Re: [新聞] 法官認「涉哄抬價格」知名房仲敗訴

作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-03-23 23:39:08
※ 引述《medama ( )》之銘言:
: https://www.mirrormedia.mg/story/20230223inv001/
: 帶看舊社區「拿新建案行情」說服買家出價 法官認「涉哄抬價格」知名房仲敗訴
: 文|顏凡裴
: 台南地院認定仲介有哄抬價格之疑,判永慶敗訴。(翻攝自Google Maps)
: 台南一名男子因信任不動產仲介提出的資訊,而出價938萬元買下一戶屋齡18年物件,後來
: 卻發現同區相同格局物件只要750萬元,因此氣得取消交易並提告。法院認定仲介未盡公平
: 提供資訊的義務,且使用不相關的預售建案價格作為房價參考,而忽略同社區實價登錄資料
: ,有哄抬價格之疑,因此判決退回男子10萬元斡旋金,若屋主認為因交易失敗受有損害,也
: 應由仲介與公司連帶負責。
: 判決指出,台南永慶不動產崇明加盟店朱姓仲介,於去年1月18日為吳姓男子帶看「大道新
: 城社區」一戶物件時,脫口表示先前買家出價950萬元斡旋,因提前撤回而未成交,屋主預
: 計在同日中午與建商訂定每月租金2萬5千元之租約,如果沒有其他人要出價,房子就會出租
: ,並拿出附近新建案等15筆實價登錄資料,宣稱該物件目前行情達950萬元。
: 吳男因有購屋需求,加上迫於朱男所稱時間壓力,因此未及時查證相關交易訊息正確性,就
: 在看屋後不到一個小時內,出價938萬元斡旋並交付10萬元斡旋金,同日晚間9時30分朱男就
: 來電通知成交,並要吳男隔日簽約。
: 吳男越想越不對,與妻子上網查詢實價登錄,發現同「大道新城社區」內相同格局物件僅75
: 0萬元,租金行情也只有1萬3千元左右,認為朱男提供不實資訊,害他倉促出價,因此於隔
: 日通知取消交易,但朱男不肯,還說吳男違約不僅要沒收斡旋,還要賠償仲介服務費,不如
: 繼續履約,再將房子委由他出售,保證可售得1,080萬元,扣除稅金後,吳男不會賠錢。
: 吳男因不願再有他人受騙,因此拒絕配合,並在收到存證信函要求履約後,向法院提告,請
: 求永慶不動產崇明加盟店退回10萬元斡旋金。
: 經營永慶不動產崇明加盟店的廣誠不動產仲介經紀有限公司抗辯,廣誠是台南第一間永慶不
: 動產,有20年招牌,從未因仲介糾紛案件遭訴,本件已依不動產經紀業管理條例等規定,提
: 供相關資訊給吳男,是吳男事後反悔片面毀約,反而造成廣誠與屋主權益損失,請求駁回原
: 告之訴。
: 台南地院法官認為,廣誠帶吳男看屋時,將性質與「大道新城社區」不相同的預售建案售價
: 當作房價參考之資料呈現,對照吳男提出的周遭實價登錄資料,廣誠未提供最近大道新城社
: 區範圍交易資料,顯然未盡「公平提供雙方當事人類似不動產之交易價格」之義務,此外,
: 廣誠將性質不同之預售屋建案價格列入主要近期價格,而忽略大道新城社區內之物件價格,
: 也有哄抬價格之疑點。
: 法官認定,吳男可能是因看了朱姓仲介提供的資料,才會錯誤判斷房價,進而對此物件出價
: ,因此吳男以錯誤為由撤回意思表示,並請求返回斡旋金,當然有理由,雖然依民法規定,
: 以錯誤為由撤回意思表示的人,要對相對人負賠償責任,但因本案符合《不動產經紀業管理
: 條例》第26條「因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約,致委託人受損害時,由該經紀
: 業負賠償責任。」因此就屋主的損害,應由廣誠與朱男連帶負責賠償,與吳男無關。
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:
小弟真的應該獲得社區的獎狀
最近看小弟社區的11樓丟上網銷售了
跟小弟坪數相同
但是完全沒有裝潢,建商交屋什麼樣子,他就幾乎什麼樣子
開價2550萬在那邊銷售啊
還有一間頂樓比小弟權狀小五坪,裝潢也是蠻漂亮的
開價2488萬在網路銷售啊
我真的幫後面的屋主打了不少雞血
對惹,有沒有板上大大想跟小弟當鄰居
我覺得那間頂樓裝潢不錯
但是合雄頂樓喜不喜歡見仁見智
如果坪數相同的話,我會選頂樓
坪數小五坪,我就不會選頂樓
最近在想問小ggS26跟小gg hello體育館
你們小孩出生會不會對貓狗毛過敏啊
如果小孩對貓狗毛過敏,我是不是要去對面御璽社區買一間兩房給兩隻貓咪住啊
作者: empliu (善惡相殺)   2023-03-23 23:46:00
