了

從對折開始喊，屋主不賣就罵他是房蟲

我挺s大 從價量齊揚到量縮價平 說是空頭初期有何不對

價平就不對了 XDDDD看法拍好嗎 要一路向下必須要有大量斷頭貨(法拍)現實情況是法拍價都平市價或不小心喊超過了然後法拍件少到根本可以忽略 違約率太低了

拿股市邏輯套到房市會出事啊！不是說房市不會跌，但要看的是租屋市場跟法拍市況如果要看某地區的短期，那去觀察每週的帶看跟下斡數量

光你這問題就是來亂的了

看附近的實價登錄不是基本的嗎？在這問一堆空空 只會跟你說打5678折的

絕對至少7、8折開始砍 最近買方市場你開價平 當盤子反正賣方急著賣 你也不急 遇到一個急賣的你就成功了不急賣的 你也殺不了 乾脆用開低價篩選賣家

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