博美跟弟弟一起玩的可開心 不會過敏
作者: tfct (小尼)   2023-03-23 23:48:00
有沒有過敏去醫院驗就知道了
作者: stopdog (小龍)   2023-03-23 23:56:00
驗那個沒屁用,驗了都什麼貓毛狗毛塵蟎過敏,然後呢?是能完全避免嗎,醫生要賺健保點術用的*數
作者: ddddccco30 (DC_Bank)   2023-03-24 00:02:00
應該是自費啦 健保不管這個
作者: s26492755 (BBX)   2023-03-24 00:05:00
大gg啦那個過敏原難說我的狗有一次抽血檢查過敏原馬的 他對自己的毛過敏你敢信然後我家小狗不時過敏毛就變色給你看 有夠神奇https://i.imgur.com/pF1VClL.jpg鵝子倒是有測這個真的對狗毛過敏也沒辦法啊 最多就是塵蟎機都拿出來吸塵滿兼吸狗毛是說我曾經跟銀行說 為啥不能自用利率 我第四間給小狗住不行嗎 結果超過三間後 所有銀行都給差別利率了 幹
作者: justcuting (monkey)   2023-03-24 00:13:00
我小孩對狗不會過敏,by the way御璽兩房現在都1200起了
作者: s26492755 (BBX)   2023-03-24 00:13:00
你如果還來得及你附近有一家月中不錯 叫 安媞 有個房型一天兩萬我們有去看 好在老婆沒說要
作者: stopdog (小龍)   2023-03-24 00:16:00
若自費就更靠北了,上次還莫名的被一起驗啥c肝,明明就沒相關症狀,超莫名
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-03-24 00:27:00
我已經訂蒔樂了
作者: s26492755 (BBX)   2023-03-24 00:36:00
有訂到就好 月中超熱門 有一間新開的 我老婆原本選那間 我們不到三個月就去問 跟我說剩一間 我還想是不是豪洨我 一週後去訂 客滿了 gg
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-03-24 00:37:00
我那個時候去訂,真的剩最後一間房,超級誇張,有驗到就要訂
作者: s26492755 (BBX)   2023-03-24 00:38:00
你要趁小孩還沒出來趕快安頓好資產規劃 不然小孩出來後 你會很忙的 像我整個12月 1月都被小孩卡著 結果二月開始看 風雲變色 希望這次升息可以動搖一些屋主真的有驗到就去看 有心跳就要訂 人家說剩一間真的都是我原本有一間喜歡的也剩一間 但後面他說每天要快篩我無法
作者: spirit119 (精神分裂)   2023-03-24 00:59:00
驗那個要自費 怎麼賺點數?
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2023-03-24 08:50:00
我養兩隻貓 我覺得我女兒還好欸 沒啥過敏買台最高階的掃地機器人掃地上貓毛貓砂兼拖地 會輕鬆很多
作者: Anyotw (Yoman)   2023-03-24 08:56:00
風濕免疫一驗就知道
作者: caps6103 (90)   2023-03-24 09:05:00
同事跟J大同社區,2550的超猛電燈裝一顆燈泡而已
作者: kagaya (~~)   2023-03-24 09:05:00
被小孩綁死的話,連投報率都低了…沒辦法抓最佳時機去做事
作者: jc761128 (Aries)   2023-03-24 09:35:00
卯咪 相處久了比較沒感覺 我現在久久一起住一天眼睛會癢
作者: ice1015 (ICE)   2023-03-24 11:39:00
從小一起相處抗性才會好,不然有些太過嬌養,長大吃這個也癢吃那個也癢,你更頭痛。
作者: bettybuy (什麼事都叫我分心)   2023-03-24 12:55:00
過敏久了就不會過敏了
作者: maxdok (maxdok)   2023-03-25 00:04:00
你要換炒對面的大樓嗎?剛剛看2房已破1200了,你再使點力再多2成就快1500了!是說這間創新高的兩房,會不會就是幫你買到的店家成交的呢???好奇…還是你看到對面賣越高,反倒讓你開心?

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